融禧園1號樓69套公寓整租

一、本次交易通過點擊登錄查看專用賬戶結(jié)算，租金按季度支付。首期交易價款即第一個季度租金需通過點擊登錄查看做結(jié)算。承租方應(yīng)當(dāng)同意將報名保證金在扣除點擊登錄查看收取的相關(guān)服務(wù)費后，剩余金額轉(zhuǎn)為首期交易價款多退少補，首期交易價款須在簽訂租賃合同后5個工作日內(nèi)一并轉(zhuǎn)至點擊登錄查看賬戶，（戶名：點擊登錄查看有限責(zé)任公司，開戶行：興業(yè)銀行拉薩分行營業(yè)部，賬號：****095687）點擊登錄查看在確認收到承租方全部首期交易價款后，在5個工作日內(nèi)將全部首期交易價款劃轉(zhuǎn)至出租方賬戶。此后租金承租方按合同規(guī)定直接轉(zhuǎn)至出租方賬戶。

二、出租方和承租方應(yīng)于成交次日起 10 個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起 5 個工作日內(nèi)一次性付清租金。

中華人民共和國境內(nèi)（不含港、澳、臺地區(qū)****

1、在中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向承租方還需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3、本項目不接受聯(lián)合體報名。

1、擬出租標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀對外出租，意向承租方應(yīng)在報名前對出租資產(chǎn)實際面積等情況進行調(diào)查。意向承租方報名則視為其對出租資產(chǎn)面積及其他情況無異議，不影響本次出租及租賃價格。

2、租金支付方式按季度支付，裝修免租期120個自然日，免租期僅指在該期間內(nèi)出租方不收取承租方租金，但承租方應(yīng)按照雙方約定支付其他費用。押金為1個月租金，租賃房屋不得用于生產(chǎn)制造和違法經(jīng)營等用途，租賃期限為6年，前二個周期年度租金標(biāo)準(zhǔn)不變，第三個周期年度，租金標(biāo)準(zhǔn)在上一年度基礎(chǔ)上每年遞增3%，第五個周期年度，租金標(biāo)準(zhǔn)在上一年度基礎(chǔ)上每年遞增3%。承租方應(yīng)于6年內(nèi)分三批次按雙方最終約定價格和時限購買所租賃的房源。

3、按照出租方業(yè)態(tài)規(guī)劃以及承租方向出租方提供的使用計劃，承租方承諾，承租房屋的主要用途為辦公、酒店、餐飲及住宿。未征得出租方書面同意，承租方不得改變租賃用途。

4、承租方應(yīng)當(dāng)取得從事經(jīng)營活動所必需的資質(zhì)證照（如涉及特殊審批事項的，還應(yīng)通過相關(guān)審批程序），且應(yīng)合法經(jīng)營、照章納稅并不得利用租賃房屋私自搭建、不得從事任何違法犯罪的活動。

5、承租方有續(xù)租意向，應(yīng)于租賃合同租期屆滿之前提前2個月書面通知出租方，出租方同意續(xù)租的，在同等條件下，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

6、除雙方另有約定外，承租方租賃期間的水電、電話、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施由承租方自行與相關(guān)部門簽訂合同并承擔(dān)相關(guān)費用。對于承租方經(jīng)營活動所涉的工商、稅務(wù)等費用，承租方應(yīng)當(dāng)自行負責(zé)繳納，并不得有偷、漏稅款事項。

7、租賃期內(nèi)，未征得出租方書面同意，承租方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給任意第三人或與任意第三人互換使用租賃房屋，也不得以與第三人合伙、合作、聯(lián)營等名義變相將租賃合同項下承租方權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給該第三人，否則出租方有權(quán)解除租賃合同，并且出租方有權(quán)采取不予退還押金、要求承租方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

8、承租方如需改變承租房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備以及進行裝飾裝修的，須滿足租賃合同內(nèi)相關(guān)條件，反之，出租方有權(quán)視情節(jié)輕重主張違約責(zé)任直至單方解除租賃合同并主張相應(yīng)責(zé)任。

