鼓樓區(qū)溫泉公園北門弧形配套建筑B

公開招租公告

受委托，點擊登錄查看平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市****

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標的以現(xiàn)狀為準）

1、租金支付方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原則，租金按月支付。自競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)，承租方應繳納第五年月租金的2倍作為押金并與出租方簽訂《租賃合同》。雙方簽訂租賃合同之日起10個工作日內(nèi)承租方應支付首月租金，此后應在每月計租日期開始前付清下個月租金。

2、租金遞增方式：租金起算第一年月租金按最終中選競租價計收；租金自租賃期開始之日起算，每滿兩年月租金按上年度月租金遞增3%，累進遞增至租期結(jié)束。

3、押金：租期第五年月租金的2倍。

4、裝修免租期：1個月（計入租賃期限）。

5、租賃用途：商業(yè)，不得經(jīng)營酒吧等喧嘩噪音大的業(yè)態(tài)、重油煙餐飲等對生態(tài)環(huán)境污染的業(yè)態(tài)、法律明確禁止業(yè)態(tài)，不得售賣游泳、釣魚、潛水設備等。（不得隨意更改用途并分割，不得分租、轉(zhuǎn)租等,不得存放國家明令禁止的違規(guī)違法項目和危險品、易燃易爆物品,不得影響周邊居民正常生活，符合社區(qū)****

6、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理。

7、競價保證金：16,038元。

8、標的移交期限：標的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，并于租賃合同簽訂后10日內(nèi)按現(xiàn)狀交付場地，自交付日起計算租期。

競價保證金的匯款人名稱應與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業(yè)\機構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。

3、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=成交單價×建筑面積（33平方米），成交單價按競價結(jié)果確定。

4、標的移交：按照出租方建筑現(xiàn)狀交付至承租方，雙方簽訂租賃合同后按現(xiàn)狀交付場地。承租人同意承租，即說明承租人知曉并已認可：承租前已對資產(chǎn)點位進行實地勘測，對租賃標的現(xiàn)狀及建設方案進行全面徹底了解、知悉，其內(nèi)容應（包括但不限于）對資產(chǎn)的權(quán)屬、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、數(shù)量、弱電、電力、給排水、供水、附屬的設施設備、消防、商業(yè)環(huán)境及政策風險、未來政府征收、建設方案、預計交付時間等所有狀況，確認該資產(chǎn)能夠符合自身經(jīng)營需要。一旦參與承租，視同已全面了解并接受資產(chǎn)現(xiàn)狀及上述情況。今后，如因承租方對實際情況不了解而產(chǎn)生任何經(jīng)濟損失及法律責任均由承租方自行承擔，與出租方無關(guān)。合同租賃期限自出租方將資產(chǎn)交付承租方之日起計算，若出租方延遲移交場地，租賃期限相應順延，屆時承租方應無條件接受現(xiàn)狀租賃資產(chǎn)，承租方不得要求出租方承擔延遲交付等違約責任及賠償任何損失。

5、電費1.5元/度，水費6.4元/噸，物業(yè)費室內(nèi)5元/平方米/月、室外10元/平方米/月，承租方應每月10日前將上月水電費、當月物業(yè)費通過銀行轉(zhuǎn)賬方式提交至出租方提供的銀行賬戶。出租方有權(quán)根據(jù)供水、供電、物業(yè)管理部門調(diào)整而調(diào)整上述除租金外的租賃相關(guān)費用，但應提前通知承租方。

6、承租方逾期交付租金、水電費、物業(yè)費，每逾期一日，由出租方按應付而未付金額的日萬分之三向承租方加收違約金，可以從押金中扣除。承租方應在收到出租方扣除的通知之日起五個工作日內(nèi)補足押金。

7、施工要求：（1）北門弧形配套建筑B由出租方提供水電接入口，并安裝獨立的水電表，承租方施工時電源線路必須遵守國家技術(shù)標準、出租方的安全管理規(guī)定及制度，嚴禁出現(xiàn)私搭亂接、線路裸露及其他可能導致用電安全的情形。（2）承租方在裝修、裝飾期間內(nèi)造成公園的相關(guān)設施、綠地破壞，應在規(guī)定時限內(nèi)恢復到位或賠償。未按規(guī)定恢復到位的，出租方根據(jù)實際情況恢復到位，因此產(chǎn)生的費用由承租方承擔，出租方有權(quán)從押金中全額扣除。押金不足以抵扣的，承租方應繼續(xù)承擔賠償責任，并在出租方給予的期限內(nèi)補足押金。

