長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司西湖文化園項目花香茶室資產(chǎn)招商公告

五、項目特別事項披露

（一）招商區(qū)域外圍的改擴建建筑不屬于本次招商范圍，承租候選人（承租人）不得使用或進行裝修投入，否則，由此產(chǎn)生的損失、建筑安全、消防及生產(chǎn)安全責任或?qū)е马椖浚ㄗ赓U物業(yè)）無法正常經(jīng)營開業(yè)的后果，由承租人自行承擔；項目（租賃物業(yè)）已辦理園區(qū)整體消防證，二消由承租人自行辦理并承擔相應(yīng)全部費用。

（二）因該招商區(qū)域位處岳麓山風景名勝區(qū)，承租人應(yīng)遵照《岳麓山風景名勝區(qū)特許經(jīng)營管理辦法》，并服從岳麓山風景名勝區(qū)管理局對經(jīng)營資質(zhì)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、日常管理、安全衛(wèi)生的統(tǒng)一管理，并自行承擔自租賃物業(yè)交付之日起至交還招商人之日止期間所產(chǎn)生的裝修、水、電、網(wǎng)絡(luò)、燃氣、垃圾處理、停車、物業(yè)管理費、風景名勝資源有償使用費等一切與租賃物業(yè)使用相關(guān)的費用，并按照相關(guān)規(guī)定及時繳納。

（三）因本次招商采取固定保底租賃費用加收營業(yè)額分成的模式，招商人需要對承租人的營業(yè)額進行監(jiān)管，招商人將在本項目安裝營業(yè)額監(jiān)管系統(tǒng)對承租人經(jīng)營進行監(jiān)管，若承租人隱匿、篡改、虛報、轉(zhuǎn)移營業(yè)收入等違規(guī)行為，則每發(fā)現(xiàn)一次罰款5000元，發(fā)現(xiàn)三次及以上則出租方有權(quán)單方解除合同，承租人無條件配合退場。

六、商務(wù)條件

（一）租賃模式：固定保底租賃費用加收營業(yè)額分成模式

1.租賃價格：固定保底租賃費用單價底價為人民幣【65】元/㎡/月，以每1元/月/㎡為單位上浮報價，固定保底租賃費用單價底價以承租人報價為準，報價低于固定保底租賃費用單價底價為無效報價。

2.經(jīng)營性業(yè)態(tài)營業(yè)額分成比例（固定項）：營業(yè)額（含稅）分成比例為營業(yè)額的6%。

注：“營業(yè)額”（含稅）是指承租人利用該項目從事經(jīng)營活動所得的（包括但不限于實體店銷售及借助或通過互聯(lián)網(wǎng)銷售）未經(jīng)扣除任何成本、費用及稅款等其他支出的總收入額。

（二）其他固定商務(wù)條件：以下為固定商務(wù)條件，不接受視為主動放棄參選資格：

1.租賃年限：5年（含裝修優(yōu)惠期在內(nèi)）；

2.遞增方式：固定保底租賃費用前兩年不遞增，第三年遞增3%，第五年遞增5%；

3.裝修優(yōu)惠期：6個月（每年分攤3個月）；

4.租賃費用組成及繳納方式：租賃費用由固定保底租賃費用和營業(yè)額分成費用構(gòu)成，固定保底租賃費用季付（先付后用的原則），分成費用季付（季度結(jié)束后10日內(nèi)付款）；

5.合同履約保證金：兩個月固定保底租賃費用；

6.物業(yè)管理：承租人自行負責。

七、招商簡章

（一）招商對象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者；

（二）招商業(yè)態(tài)：辦公、展廳等業(yè)態(tài)經(jīng)營（資產(chǎn)位于西湖文化園核心位置，為提升西湖文化園的文化調(diào)性與景區(qū)經(jīng)營品質(zhì)，須嚴格按照業(yè)態(tài)定位使用物業(yè)，嚴禁利用此物業(yè)設(shè)立經(jīng)營私人會所、酒吧、酒店、民宿、純餐飲等，并必須符合景區(qū)相關(guān)安全、環(huán)保及消防等方面的要求）；

