墨玉縣北京示范敬老院公開出租拍賣項目交易公告

項目名稱

墨玉縣北京示范敬老院公開出租拍賣項目

項目編號

****

出租方

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拍賣人

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委托方承諾

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序、保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導、并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責。

交易方式及

競價期限

1.公告期（網(wǎng)上登記申請及保證金繳納須在此期間完成）:2025年 1 月13日10:00時始至****18:30時止；

2.交易方式：拍賣出租；

3.拍賣開始時間：****12:00開始；

4.拍賣標的展示時間：****18:30時止、地點：和田公共資源交易網(wǎng)（http:****:8081/）。如需看現(xiàn)場、請與委托方聯(lián)系進行現(xiàn)場踏勘（需自行前往、費用自理）。

5.拍賣地點：和田公共資源交易網(wǎng)（http:****:8081/）

（獲得競買資格的申請人可按拍賣開始時間到和田地區(qū)****

一、拍賣標的基本情況表

序號

標的名稱

出租面積（㎡）

結(jié)構(gòu)

層數(shù)

租期（年）

租金底價（萬元/年）

交易保證金（萬元）

履約保證金（萬元）

增價幅度（萬元）

1

墨玉縣北京示范敬老院

5297.01

磚混結(jié)構(gòu)

2

5

25.1343

9

5

0.1

1.標的位置：在墨玉縣****，具體位置范圍需現(xiàn)場踏勘時向出租方了解清楚 ；

2.標的資產(chǎn)權(quán)屬情況：租賃標的無權(quán)屬糾紛；

3.本次出租標的為按現(xiàn)狀出租、以實際踏勘為準、目前院內(nèi)消防需完善、改造，院內(nèi)消防連接工程由租賃方承擔。其他瑕疵情況需由意向承租人現(xiàn)場踏勘時自行了解清楚；

4.免租金裝修期為90天；

5.本項目無優(yōu)先權(quán)人。

租賃用途要求

租賃用途及要求：康復中心或養(yǎng)老院承租方的經(jīng)營范圍必須符合中華人民共和國及新疆維吾爾自治區(qū)的法律規(guī)定。依法須經(jīng)批準的項目、經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動。不容許經(jīng)營康復中心或養(yǎng)老院以外等項目。承租人使用上述標的必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求、如由此造成承租人不能按預想的方案使用標的并導致租賃合同不能履約的、責任由承租人承擔。

租金及履約保證金支付

承租方按照“先支付、后使用”的原則、以提前 1 個月預交的方式，租金每 12 個月支付一次，合同期采取2+2+1模式，2年合同期到期后滿意度測評分達到合格且雙方均未提出異議的，可在合同履行期限屆滿后續(xù)簽，每2年房租上一年度的基礎上遞增租金的10%，具體金額以租賃合同為準。如承租方對續(xù)簽提出異議的，須在合同到期前3個月向出租方書面提出，否則視為同意；如未在規(guī)定時間內(nèi)提出且拒不續(xù)簽的，視為承租方違約，出租方有權(quán)全額扣除承租方履約保證金。

2.承租方應首年向出租方交付履約保證金 5 萬元，并于正式租賃合同簽訂前交清。合同終止后，承租方無任何責任，出租方應無息返還履約保證金。

二、對承租人資格的要求

1.意向承租方應具有獨立法人資格或社會組織，具有與其服務內(nèi)容和規(guī)模相適應的經(jīng)濟實力，最近三年無違法違規(guī)和失信記錄，遵紀守法；

2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。

三、承租人條件

1.標的以現(xiàn)狀移交、意向承租方應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的（聯(lián)系人：點擊登錄查看、電話：****）、自行了解標的權(quán)屬關(guān)系和可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定、并承擔因政策變化帶來的一切后果及風險。意向承租方一旦遞交承租資料并交納保證金、則視為已向出租方進行了咨詢并已實地踏勘出租標的、確認了標的范圍、面積等、充分知曉并認可標的資源可能存在的所有風險及瑕疵、認可標的現(xiàn)狀及出租要求、出租標的交付狀況以交接時的實際情況為準、成交后、承租方不能以此為由拒不按時足額支付租賃價款、辦理交接等相應手續(xù)、并愿承擔一切責任與風險。