9、承租方須確保不得因裝修、改造等行為影響房屋質(zhì)量、使用價值及相鄰權(quán)益，確保施工安全，否則由此導(dǎo)致的任何損失由承租方負責(zé)。

10、租賃期滿或因承租方原因?qū)е潞贤崆敖獬模瑢τ诟?、擴建部分和裝飾裝修部分，除出租方同意免費利用的以外，承租方應(yīng)當(dāng)將房屋內(nèi)外包括外墻恢復(fù)原狀。否則，出租方有權(quán)就恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用要求承租方賠償。出租方未要求承租方恢復(fù)原狀的，該裝修裝飾、設(shè)置或改造的部分無償歸還出租方所有。

11、承租方在房屋內(nèi)外包括外墻裝修裝飾、設(shè)置或改造的部分，出租方不負有修繕義務(wù)。

12、租賃期間，承租方應(yīng)合理使用承租房屋及附屬設(shè)施、公共設(shè)施。承租方發(fā)現(xiàn)房屋地基、主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)原有水電設(shè)施設(shè)備、公共設(shè)施存在問題，應(yīng)及時通知出租方進行維護，其中地基、主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施維護費用由出租方承擔(dān)，室內(nèi)原有水電設(shè)施設(shè)備維護費用由承租方承擔(dān)；除此之外的維護工作均由承租方負責(zé)并承擔(dān)費用，若經(jīng)出租方催告后3個工作日內(nèi)承租方未進行維護的，出租方有權(quán)安排人員或委托第三方處理，承租方應(yīng)按實際發(fā)生費用的120%向出租方支付費用。承租方未及時履行前述通知義務(wù)、維護義務(wù)的，應(yīng)就損失擴大的部分向出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

13、租賃期間，承租方應(yīng)嚴防安全事故的發(fā)生，配合出租方正常開展的安全生產(chǎn)例行檢查工作。承租方負責(zé)購置并維護房屋必備的消防設(shè)施，經(jīng)常性地對房屋進行安全檢查和維護，保證房屋使用安全。若發(fā)生各類安全事故，所造成的人身損害、財產(chǎn)損失由承租方負責(zé)處理。

14、租賃期間，承租方應(yīng)配合有關(guān)部門及出租方做好社會治安綜合治理工作，承擔(dān)承租區(qū)域內(nèi)及周邊（公共區(qū)域除外）的安全保障義務(wù)，嚴防不良事件的發(fā)生，前述范圍內(nèi)的一切治安事件及民事糾紛由承租方負責(zé)處理。

15、出租方有權(quán)隨時對所出租的房屋設(shè)施設(shè)備進行檢查，如租賃期間水表、電表等相關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞，由承租方參照原設(shè)備規(guī)格、性能、品牌出資更換，但須經(jīng)出租方同意并由出租方對水表、電表底數(shù)等進行登記，嚴禁私自更換室內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

16、承租方應(yīng)服從拉薩市城市管理部門及出租方的相關(guān)要求，負責(zé)租賃房屋門前衛(wèi)生及秩序。

17、為促進資源合理利用和市場繁榮、維護整體商業(yè)人氣、保障全體承租商戶的共同利益，除春節(jié)、藏歷新年期間前后不超過2個月外，租賃期內(nèi)承租方存在其他事由需暫停經(jīng)營時間超過15個日歷日的應(yīng)當(dāng)提前書面通知出租方，說明事由及離開時間并提供相應(yīng)的證明材料。若暫停經(jīng)營時距下一期租金繳納時間不足2個月，則承租方需提前向出租方預(yù)付下一期租金以及物業(yè)管理費、垃圾清運費等相關(guān)費用。

18、承租方應(yīng)保證其使用租賃房屋的行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，符合租賃合同約定，不得存在欺詐、哄抬物價、惡意競爭、強迫交易等不正當(dāng)經(jīng)營行為。

