建湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)鐘莊社區(qū)教育中心學(xué)校房屋及場(chǎng)地出租項(xiàng)目交易公告

項(xiàng)目編號(hào)：****

根據(jù)建湖縣人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室批準(zhǔn)，現(xiàn)對(duì)點(diǎn)擊登錄查看學(xué)校房屋及場(chǎng)地公開(kāi)招租，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、招租標(biāo)的物概況：

二、招租要求：

1、承租人經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合國(guó)家、江蘇省及鹽城市有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)不允許經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目和物品；

2、成交人須在競(jìng)標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向出租人指定的賬戶(hù)足額交納履約保證金，否則出租人可以取消其中標(biāo)資格，并沒(méi)收投標(biāo)保證金。在租賃期到期后，由成交人負(fù)責(zé)騰空讓出資產(chǎn)并結(jié)清生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用等各種矛盾處理結(jié)束后出租人退還履約保證金；

3、資產(chǎn)按現(xiàn)狀出租、不得改變?cè)涝O(shè)施，消防通道嚴(yán)禁占用、不得對(duì)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行破壞。競(jìng)標(biāo)人需要到資產(chǎn)持有人處了解標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)狀況，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察，充分了解標(biāo)的物的情況。競(jìng)標(biāo)人參加競(jìng)標(biāo)會(huì)議視同已充分了解資產(chǎn)的現(xiàn)狀并完全理解競(jìng)標(biāo)文件，競(jìng)標(biāo)成功后須全面響應(yīng)競(jìng)標(biāo)文件的要求；

4、競(jìng)標(biāo)人不得為失信人員，競(jìng)標(biāo)成交后簽訂合同前如查實(shí)為失信人員，將沒(méi)收其投標(biāo)保證金；

5、成交人不得擅自將承租的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換使用。

三、參考租金：

第一年租金即為中標(biāo)租金，從第二年開(kāi)始每一年的租金在上年的基礎(chǔ)上上浮1%，以此類(lèi)推。競(jìng)價(jià)成交后次日起3日內(nèi)簽訂資產(chǎn)租賃合同并繳納租金，租金付款方式：資產(chǎn)租金一年一交從第二年開(kāi)始，每年租金在當(dāng)年到期前一個(gè)月內(nèi)繳納（成交人未按時(shí)交納租金的，招租人有權(quán)隨時(shí)終止合同），租期以簽訂的合同為準(zhǔn)。該價(jià)格為招租人凈得價(jià)（不含稅價(jià)），所涉及物業(yè)管理費(fèi)、稅金、水、電等所有相關(guān)費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。租金僅以轉(zhuǎn)賬方式交納。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)

1、本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置20分鐘自由競(jìng)價(jià)，20分鐘內(nèi)各競(jìng)標(biāo)人按競(jìng)標(biāo)規(guī)則自由競(jìng)價(jià)；

2、此次標(biāo)的加價(jià)幅度為：一標(biāo)段、二標(biāo)段加價(jià)幅度為100元或100元的整數(shù)倍；

3、當(dāng)一個(gè)標(biāo)段只有一人參加競(jìng)標(biāo)時(shí)，競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)至少加一個(gè)加價(jià)幅度方可成交；

4、競(jìng)標(biāo)服務(wù)費(fèi)不計(jì)入報(bào)價(jià)，額外支付。

五、保證金交納、處置及保證金繳納截止時(shí)間：

1、本次競(jìng)租各標(biāo)的應(yīng)繳保證金數(shù)額參照上表（“招租標(biāo)的及概況”）；

2、未成交人的保證金在競(jìng)標(biāo)結(jié)束后，原路退回。成交人的保證金在合同簽訂后，繳納競(jìng)標(biāo)服務(wù)費(fèi)后原路退回，競(jìng)標(biāo)保證金不抵算成交價(jià)款或其它應(yīng)交款項(xiàng)；

3、保證金不予退還情形

（1）競(jìng)價(jià)人之間有互相串通行為的；

（2）成交人無(wú)正當(dāng)理由拒簽“租賃合同”；

（3）競(jìng)價(jià)人提供虛假信息騙取成交的；

（4）惡意質(zhì)疑、投訴，干擾交易活動(dòng)的；

（5）未按約定及時(shí)足額繳納成交價(jià)款、履約保證金的；

（6）未按“合同”約定及有關(guān)規(guī)定完全履行義務(wù)的。

4、保證金繳納截止時(shí)間：****10時(shí)30分

六、競(jìng)租人應(yīng)具備條件：

中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人或依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織（除法律另有規(guī)定者外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)租。競(jìng)標(biāo)人應(yīng)先與招租方預(yù)約看房，競(jìng)標(biāo)人應(yīng)在參加競(jìng)標(biāo)前做好一切標(biāo)的物的咨詢(xún)和勘查工作，充分了解標(biāo)的物的具體情況和形態(tài)，且不得以事先未看樣或未進(jìn)行咨詢(xún)等任何理由反悔。競(jìng)租人中標(biāo)后如以未對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行競(jìng)標(biāo)前的咨詢(xún)和勘測(cè)等理由拒簽合同，將視為無(wú)正當(dāng)理由拒簽“租賃合同”，沒(méi)收競(jìng)標(biāo)保證金。

