長沙機場T3航站樓旅客過夜用房整體出租(二次掛牌)

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聯(lián)系電話：****

交易
條件

租金支付方式

按季度支付（季前支付）

1、意向承租方為在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊且有效存續(xù)的企業(yè)法人。
2、接受聯(lián)合體報名，聯(lián)合體成員家數(shù)不得超過3家。
3、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、承租要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（www.hnaee.com）自行注冊賬號報名，并通過注冊預(yù)留的銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導(dǎo)致報名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。

2、報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。意向承租方（競租人）在競租標(biāo)的資產(chǎn)時，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的資產(chǎn)承租底價報價（其他競租人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的標(biāo)的資產(chǎn)交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

3、意向承租方若為聯(lián)合體報名，則聯(lián)合體成員應(yīng)簽訂具有法律效力和有約束力的聯(lián)合體協(xié)議，明確各方權(quán)利、義務(wù)和分工。聯(lián)合體成員中應(yīng)至少有一個成員滿足以下第4、5條的要求。

4、意向承租方具有投資建設(shè)本項目的資金實力，需提供截至日期為本項目報名日前30日內(nèi)任意一日的國內(nèi)銀行出具的證明意向承租方賬戶余額不少于1.2億元人民幣存款的銀行存款證明或銀行資信證明。

5、意向承租方具有至少1個單體建筑規(guī)模達(dá)到1萬平米的酒店項目投資或運營管理業(yè)績，需提供如下任意一項證明文件：

(1) 產(chǎn)權(quán)證明文件；

(2) 租賃合同；

(3) 投資協(xié)議；

(4) 酒店管理合同；

(5) 酒店連鎖加盟協(xié)議或酒店特許經(jīng)營協(xié)議等可以證明前述要求的文件。

上述證明文件僅需提供業(yè)績證明頁及封面（載明意向承租人名稱的合同首頁、載明意向承租人所投資或運營項目為酒店及酒店單體建筑規(guī)模達(dá)成1萬平方米的相關(guān)合同頁、載明意向承租人名稱的合同簽署頁）復(fù)印件，并加蓋本單位公章（原件備查）。上述投資業(yè)績僅指酒店的開發(fā)投資或以股權(quán)的形式（通過公開資本市場購買上市公司股票等不參與公司實際管理的股權(quán)投資除外）投資酒店的業(yè)績，以債權(quán)或財務(wù)性投資等方式參與的不予以計算。意向承租方全資子公司或控股公司（即意向承租方作為股東持股比例超過50%（不含），需提供股東名冊或其他證明股權(quán)比例的證明文件）的酒店投資或運營管理業(yè)績可視作意向承租方業(yè)績。

6、意向承租方需提供符合本公告中項目品牌定位和數(shù)量要求的本項目擬用酒店管理品牌目錄，并需做出承諾，一旦成交（即簽訂《電子競價成交確認(rèn)書》之日起），未經(jīng)出租方同意，意向承租方不得擅自變更本項目擬用酒店管理品牌。此外，意向承租方還需提供至少一家國際高端連鎖酒店管理品牌（見本公告“與租賃相關(guān)的其他條件”中“二、項目合作要求”中“4、項目品牌定位”及“5、品牌范圍”相關(guān)要求）合作意向書或項目酒店管理品牌立項選址同意書，或其他證明與前述品牌具有合作意向的證明文件復(fù)印件（原件備查）。

7、意向承租方需做出承諾，具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度，參加項目報名前1年，無不良經(jīng)營記錄，在“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）中未被列入失信被執(zhí)行人名單。

8、參加項目報名前1年內(nèi)（至本項目掛牌競價出價截止遞交時間）在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（重大違法記錄是指申請人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照等行政處罰）。

9、未被列入湖南省機場管理集團有限公司、出租方及關(guān)聯(lián)公司供應(yīng)商黑名單目錄。

10、與湖南省機場管理集團有限公司、出租方及其關(guān)聯(lián)公司合作中未出現(xiàn)過成交后因違約被湖南省機場管理集團有限公司、出租方及其關(guān)聯(lián)公司解除合同、提前解約、訴訟、給湖南省機場管理集團有限公司、出租方及其關(guān)聯(lián)公司聲譽帶來負(fù)面影響等行為。