19、承租方應(yīng)就租賃房屋制定治安、消防、衛(wèi)生等方面的管理制度報出租方備案或在出租方統(tǒng)一制訂的制度上簽字確認，并按季度向出租方報送制度落實情況；出租方有權(quán)隨時監(jiān)督檢查并提出合理的整改意見，承租方應(yīng)按出租方要求及時整改完畢后向出租方報送整改情況報告。

20、承租方承租區(qū)域及周邊（公共區(qū)域除外）發(fā)生安全事故、治安事件及民事糾紛后，承租方應(yīng)主動負責(zé)協(xié)調(diào)處理或按照出租方的要求參與處理，不得無故推諉或?qū)⒚苻D(zhuǎn)嫁出租方，相關(guān)事件處理后由經(jīng)行政、司法認定的責(zé)任主體承擔(dān)責(zé)任，承租方存在過錯的，出租方有權(quán)要求承租方另行承擔(dān)違約責(zé)任并賠償給出租方造成的損失。

21、因出租方根本違約而導(dǎo)致承租方解除租賃合同的，出租方應(yīng)賠償自承租方單方解約并將租賃房屋實際交還出租方之日起至租賃合同期滿日之間的剩余租期內(nèi)的改、擴建部分和/或已形成附和的裝飾裝修部分的殘值損失；對未形成附和的裝飾裝修部分，承租方仍可在不損壞租賃房屋的前提下自行拆除，對此出租方不負賠償義務(wù)。

22、雙方合意提前解除租賃合同的，對于改、擴建部分和裝飾裝修部分中已經(jīng)形成附和的部分，除出租方同意免費利用的外，承租方負責(zé)在雙方達成解除合意后5日內(nèi)自行拆除并將租賃房屋恢復(fù)原狀后交還給出租方；對于裝飾裝修部分中未形成附和的部分，承租方在不損毀租賃房屋的前提下可自行拆除和搬離。

23、租賃合同到期或提前終止后，針對承租方未經(jīng)出租方書面同意留存在租賃房屋內(nèi)外的物品，承租方承諾不存在任何權(quán)利糾紛且視為被承租方拋棄，出租方有權(quán)自行處置，承租方不對此表示任何異議，出租方在未進行利用的情況下對該物品直接丟棄、銷毀等一切處置行為所產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)。

24、標(biāo)的查看聯(lián)系人：點擊登錄查看 聯(lián)系電話：****

25、具體內(nèi)容詳見公開的《租賃合同》樣本。

總則

第一條 點擊登錄查看（以下簡稱“本中心”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本中心披露的項目相關(guān)信息均為參考性意見，不構(gòu)成本中心對任何人的承諾。任何單位或個人均無權(quán)以本中心的名義做出有關(guān)交易的承諾，本中心對此類承諾概不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，應(yīng)當(dāng)遵守本中心的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應(yīng)認真閱讀項目公告，點擊登錄查看交易風(fēng)險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風(fēng)險、項目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務(wù)等。

第四條 本中心官網(wǎng)（www.xzcqjy.com）及第四產(chǎn)權(quán)（www.dscq.com）為本中心指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線交易。

關(guān)于網(wǎng)上報名的說明

第五條 意向方參與交易，需通過本中心官網(wǎng)及第四產(chǎn)權(quán)平臺進行注冊、提交報名申請。

第六條本中心已按照掛牌申請人的要求對標(biāo)的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風(fēng)險進行了披露，但該行為不能視為本中心對標(biāo)的物作出的品質(zhì)保證，本中心對此不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

第七條 意向方報名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應(yīng)在公告要求的有效報名時間段內(nèi)按照本中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內(nèi)到達本中心指定資金結(jié)算賬戶為準(zhǔn)）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規(guī)定時間內(nèi)無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責(zé)。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應(yīng)簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本 】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務(wù)承擔(dān)等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應(yīng)當(dāng)使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應(yīng)遵循《 點擊登錄查看 優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應(yīng)在本中心規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本中心將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準(zhǔn)確性負責(zé)。