（三）招商方式：綜合評審，整體租賃，不允許整體轉(zhuǎn)租；

（四）交付方式：現(xiàn)狀交付（產(chǎn)權(quán)面積外的建筑由承租人自行協(xié)調(diào)處置，招商人不負責辦理合規(guī)手續(xù)或拆除工作），承租人需自行取得相關(guān)消防驗收合格證明后方能營業(yè)；參選人已認可租賃區(qū)域的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），現(xiàn)狀交付標準見下表：

下載

（五）交付計租：****（暫定，最終以正式簽訂合同中明確的交付計租日為準）；

（六）本次招商特別要求（參選人默認接受條件）

1.開放性。所有經(jīng)營場所須具備對外開放性；所有經(jīng)營場所的衛(wèi)生間等設(shè)施均對市民免費開放；所有經(jīng)營須遵守《岳麓山風景名勝區(qū)管理條例》的相關(guān)規(guī)定。

2.行政審批。合同簽訂后，凡經(jīng)營涉及的所有行政許可和報批（包括但不限于消防、安全許可、專項資質(zhì)認證、廣告等）由承租人自行負責，招商人及業(yè)主單位予以協(xié)調(diào)。

3.資產(chǎn)移交。按現(xiàn)狀移交，承租人不得對建筑五個立面、主體結(jié)構(gòu)進行變更。承租人在參選中提交的經(jīng)營方案和裝修方案必須落地實施。參選人需按經(jīng)營方案及裝修方案執(zhí)行經(jīng)營和裝修施工，經(jīng)營方案和裝修方案原則上不得進行大面積、大差異的調(diào)整，如需進行局部的優(yōu)化調(diào)整需報招商人書面審批同意后方能實施，否則視同承租人構(gòu)成根本違約，招商人有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人無需向承租人支付任何形式的補償或賠償，承租人繳納的履約保證金不予退還，相關(guān)一切損失由承租人自行承擔。

4.裝修管理。承租人的裝修方案（包含排水排污）須呈報業(yè)主單位（出租方）、招商人及景區(qū)行政管理部門批準，所有外立面裝修及室外改造方案以景區(qū)審查為準，如招商結(jié)果公告公示2個月后未獲取批準，業(yè)主單位（出租方）有權(quán)解除合同；承租人須按業(yè)主單位及招商人管理要求完成裝修及開業(yè)，否則業(yè)主單位有權(quán)解除合同；承租人委派的設(shè)計、裝修實施單位需具備相應(yīng)的資質(zhì)；裝修完畢須取得安全鑒定，通過景區(qū)、住建、消防等相關(guān)部門綜合驗收合格后方可使用；承租人在裝修過程中嚴禁破壞房屋內(nèi)外部主體結(jié)構(gòu)（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂?shù)龋浅兄貕梢宰孕胁鸪?；裝飾裝修書面方案報政府相關(guān)職能部門及招商人審批同意后方可進行裝修施工，通過政府職能部門及招商人驗收后方可投入使用。

5.招商人提供標準水、電接口；如承租人有增加負荷需求，須符合招商人、業(yè)主單位及景區(qū)行政管理部門的要求，并自行負責改造及承擔費用。水電賬戶為泓盈城市運營服務(wù)集團股份有限公司，采取預(yù)繳制。

6.物業(yè)租賃區(qū)域內(nèi)，不允許轉(zhuǎn)租，包括但不限于采取聯(lián)營、投資合營的方式進行經(jīng)營、聯(lián)營、合營，若發(fā)現(xiàn)有轉(zhuǎn)租及采取聯(lián)營、投資合營的方式進行經(jīng)營、聯(lián)營、合營，則視同承租人構(gòu)成根本違約，招商人（出租方）有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人及出租方無需向承租人支付任何形式的補償或賠償，承租人繳納的履約保證金不予退還，相關(guān)一切損失由承租人自行承擔；