意向承租方需就上述6、7、8、9、10條出具書面承諾函（需聯(lián)合體全體成員蓋章），保證在本次競租過程中所提供的全部資料和信息均為真實的、準(zhǔn)確的，并承諾全部滿足主體資格各項要求。如經(jīng)查實提供的資料和信息不真實、不準(zhǔn)確，出租方有權(quán)取消意向承租方競租資格，并沒收競租保證金；已簽署《項目租賃協(xié)議》的，出租方有權(quán)解除《項目租賃協(xié)議》，沒收項目全額履約保證金（或提取保函），并要求承租方賠償全部損失。

11、本次出租標(biāo)的采取動態(tài)報價方式確定承租方。

12、在競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認(rèn)書》，并于《電子競價成交確認(rèn)書》簽訂之日起20個工作日內(nèi)（如遇特殊情況，經(jīng)出租方與承租方協(xié)商一致可以延長）與出租方簽訂《項目租賃協(xié)議》。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署前述文件，自競價結(jié)束之日起逾期60天的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌，承租方交納的交易保證金，扣除交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

13、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費（以首年成交租金為基數(shù)，成交租金100萬元以下的（含100萬元）部分按2%支付；成交租金高于100萬元低于500萬元的部分按1.5%支付；成交租金高于500萬元的部分按1%支付）。

二、項目合作要求：

1、項目基本合作模式：出租方負(fù)責(zé)本項目土建、外幕墻工程、室外總圖工程（不含豎向土石方、硬質(zhì)鋪裝、綠化景觀和標(biāo)識系統(tǒng)工程）的投資建設(shè)。承租方完成后續(xù)室外總圖剩余工程（含豎向土石方、硬質(zhì)鋪裝、綠化景觀和標(biāo)識系統(tǒng)工程）、一次消防和機電、精裝修工程（含二次消防）的投資建設(shè)，全部費用由承租方承擔(dān)。承租方自行承擔(dān)項目運營風(fēng)險，負(fù)責(zé)項目的運營、維護(hù)并享有在授權(quán)范圍內(nèi)通過經(jīng)營獲得項目收益的權(quán)利。

2、建設(shè)模式：一次消防、機電工程、室外總圖剩余工程（含豎向土石方、硬質(zhì)鋪裝、綠化景觀和標(biāo)識系統(tǒng)工程）由承租方根據(jù)授權(quán)以湖南省機場管理集團有限公司或出租方名義辦理施工許可；精裝修工程由承租方以自己名義自行辦理施工許可。

3、項目業(yè)態(tài)定位為旅客過夜用房+商業(yè)：本項目應(yīng)至少按照五星級（國際）+四星級（星級標(biāo)準(zhǔn)見下述“4、項目品牌定位”及“5、品牌范圍”）品牌進(jìn)行組合定位，酒店管理品牌數(shù)量不超過3家；允許承租方在滿足下述品牌、定位和數(shù)量的要求下報經(jīng)出租方同意后，優(yōu)化出部分商業(yè)面積對外經(jīng)營。

4、項目品牌定位：

(1) A區(qū)旅客過夜用房。該區(qū)域允許設(shè)置1個酒店管理品牌，管理品牌定位為國際高端及以上連鎖酒店管理品牌，即國際五星級及以上，該品牌在攜程、去哪兒、藝龍、智行共計4家OTA平臺達(dá)到五鉆鉆星評級（或豪華型檔次評級）及以上（采用鉆星評級的OTA平臺的五鉆鉆星評級等同于采用檔次評級的OTA平臺的豪華型檔次評級）。該區(qū)域建成后最低提供客房數(shù)量不少于原設(shè)計客房數(shù)量的80%；

(2) B區(qū)旅客過夜用房。該區(qū)域允許設(shè)置1—2個酒店管理品牌，管理品牌定位為國內(nèi)外中高端（1—2個品牌）及以上連鎖酒店管理品牌。國際高端及以上連鎖酒店管理品牌評級標(biāo)準(zhǔn)要求見本條“（1）款 A區(qū)旅客過夜用房”相關(guān)約定。國內(nèi)高端及以上連鎖酒店管理品牌，即國內(nèi)五星級及以上，該品牌在攜程、去哪兒、藝龍、智行共計4家OTA平臺達(dá)到五鉆鉆星評級（或豪華型檔次評級）及以上（采用鉆星評級的OTA平臺的五鉆鉆星評級等同于采用檔次評級的OTA平臺的豪華型檔次評級）。國內(nèi)外中高端連鎖酒店管理品牌，即國內(nèi)外四星級，該品牌在攜程、去哪兒、藝龍、智行共計四家OTA平臺達(dá)到四鉆鉆星評級（或高檔型檔次評級，采用鉆星評級的OTA平臺的四鉆鉆星評級等同于采用檔次評級的OTA平臺的高檔型檔次評級）。該區(qū)域建成后最低提供客房數(shù)量不少于原設(shè)計客房數(shù)量的80%;