關(guān)于通知事項的說明

第十四條本中心將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項通知：

（一）通過本中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關(guān)于網(wǎng)上競價的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認后，應(yīng)按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡(luò)競價。競價過程中，意向方應(yīng)遵循《 點擊登錄查看 網(wǎng)絡(luò)競價操作規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由本中心按網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標(biāo)（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標(biāo)（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本中心按照《 點擊登錄查看 交易資金結(jié)算管理辦法》 的相關(guān)規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本中心按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知的最終解釋權(quán)歸本中心。

點擊登錄查看交易風(fēng)險提示書

特別提示：本風(fēng)險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與點擊登錄查看各項交易活動的固有風(fēng)險，相應(yīng)的投資風(fēng)險、履約責(zé)任以及費用由投資者自行承擔(dān)。

尊敬的投資者：

您通過點擊登錄查看參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風(fēng)險。本風(fēng)險提示書旨在讓您更好地了解其中的風(fēng)險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風(fēng)險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗、目標(biāo)、財務(wù)狀況、風(fēng)險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風(fēng)險提示書有不理解的地方請及時咨詢點擊登錄查看相關(guān)人員。

投資者可能面對的風(fēng)險包括但不限于：

一、經(jīng)濟和市場風(fēng)險

因經(jīng)濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導(dǎo)致交易標(biāo)的價值波動，甚至導(dǎo)致點擊登錄查看無法繼續(xù)為投資者提供交易服務(wù)，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風(fēng)險

點擊登錄查看披露的交易標(biāo)的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標(biāo)的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信息等）系點擊登錄查看根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進行發(fā)布，點擊登錄查看僅對披露信息內(nèi)容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標(biāo)的相關(guān)信息的真實性、完整性和準(zhǔn)確性，不保證披露交易標(biāo)的名稱、圖片、描述與交易標(biāo)的實際相符，點擊登錄查看也不對交易標(biāo)的做任何擔(dān)保。投資者在決定參與交易活動前，應(yīng)對交易標(biāo)的進行充分全面了解。對明示按交易標(biāo)的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應(yīng)當(dāng)在提交交易申請前，自行勘察交易標(biāo)的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標(biāo)的現(xiàn)狀。投資者應(yīng)自行承擔(dān)可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風(fēng)險

投資者在交易過程中，可能面對以下風(fēng)險，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風(fēng)險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務(wù)的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。

2.中止、終結(jié)交易風(fēng)險。交易過程中發(fā)生交易標(biāo)的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、點擊登錄查看指定第三方交易平臺網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡(luò)故障等影響交易正常進行的情形，點擊登錄查看可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔(dān)可能產(chǎn)生的損失。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風(fēng)險。通過互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當(dāng)、投資者終端軟硬件與點擊登錄查看指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡(luò)故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風(fēng)險。

4.優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)風(fēng)險。享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者應(yīng)詳細閱讀項目公告關(guān)于行使優(yōu)先購買權(quán)的約定，并遵守《點擊登錄查看優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》，否則可能會承擔(dān)行權(quán)方式不當(dāng)引致的責(zé)任或風(fēng)險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風(fēng)險。

四、其他風(fēng)險

1.因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、通訊故障、電力故障、運營服務(wù)商網(wǎng)絡(luò)故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟?biāo)的損毀滅失或點擊登錄查看指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導(dǎo)致交易終結(jié)的，點擊登錄查看不承擔(dān)任何責(zé)任，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標(biāo)的成交后，對交易標(biāo)的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項目公告及點擊登錄查看交易規(guī)則，自行承擔(dān)和處理，點擊登錄查看不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

點擊登錄查看敬告各投資者，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的經(jīng)濟條件、心理及風(fēng)險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風(fēng)險提示書并不能揭示參與點擊登錄查看各項交易活動的全部風(fēng)險及情形，投資者務(wù)必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風(fēng)險，交易須謹慎！