2.承租方通過合理的裝修與布局，將其改造成適合老年人生活、康復的場所，為老年人提供全方位、多層次的服務，滿足他們的身心健康需求、裝修與布局的費用由承租方承擔。

（1）康復治療：由承租方提供專業(yè)的物理康復療法，幫助老年人恢復身體功能，提高生活質(zhì)量。

（2）養(yǎng)老護理：由承租方提供24小時全天候的護理服務，包括生活照料、健康監(jiān)測等，確保老年人的生活安全和舒適。

（3）健康促進：由承租方開展健康教育講座、定期體檢、健康咨詢等服務，幫助老年人建立健康的生活方式，預防疾病的發(fā)生。

（4）文化娛樂：由承租方設立圖書館、棋牌室、電影院等文化娛樂場所，豐富老年人的精神文化生活，提高他們的社交能力。

（5）教育培訓：由承租方開設老年大學課程，包括書畫、音樂、舞蹈、手工藝等，滿足老年人的學習需求和自我提升愿望。

（6）心理關(guān)懷：由承租方提供專業(yè)的心理咨詢和疏導服務，關(guān)注老年人的心理健康，幫助他們建立積極的生活態(tài)度。

3.本次出租所列示的標的建筑面積僅作參考、以實際移交面積為準、實際移交面積與本公告所列示面積不符的、不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)、委托方不提供任何承諾及服務。

4.承租方應當根據(jù)《養(yǎng)老機構(gòu)管理辦法》及時向民政部門申請備案。

5.承租方應按照分類收費原則進行收費。接收特困供養(yǎng)對象的，按照政府基本供養(yǎng)標準有關(guān)規(guī)定落實；接收經(jīng)濟困難的孤寡、失能、高齡、殘疾、計劃生育特殊家庭等老年人的，其床位費、護理費實行政府指導價管理，伙食費等收費服務項目按照非營利性原則據(jù)實收取；其他社會老年人 的收費標準實行市****

6.承租方根據(jù)運營服務需求，自行投資購置、配備的相關(guān)服務設施設備，要單獨建立固定資產(chǎn)管理臺賬，報出租方備案。出租方每兩年聘請第三方專業(yè)機構(gòu)，按照《民法典》有關(guān)添附制度的規(guī)定對承租方自行投資購置、配備的相關(guān)服務設施設備情況進行評估，在確保國有資產(chǎn)保值增值的前提下，雙方可通過簽訂補充協(xié)議的方式明確各自權(quán)利和義務。

7.承租方須配合出租方按照有關(guān)規(guī)定要求，每年會同相關(guān)部門對承租方管理、基本養(yǎng)老服務保障對象保障情況、入住 率(服務人數(shù))、經(jīng)費投入、收費標準、工作人員待遇、養(yǎng)老服 務質(zhì)量、資產(chǎn)維護管理等內(nèi)容進行監(jiān)督檢查。

8.租賃期限內(nèi)，承租方需要自行對房產(chǎn)進行裝修、改建的，須事先向出租方提交申請，經(jīng)出租方書面同意后進行，不得對公用部分及其它相鄰用戶造成影響，一切費用由承租方自行承擔。承租方應自行辦理相關(guān)證照且承擔全部費用；未經(jīng)出租方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用；應遵紀守法，不得利用所租房產(chǎn)進行非法活動；應按有關(guān)部門規(guī)定做好所承租房產(chǎn)的防火安全、門前三包、綜合治理等工作，承擔安全生產(chǎn)、用電、用氣、防火防盜等事故責任，并對事故給出租方及其他相鄰方等所造成的經(jīng)濟損失負賠償責任；不得占用公用面積或在公共區(qū)域內(nèi)隨意擺放物品；租賃期滿有意繼續(xù)承租的，應于租賃期屆滿 30日前書面通知出租方，經(jīng)出租方同意，方可享有優(yōu)先承租權(quán)。

9.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及規(guī)定需要拆除或改造租賃標的而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算,不足整月的按實際天數(shù)計算,多退少補。

10.《租賃合同》期滿或終止時、承租人應在租賃合同終止或解除后5個工作日內(nèi)將承租的標的物交還出租方、并保持完好狀態(tài)、保證能正常使用、出租方依據(jù)租賃時簽訂的《資產(chǎn)移交清單》、《確認書》及租賃合同收回及驗收。合同履行結(jié)束后，承租方投資建設的固定資產(chǎn)及不能移除的設備，交由民政部門處理。

11.承租人應在《成交確認書》出具之日起10個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。

12.其他未盡事宜詳見所附《租賃合同》。

四、承租人確定方式

本項目采用網(wǎng)絡報價、項目最高報價者為承租人、最終成交結(jié)果以成交公告為準。

注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價、由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。