(3) 特別提示：承租方擬使用的酒店管理品牌的鉆星評級和/或檔次評級，有攜程、去哪兒、藝龍、智行中任一OTA平臺鉆星評級和/或檔次評級達(dá)到即可。同時，承租方擬使用的酒店管理品牌，除應(yīng)滿足前述的OTA平臺評級標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)符合《項目租賃協(xié)議》簽署時市場對該酒店管理品牌評級的通常認(rèn)知（出租方將結(jié)合酒店管理集團官網(wǎng)及第三方專業(yè)報告列示的酒店管理品牌評級和/或檔次星級予以綜合判斷）。當(dāng)承租方擬使用的酒店管理品牌評級滿足前述的OTA平臺評級標(biāo)準(zhǔn)但不符合《項目租賃協(xié)議》簽署時的市場通常認(rèn)知時，出租方有權(quán)要求承租方更換擬使用的酒店管理品牌。

5、品牌范圍：

（1）A區(qū)旅客過夜用房酒店管理品牌數(shù)量為1個，允許酒店管理品牌包括瑞吉、麗思卡爾頓、寶格麗、威斯汀、萬豪、JW萬豪、W酒店、萬麗、喜來登、麗晶、英迪格、六善、洲際、皇冠假日、華爾道夫、康萊德、希爾頓、希爾頓逸林、柏悅、君悅、凱悅、萊佛士、費爾蒙、索菲特、鉑爾曼、瑞享、施柏閣（Steigenberger）、美憬閣、瑰麗、悅榕莊、四季、凱賓斯基、半島、美侖美奐、新世界、朗廷、朗豪、康得思、麗笙。

（2）B區(qū)旅客過夜用房酒店管理品牌數(shù)量為1—2個。其中：

如確定為國際高端連鎖酒店管理品牌（五星級），其允許酒店管理品牌范圍見本條“（1）A區(qū)旅客過夜用房”約定的允許酒店管理品牌范圍；

如確定為國內(nèi)高端連鎖酒店管理品牌（五星級），其允許酒店管理品牌包括君瀾度假、開元名都、萬達(dá)瑞華、萬達(dá)文華、萬達(dá)嘉華、世紀(jì)金源、碧桂園鳳凰、格蘭云天國際、華住宋品、華住禧玥、雷迪森廣場、諾金、昆侖飯店、中旅維景國際、茂御、佰翔度假、華天；

如確定為國內(nèi)外中高端連鎖酒店管理品牌（四星級），其允許酒店管理品牌包括希爾頓歡朋、希爾頓花園、凱悅嘉軒、智選假日、諾富特、福朋喜來登、萬豪萬楓、美居、美爵、亞朵、亞朵S、亞朵X、希岸Deluxe、萬達(dá)美華、朗麗茲、璞隱、逸扉、佰翔花園、格蘭云天、城際、漫心、桔子水晶、美侖國際、陽光。

承租方如按照上述允許的酒店管理品牌范圍所列確定最終使用的酒店管理品牌，則無需提供酒店管理品牌鉆星評級和/或檔次評級證明材料報出租方審核確認(rèn)。

（3） 若在上表所列舉的酒店管理品牌范圍內(nèi)未能體現(xiàn)的，承租方可提供以下擬采用的相同檔次品牌對標(biāo)證明材料報出租方審核確認(rèn)后使用：

一是提供該品牌在長沙所在行政區(qū)域店面OTA平臺（攜程、去哪兒、藝龍、智行）呈現(xiàn)的房間價格與相近品牌同類型房價對比數(shù)據(jù)作為同級證明文件。本條所述的房間價格，以本條所述的任一OTA平臺查詢的近一個月內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)間的算術(shù)平均房價為準(zhǔn)。本條所述的相近品牌以前述品牌清單所列品牌進(jìn)行同級對比評價；