7.特別說明：本次招商不接受聯(lián)合體及自然人參選。

（七）其他招商細則：詳見招商文件（長沙市天心區(qū)新世紀體育文化廣場東廣場點擊登錄查看領(lǐng)?。?。

八、報名資格要求（以下條件需同時滿足）

1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期，注冊時間不晚于****，截止報名公示日前注冊實繳資本金不低于500萬元（含）；

2.本項目僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人、個體工商戶和聯(lián)合體報名；

3.被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單的，或被“中國政府采購網(wǎng)”（網(wǎng)址http://www.ccgp.gov.cn）列入政府采購違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的報名主體不得參與本項目評選。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄的，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與本項目評選；

4.招商報名時招商人會對以上條件進行初步審核，未滿足以上前述條件的，不予報名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與評選。

九、招商公示及報名期

****至****下午17:00截止。

十、關(guān)于報名有效性的說明

（一）報名流程及提交資料

1.現(xiàn)場審核報名資格相關(guān)資料，包括但不限于公司營業(yè)執(zhí)照、公司基本情況介紹、非法定代表人的經(jīng)辦人員提供法定代表人身份證復(fù)印件和經(jīng)辦人員身份證原件及復(fù)印件及法定代表人授權(quán)委托書、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站截圖證明未列入經(jīng)營異常名錄或未列入嚴重違法失信名單材料，以上資料均需查驗原件，并提交一套加蓋公司公章的復(fù)印件；

2.報名資料審核通過后，繳納招商資料費并領(lǐng)取招商文件（報名期內(nèi)工作日時段）；

3.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https:****:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點擊“我要報名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；

4.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納參選保證金，以上三步均完成后方視為有效報名。

（二）審查保證金

****由招商人對報名遞交資料進行前置審查，前置審查僅審查參選人是否足額繳納了參選保證金，以及參選人提交的經(jīng)營業(yè)態(tài)是否屬于該資產(chǎn)招商禁止業(yè)態(tài)范圍，并不代表完全確認參選人的評審資格，以及參選人在評審日現(xiàn)場的所有資料文件均符合評審要求。對未在報名截止日前在長沙城市發(fā)展集團招采平臺進行線上報名或未足額繳納參選保證金或?qū)儆诒敬握猩探箻I(yè)態(tài)的參選人，招商人將電話/短信方式通知資格初審未通過，無資格參與后續(xù)的評審。

（三）按上述要求符合報名資格的參選人，招商人將電話/短信方式通知參選人通過前置初審資格。

十一、費用繳納

1.招商資料費：報名資料審核通過后，填寫報名登記表，繳納招商資料費，領(lǐng)取招商文件。招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及招商人信息資料價值），不論是否承租，是否參與，招商資料費概不退還，且不因招商資料收費影響潛在參選人參與本次招商；

2.參選保證金：參選人需在報名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付參選保證金20萬元至我司賬戶（****17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納參選保證金的，取消參選資格）。

參選保證金賬戶如下：

戶 名：點擊登錄查看

開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行

賬 號：3**** 1338 25

十二、評審時間及地點

1.評審時間：****上午9: 30（最終以招采平臺排期時間為準）；

2.評審地點：長沙市****

十三、招商聯(lián)系方式

1.聯(lián)系人：點擊登錄查看****；

2.聯(lián)系地址：長沙市****點擊登錄查看招商管理部。

十四、投訴及舉報聯(lián)系方式

1.聯(lián)系部門：泓盈集團黨群工作部；

2.電子郵箱地址： ****@hollwingroup.com；

3.聯(lián)系電話：****；

4.郵政編碼：410217；

5.通訊地址：長沙市****

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附件包：

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