五、承租人參與方式

企業(yè)信息

注冊

1.本次報名采用網(wǎng)上報名方式、意向承租人應在報名時間期限內(nèi)辦理CA數(shù)字證書、CA數(shù)字證書包括：企業(yè)、法定代表人證書及簽章等?？稍诤吞锕操Y源交易網(wǎng)（http:****:8081/）辦理“標證通”手機CA數(shù)字證書、也可到和田地區(qū)行政服務和公共資源交易中心(和田市北京工業(yè)園區(qū)杭州大道78號)2樓CA窗口辦理實體CA鎖。具體辦理方法及收費標準咨詢CA公司、也可在和田公共資源交易網(wǎng)（http:****:8081/）服務指南內(nèi)查看“標證通”手機CA數(shù)字證書申領操作手冊。若有疑問可咨詢國泰新點客服、聯(lián)系電話：****。

2.意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下：

意向承租人須憑借CA鎖直接登錄全國公共資源交易平臺（新疆）和田公共資源交易網(wǎng)（http:****:8081/）、在服務指南-下載中心-其他中下載并安裝“和田版CA驅(qū)動”、還需要下載“IE瀏覽器配置手冊”、否則系統(tǒng)無法正常運行。初次通過CA登錄電子服務系統(tǒng)的交易主體進入首頁后選擇CA登錄、具體流程參見和田公共資源交易網(wǎng)（http:****:8081/）辦事指南-【土地、礦權(quán)、產(chǎn)權(quán)--承租人操作手冊】。

項 目

登 記

（一）登錄：完成企業(yè)信息庫注冊的意向承租人、直接登錄和田公共資源交易網(wǎng)（http:****:8081/）查看所需報名的公告及文件、查看完畢后點擊我要報名-交易主體登錄、在列表中選擇有意向的標的點擊我要報名進行登記。具體流程參見和田公共資源交易網(wǎng)（http:****:8081/）辦事指南-【土地、礦權(quán)、產(chǎn)權(quán)--承租人操作手冊】、進行網(wǎng)上報名、上傳報名資料和繳納交易保證金。

（二）報名提交材料。

①法人單位（機構(gòu)）

1. 統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證；

2. 銀行開戶許可證或基本存款賬戶信息；

3.《承諾書》(制式)；

4.《承租意向申請書》（制式）；

5. 法定代表人身份證明(制式)；

6. 授權(quán)委托書(制式)；

7. 保證金到賬憑據(jù)（無需上傳）；

注:

1.以上各要件的復印件、由原件提供方加蓋公章或簽字（手?。?；

2.無授權(quán)委托人的無須提供授權(quán)委托書及委托代理人身份證明。

3.登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。

4.承租人的報名申請資料由交易平臺在線進行資格審查、確認競買資格后、系統(tǒng)自動生成《競買資格確認書》。

交 納

交 易

保證金

競買承租人請于北京時間****18:30前繳納交易保證金。承租人通過系統(tǒng)登錄提交報名資料后、在報名流程中將生成農(nóng)業(yè)銀行產(chǎn)生的子賬戶、承租人需使用自己綁定的基本戶向子賬戶進行交易保證金繳納、繳納后通過報名頁面中“保證金查詢按鈕”進行保證金繳納狀態(tài)及到賬查詢。若顯示“未繳納”、請承租人核對自己的轉(zhuǎn)賬信息和交易系統(tǒng)中的保證金繳款賬號是否填寫正確（匯款賬戶需與承租人企業(yè)/公司名稱一致、以系統(tǒng)顯示的時間為準）。具體金額詳見出租標的基本情況表。

注意事項：保證金支付以到賬時間為準、承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能報名成功、和田地區(qū)****

拍賣競

價程序

1.保證金狀態(tài)為“有效繳納”并生成“競買資格確認書”的承租人方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動、如只有1個意向承租人進行有效報名時、報名期結(jié)束時應價即為承租候選人（最終成交結(jié)果以成交公告為準）；如有2個及2個以上意向承租人在報名期內(nèi)進行有效報名時、將進入限時競價、周期為120秒；（日期：****12:00開始、獲得競買資格的承租人可按限時競價時間到和田地區(qū)****。

2.競價規(guī)則詳見本公告附件：網(wǎng)絡連續(xù)競價須知。

3.本項目中各標的每輪的加價幅度詳見出租標的基本情況表。

4.如出租標的有優(yōu)先權(quán)人的、須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續(xù)、方可進入競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。

重要提示：請使用IE11及以上版本的瀏覽器登錄競價系統(tǒng)、否則可能導致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素、意向承租人應盡量在延時競價期內(nèi)及時報價。

注:最高報價是指不低于公告底價的最高報價。

注：承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記、保證金繳納手續(xù)、因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的、和田地區(qū)行政服務和公共資源交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件【土地、礦權(quán)、產(chǎn)權(quán)--承租人操作手冊】。也可咨詢和田地區(qū)行政服務和公共資源交易中心318辦公室、咨詢電話****。