二是提供該品牌在攜程、去哪兒、藝龍、智行共計四家OTA平臺的同等鉆星評級或檔次評級作為同級對標(biāo)證明文件。

6、項目投用要求：項目計劃于2026年10月底隨同長沙機場T3航站樓同步投用。長沙機場T3航站樓正式投用之日，至少有一個酒店管理品牌的旅客過夜用房同步投入使用。

7、場地移交時間節(jié)點：本項目主體結(jié)構(gòu)工程已基本完工，外幕墻工程預(yù)計****前完工，出租方計劃待土建、外幕墻工程全部完成并通過階段性驗收后移交給承租方，預(yù)計交付時間為2025年6月底。最終以實際交付時間為準(zhǔn)。

8、項目合作期限：本項目合作期限包括建設(shè)期和運營期。

(1) 自《項目租賃協(xié)議》簽署之日起，至長沙機場T3航站樓正式投用之日止，為本項目建設(shè)期。建設(shè)期內(nèi)，以場地交付日為界，場地交付日之前原則上為出租方建設(shè)期，場地交付日（含）及以后為承租方建設(shè)期（如場地交付日后，出租方負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的室外總圖工程尚未全部完成，或存在甩項工程時，則在場地交付日后與承租方負(fù)責(zé)的室外總圖工程同步施工）；

(2) 長沙機場T3航站樓投用時間計劃為2026年10月底，具體日期以長沙機場T3航站樓實際投用時間為準(zhǔn)。本項目正式運營日為長沙機場T3航站樓正式投用之日，項目運營期自長沙機場T3航站樓正式投用之日起算20 +10年，即，自長沙機場T3航站樓正式投用之日（含）起算20年，20年運營期內(nèi)承租方如無實質(zhì)性違約行為，雙方應(yīng)續(xù)簽《項目租賃協(xié)議》，本項目運營期續(xù)期10年。續(xù)簽協(xié)議沿用《項目租賃協(xié)議》的條款（除已不再使用建設(shè)期相關(guān)條款外），包括但不限于年房產(chǎn)租金確定原則、設(shè)施設(shè)備運營、維護(hù)及移交等相關(guān)條款。

9、免租期：本項目免租期為18個月，自出租方將本項目場地及已建成設(shè)施交付承租方之日（即場地交付日）起算。如長沙機場T3航站樓正式投用之日晚于18個月免租期到期日，則免租期遞延至長沙機場T3航站樓正式投用之日止。

10、運營期年度房產(chǎn)租金：運營期年度房產(chǎn)租金采取“首年租金+增長”的收費方式。首年租金底價由競價產(chǎn)生。自長沙機場T3航站樓正式投用之日起每滿5年遞增5%，復(fù)利計算，無附加條件。運營期租金采用“押三付三”（即按季度支付），運營期內(nèi)，承租方應(yīng)至少提前10天（不含），以銀行轉(zhuǎn)賬或銀行支票的方式，支付下一個計費季度租金。

11、資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬：以項目整體竣工驗收為邊界劃分，即出租方、承租方投資的截至一次消防和機電工程資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)辦理在湖南省機場管理集團有限公司名下。

12、優(yōu)惠減免措施：

(1) 運營期首年優(yōu)惠：運營期首年設(shè)為爬坡期，給予承租方年度房產(chǎn)租金的6折優(yōu)惠。

(2) 客流量風(fēng)險分擔(dān)機制：自本項目正式運營的第1個完整自然年起，長沙機場每1個完整自然年為一個風(fēng)險分擔(dān)機制觸發(fā)周期。

① 運營期內(nèi)，長沙機場每1個完整自然年當(dāng)年旅客吞吐量（含T1、T2、T3）低于1,000萬人次（不含），按照當(dāng)年房產(chǎn)租金的3折收?。?/p>

② 長沙機場當(dāng)年旅客吞吐量（含T1、T2、T3）為1,000萬人次（含）-2,000萬人次（不含），以2,000萬人次為基數(shù)，按當(dāng)年旅客吞吐量占基數(shù)比例的6折（即60%）收取年度房產(chǎn)租金。計算公式：當(dāng)年旅客吞吐量/2,000萬人次×60%×年度房產(chǎn)租金；

③ 長沙機場當(dāng)年旅客吞吐量（含T1、T2、T3）超過2,000萬人次（含），按《項目租賃協(xié)議》的主協(xié)議及附件協(xié)議的約定收取當(dāng)年房產(chǎn)租金，不予減免；

④ 長沙機場當(dāng)年旅客吞吐量（含T1、T2、T3）以民航局官方發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