七、競(jìng)標(biāo)人報(bào)名方式及報(bào)名截止時(shí)間：

1、凡自愿參與競(jìng)租的自然人和單位，請(qǐng)?jiān)趯?duì)應(yīng)標(biāo)的競(jìng)價(jià)開(kāi)始前, 登錄http://218.206.153.6:8099/或中文輸入“建湖縣****

2、競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀附件：《招租文件》和《操作指南》。詳細(xì)報(bào)名競(jìng)價(jià)流程見(jiàn)附件《操作指南》。報(bào)名人、繳納保證金者和成交人三者須一致。

3、報(bào)名截止時(shí)間：****10時(shí)30分

八、競(jìng)標(biāo)服務(wù)費(fèi)：中標(biāo)人須按照建湖縣人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室的建國(guó)綜函20195號(hào)文規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向縣公共資源交易中心交納綜合服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)交款方式：數(shù)字人民幣；單位名稱(chēng)：建湖縣公共資源交易中心，錢(qián)包號(hào)：****4759，賬號(hào)：****178888，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司建湖縣太平路支行（按租期內(nèi)總租金計(jì)）

九、履約保證金：競(jìng)標(biāo)人在簽訂中標(biāo)合同前須向資產(chǎn)持有人交納第一年中標(biāo)價(jià)的25%作為履約保證金，租賃使用權(quán)租期滿(mǎn)后退還履約保證金，履約保證金僅以轉(zhuǎn)賬方式交納。

十、合同簽訂和成交公示期限：

1、成交人應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交后次日起3日內(nèi)，憑相關(guān)身份證明材料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章、授權(quán)委托書(shū)或自然人身份證原件及復(fù)印件）與資產(chǎn)持有人簽訂《資產(chǎn)租賃合同》等并按要求支付全額成交價(jià)款及履約保證金，匯入資產(chǎn)持有人指定賬戶(hù)（競(jìng)標(biāo)保證金不抵算成交價(jià)款）。若承租人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)完成簽約手續(xù)，將取消其中標(biāo)資格，并沒(méi)收競(jìng)標(biāo)保證金。若交易雙方屆時(shí)均未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行簽約手續(xù)時(shí)，由此引發(fā)的一切問(wèn)題由交易雙方通過(guò)法律途徑解決；

2、成交公示期限：3個(gè)工作日。

十一、特別提醒：

1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀出租，資產(chǎn)持有人和點(diǎn)擊登錄查看不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。點(diǎn)擊登錄查看僅就資產(chǎn)持有人提供的資料負(fù)披露義務(wù)。標(biāo)的可能存在墻體、屋面滲漏情況以及其他問(wèn)題，競(jìng)租人認(rèn)可標(biāo)的質(zhì)量后方可參與競(jìng)租。請(qǐng)慎重決定競(jìng)租行為，競(jìng)租人一旦作出競(jìng)租決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的面積現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵；

2、競(jìng)租人必須付清所有款項(xiàng)后，資產(chǎn)持有人將標(biāo)的物交付成交人；

3、競(jìng)租人在競(jìng)租前自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)租人自行判斷是否符合本項(xiàng)目的競(jìng)租資格。因不符合條件參加競(jìng)租的，由競(jìng)租人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失；

4、資產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)下列情形的，資產(chǎn)持有人及主管部門(mén)可以要求立即中止或者終止資產(chǎn)交易活動(dòng)：

（1）存在違反國(guó)家法律法規(guī)或其他有關(guān)方提出爭(zhēng)議情形時(shí)；

（2）在資產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)違反各項(xiàng)交易規(guī)則、細(xì)則等相關(guān)規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；

（3）交易雙方及相關(guān)主體因糾紛爭(zhēng)訟，由仲裁機(jī)構(gòu)（或法院）做出中止或終結(jié)決定的。

十二、質(zhì)疑或投訴程序：

競(jìng)標(biāo)人認(rèn)為本次競(jìng)標(biāo)文件、競(jìng)標(biāo)過(guò)程和成交結(jié)果違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)首先依法向資產(chǎn)持有人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑，對(duì)資產(chǎn)持有人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)質(zhì)疑答復(fù)不滿(mǎn)意的可到建湖縣****

競(jìng)標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人不按規(guī)定投訴或通過(guò)捏造事實(shí)、偽造證明材料等方式提出異議或投訴，影響競(jìng)標(biāo)活動(dòng)正常進(jìn)行的，我單位及其主管部門(mén)不予受理，并給予警告。

十三、聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

資產(chǎn)持有人：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系方式：****

代理公司：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系方式：****

項(xiàng)目監(jiān)管部門(mén)：建湖縣****

投訴受理部門(mén)：建湖縣****

聯(lián)系方式：****

點(diǎn)擊登錄查看

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競(jìng)標(biāo)文件：點(diǎn)擊登錄查看學(xué)校房屋及場(chǎng)地出租項(xiàng)目22號(hào)10點(diǎn)半.doc