六、競價結(jié)束后相關(guān)程序

成交公告及《成交確認書》

1.承租人應與委托人、拍賣人當場簽訂《成交確認書》；未到交易中心電子競價室競價的應在成交公示發(fā)布之日起5日內(nèi)前往交易中心簽訂《成交確認書》；逾期未簽訂的視為競買違約，競買保證金不予退還，并承擔授權(quán)交易中心將全額競買保證金優(yōu)先扣除拍賣傭金后剩余款項作為違約金轉(zhuǎn)至出租人賬戶的違約責任。

2.競價結(jié)束且無異常情況、拍賣人將在本網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

3.《成交確認書》領取時間：成交公告發(fā)布次日起10個工作日內(nèi)。

4.《成交確認書》領取地址：和田地區(qū)行政服務和公共資源交易中心318辦公室（和田市****。

5.《成交確認書》領取要求:承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權(quán)書)、本人身份證。

交易保證金處置

1.承租人在完成合同簽訂與備案、并按合同約定足額繳納交易價款（或首期租金）、拍賣傭金、履約保證金后、承租人繳納的交易保證金按原途徑無息退還。承租人繳納的交易保證金可用于抵扣成交價款、拍賣傭金等。其他承租人的交易保證金在拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)按原途徑無息退還。

2.出現(xiàn)下列情形之一的，取消意向承租人或承租人資格，競買保證金不予退還，并將其列入失信聯(lián)合懲戒名單，意向承租人或承租人同意并授權(quán)交易中心將全額競買保證金優(yōu)先用于支付承租人拍賣傭金，如有剩余款項交易中心有權(quán)作為違約金轉(zhuǎn)至出讓人賬戶。因此造成經(jīng)濟損失意向承租人或承租人還應承擔相應賠償責任，出讓方有權(quán)不再簽訂合同或解除合同，構(gòu)成犯罪的依照相關(guān)法律處理，由此產(chǎn)生的一切糾紛與法律責任由意向承租人或承租人承擔，與交易中心無關(guān)：

（1）承租人提供虛假材料、騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

（2）承租人之間惡意串通壓低報價的；

（3）承租人采取不正當手段影響和干擾其他競買申請人參與交易活動的；

（4）承租人無正當理由放棄成交資格的；

（5）承租人無正當理由拒絕簽訂《成交確認書》《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；

（6）承租人未按約定繳納成交價款、履約保證金、拍賣傭金的；

（7）承租人未在約定時間內(nèi)完成合同備案的。

3.承租人違約的、除交易保證金不予退還外、委托方有權(quán)將拍賣標的再次拍賣、再次拍賣的價款低于原拍賣價款的、原承租人應當補足差額、原承租人繳納的交易保證金不足以支付上述費用的、委托方保留依法追償?shù)臋?quán)利。

異 議

方 式

若對成交公告有異議、可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)、以書面形式向和田地區(qū)行政服務和公共資源交易中心提出異議、異議材料遞交地址：和田地區(qū)行政服務和公共資源交易中心318辦公室（和田市****、聯(lián)系電話：****。

（一）異議應以書面形式實名提出、書面異議材料應當包括以下內(nèi)容：

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）；

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5.明確的請求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的、應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的、應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補充異議材料的、應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。

（二）有下列情形之一的、不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議項目承租人的；

2.異議材料不完整的；

3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；

4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

交易服務費收取

承租人按成交價的5%向拍賣人支付拍賣傭金。

七、其他說明

1.承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至和田市****

2.任何要求澄清拍賣公告的承租人、均應于公告截止日前3個工作日前、以書面形式(包括書面文字、傳真等)向拍賣人提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

3.拍賣人對本公告進行的澄清、更正或更改、將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http:****:8081/）、該公告內(nèi)容為拍賣公告的組成部分、對承租人具有約束力。承租人應主動上網(wǎng)查詢。拍賣人不承擔承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責任。

4.在公告截止時間前、拍賣人可以視具體情況、延長公告截止時間、并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

八、聯(lián)系方式

委托方及現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人

名稱：點擊登錄查看

聯(lián)系人：點擊登錄查看 聯(lián)系電話：****

地址:新疆和田地區(qū)墨玉縣****

拍賣人

名稱：點擊登錄查看

聯(lián)系人：米合熱依 聯(lián)系電話：****

地址：和田地區(qū)行政服務和公共資源交易中心318辦公室（和田市****

交易中心

名稱：和田地區(qū)行政服務和公共資源交易中心

聯(lián)系人：阿依帕夏 聯(lián)系電話：****

地址：和田地區(qū)行政服務和公共資源交易中心318辦公室（和田市****

本項目承租人如需咨詢、務必首先認真閱讀本項目公告、并針對具體條款進行咨詢。

本公告為本批次項目唯一法定文書、一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸點擊登錄查看。