8、營業(yè)要求:（1）必須嚴格遵守出租方的相關(guān)規(guī)定、規(guī)程、制度和要求。（2）必須服從出租方的管理，對于出租方認為確需緊急處理的問題，應該按照“無條件、即時、高效”的原則處理并完成。（3）承租方必須保證承租項目負責人電話保持24小時暢通，項目負責人在出租方處備案。如有變更，必須及時以書面形式通知出租方。（4）承租方應對參與本項目的所有人員進行文明行為教育。承租方營運人員不得與出租方人員（包括但不限于公園保安、環(huán)衛(wèi)人員及綠化人員）發(fā)生爭執(zhí)，如遇問題應妥善協(xié)商解決。

9、環(huán)境管理要求:(1)承租方負責回收和清理營運過程中產(chǎn)生的廢棄物、材料及器具。(2)承租方應保持環(huán)境衛(wèi)生和設備清潔，若因此損壞出租方的場地和設備，包括但不限于公園綠地，承租方應按出租方相關(guān)規(guī)定進行處理。

10、日常經(jīng)營維護要求:(1)承租方在進行日常安全檢查時，應做好安全檢查記錄，以備出租方檢查。承租方安全檢查人員若發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象，需緊急處理的應立即處理并記錄上報出租方。(2)承租方須定期對經(jīng)營區(qū)域范圍進行清潔，并做好書面記錄，以備出租方檢查。(3)承租方應在經(jīng)營區(qū)域范圍內(nèi)做好各類消防器材的準備工作。

11、承租方現(xiàn)場管理人員要求:(1)承租方的現(xiàn)場管理人員須遵守出租方的各項規(guī)章制度，且持有健康證。(2)承租方須對現(xiàn)場管理人員的安全、服務行為承擔全部責任。

12、每個競租人參與競租前均須對各建設點位進行實地勘測，充分了解實際情況，包括但不限于地理位置、水電和排污等基礎管網(wǎng)情況、商業(yè)環(huán)境及政策風險，并確認上述建筑點位能符合自身經(jīng)營需要。如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何經(jīng)濟損失及法律責任均由報名競租人自行承擔，與出租方和競價平臺無關(guān)。

13、租賃期間，如因政府需要需對設備進行拆遷、征用、收儲、改造等，或因不可抗力原因造成《租賃合同》不能繼續(xù)履行，出租方有權(quán)單方面提前終止合同且無需承擔任何違約責任。如因規(guī)劃、建設或其他原因，公園需進行調(diào)整的，承租方須無條件配合調(diào)整。因政府拆遷、征用而產(chǎn)生的拆遷安置補償款及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋全部歸出租方所有，與承租方無關(guān)。

14、承租方應根據(jù)相關(guān)適用法律的約定，自行負責各項行政報審，自行負責取得開展經(jīng)營所需的一切資質(zhì)、證照或批準，并在《租賃合同》履行期間持續(xù)具備相關(guān)資質(zhì)、證照或批準。如未獲得行政審驗影響經(jīng)營，不得向出租方要求任何補償。

15、為確保公園整體景觀，承租方需在北門弧形配套建筑B上增設附屬配套設施（如雨棚等）或采取其他戶外防護措施的，須提前將方案報出租方及相關(guān)主管單位審批，審批通過后方可實施，相關(guān)費用由承租方承擔。

16、承租方在裝修期間內(nèi)造成公園的相關(guān)設施、綠地破壞，應在規(guī)定時限內(nèi)恢復到位或賠償。未按規(guī)定恢復到位的，根據(jù)實際情況，出租方有權(quán)從押金中全額扣除。押金不足以抵扣的，承租方應繼續(xù)承擔賠償責任，并在出租方給予的期限內(nèi)補足押金。

17、租賃期間，承租方不得未經(jīng)允許在公園內(nèi)開展任何形式的宣傳、推廣活動。

18、承租方應確保其投資決定、股東之間的任何決議和合同、公司章程、保險單及由承租方簽訂的任何其他合同，都能符合《租賃合同》的約定，能夠促進《租賃合同》的全面履行，不得為《租賃合同》的履行設置任何障礙。

19、承租方自行負責資產(chǎn)內(nèi)設施設備、相關(guān)工作人員、資金及其它財產(chǎn)的安全管理，并承擔全部責任。

20、承租方進行提取設備營業(yè)款或上下貨物等工作時，應避公園游客高峰時段（以出租方指定時間為準），不得妨礙公園正常秩序。承租方自行承擔提取營業(yè)款及貨物過程中的全部責任，包括但不限于人身傷亡及財產(chǎn)損失責任。

21、承租方應承擔因其經(jīng)營行為導致的一切經(jīng)濟損失及法律責任，包括但不限于顧客的經(jīng)濟損失及人身傷亡、投訴、索賠，與出租方無關(guān)。

22、租賃期滿，出租方對承租方改建、裝飾裝修及增設設備等費用均不予任何補償，承租方投入的可移動的設備、設施由承租方自行拆除，拆除前須向出租方報備，且拆除過程中須保證不破壞園區(qū)、湖體生態(tài)環(huán)境及周邊建筑。承租方不得惡意損壞該建筑。

23、因承租方原因（包括但不限于故意或過失或提前解約）造成《租賃合同》不能繼續(xù)履行，所繳納的租金及押金不予退還；如因出租方原因造成《租賃合同》不能繼續(xù)履行，未使用租期的租金、物業(yè)費予以退還。

24、租賃期間，承租方須保證食品安全質(zhì)量、設備的固定性以及電源線路的安全，若出現(xiàn)包括但不限于食品、商品、設備用電的安全問題，責任由承租方全部承擔。承租方應定期配合出租方做好消防安全檢查及消防用品配備工作，如因承租方原因造成消防事故，責任由承租方承擔。

25、承租單位應為本項目配備專業(yè)服務團隊，包括出現(xiàn)各種突發(fā)事件時能夠及時采取應急措施的人員等。

26、承租人如需裝修，不能改變原建筑結(jié)構(gòu)，不得自行在場地內(nèi)搭蓋建筑，裝修方案需在出租方同意下，方可進行施工。

27、其他未盡事宜參照租賃合同約定。

28、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔，與出租方和本平臺無關(guān)。

29、意向承租人應當具備的基本條件：合法存續(xù)的法人或企、事業(yè)單位或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

30、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務狀況、支付能力。

（2）僅限商業(yè)使用，不得經(jīng)營酒吧等喧嘩噪音大的業(yè)態(tài)、重油煙餐飲等對生態(tài)環(huán)境污染的業(yè)態(tài)、法律明確禁止業(yè)態(tài)，不得售賣游泳、釣魚、潛水設備等。（不得隨意更改用途并分割，不得分租、轉(zhuǎn)租等,不得存放國家明令禁止的違規(guī)違法項目和危險品、易燃易爆物品,不得影響周邊居民正常生活，符合社區(qū)****

（3）合法存續(xù)的法人或企、事業(yè)單位或其他組織須提供工商管理部門提供的企業(yè)基本信息表。

（4）合法存續(xù)的法人或企、事業(yè)單位或其他組織須提供五年內(nèi)未被法院判定執(zhí)行證明（中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“全國法院被執(zhí)行人信息查詢”企業(yè)查詢結(jié)果截圖）。

（5）本項目不接受聯(lián)合體競價。

（6）承租人應于競價成交公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將競價服務費匯達本中心賬戶、應于簽訂租賃合同之日起10個工作日內(nèi)將首期租金匯達出租方指定賬戶、應于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將押金匯達出租方指定賬戶并與出租方簽訂《租賃合同》。

（7）其他詳見租賃合同。

31、意向承租人現(xiàn)場資格審核應提供的競價材料依據(jù)《點擊登錄查看平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

法人或企、事業(yè)單位或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務登記證或相應資質(zhì)的證明文件（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負責人身份證復印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡競價承諾函》；

⑤工商管理部門提供的企業(yè)基本信息表；

⑥五年內(nèi)未被法院判定執(zhí)行證明（中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“全國法院被執(zhí)行人信息查詢”企業(yè)查詢結(jié)果截圖）。

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡競價承諾函》。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應的標的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為5（元/月/平方米），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務費：按照《點擊登錄查看平臺競價服務費收費標準》向承租人收取競價服務費, 交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務費仍按《點擊登錄查看平臺競價服務費收費標準》收?。灰咽杖〉?，概不退還。

若未繳清競價服務費，本中心為追索競價服務費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務人承擔。

4、競價規(guī)則參見《點擊登錄查看平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本項目最終解釋權(quán)歸點擊登錄查看所有。

報名聯(lián)系人：點擊登錄查看

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傳真：****

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