(3) 觸發(fā)多項優(yōu)惠或減免措施共同生效時，在同一時間段內(nèi)，承租方只能享受一項對承租方最有利的優(yōu)惠或減免措施。

(4)上述根據(jù)吞吐量計算的減免優(yōu)惠在民航局官方發(fā)布數(shù)據(jù)后下一個季度一并結(jié)算。

13、補貼申請機制：國家、省、市政府部門及行業(yè)給予的與本項目相關(guān)補貼政策，涉及建設(shè)投資的由出租方申請，按照雙方投資比例分享；涉及運營期補貼，由承租方自行申請并享受相關(guān)補貼。

14、承租方履約擔(dān)保機制：包括建設(shè)期履約擔(dān)保、運營履約擔(dān)保及移交履約擔(dān)保。

(1) 建設(shè)期履約擔(dān)保。承租方應(yīng)在《項目租賃協(xié)議》簽署之日起15 日（含）內(nèi)向出租方交納建設(shè)期履約擔(dān)保，以保證承租方履行《項目租賃協(xié)議》及《項目租賃協(xié)議》附件項下的建設(shè)期內(nèi)全部投資建設(shè)義務(wù)與責(zé)任之保證。建設(shè)期履約擔(dān)保金額為人民幣2,000萬元。承租方可采用非現(xiàn)金（銀行轉(zhuǎn)賬或銀行支票）、銀行保函形式。項目合作期內(nèi)，如承租方不能履行項目建設(shè)相關(guān)的義務(wù)和責(zé)任，發(fā)生《項目租賃協(xié)議》約定的承租方違約情形，或承租方自行終止項目投資建設(shè)，給出租方項目建設(shè)和生產(chǎn)運營造成重大影響或損失，且相關(guān)合同約定承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或根據(jù)《項目租賃協(xié)議》約定承租方應(yīng)接受處罰的，而承租方未及時履行賠償義務(wù)或交納相應(yīng)管理違約金的，出租方有權(quán)直接予以兌取或扣除承租方提交的建設(shè)期履約擔(dān)保，用于彌補相關(guān)損失、賠償或相應(yīng)違約金。并向承租方發(fā)出書面通知并告知對方其兌取或扣除理由及擬兌取或扣除的金額。如出租方根據(jù)《項目租賃協(xié)議》約定兌取或扣除部分或全部承租方提交的建設(shè)期履約擔(dān)保，承租方應(yīng)在出租方通知其兌取或扣除之后15個工作日內(nèi)將建設(shè)期履約擔(dān)保的數(shù)額恢復(fù)至2000萬元。如本項目旅客過夜用房全部投用且承租方已按照《項目租賃協(xié)議》約定全部履行其建設(shè)期相關(guān)義務(wù)和責(zé)任，自完成之日起30日內(nèi)，出租方將承租方原提交或交納的建設(shè)期履約擔(dān)保剩余差額無息退還給承租方。

(2) 運營期履約擔(dān)保。承租方應(yīng)在運營期開始日之前10日（不含）之前以非現(xiàn)金的形式（銀行轉(zhuǎn)賬或銀行支票）向出租方交納運營期履約擔(dān)保，作為承租方履行《項目租賃協(xié)議》及《項目租賃協(xié)議》附件項下的運營期內(nèi)全部義務(wù)與責(zé)任之保證。運營期履約擔(dān)保金額為對應(yīng)計費季度房產(chǎn)租金。運營期內(nèi)，如承租方不能履行與項目運營相關(guān)的義務(wù)和責(zé)任，給出租方及長沙機場生產(chǎn)運營造成重大影響或損失，且相關(guān)合同約定承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或根據(jù)《項目租賃協(xié)議》約定承租方應(yīng)接受處罰的，而承租方未及時履行賠償義務(wù)或交納相應(yīng)管理違約金的；或因承租方出現(xiàn)其他違約行為，或因承租方違法、侵權(quán)或其他任何行為導(dǎo)致出租方損失或向第三方進(jìn)行賠償?shù)?，出租方有?quán)直接扣除項目建設(shè)運營履約擔(dān)保的全部或部分金額，用于彌補相關(guān)損失、賠償或相應(yīng)違約金。承租方應(yīng)在出租方通知其兌取或扣除之后15個工作日內(nèi)將運營履約擔(dān)保的數(shù)額恢復(fù)至《項目租賃協(xié)議》約定的金額。在運營期屆滿（若有續(xù)期則包括續(xù)期10年）或《項目租賃協(xié)議》提前終止的情況下，項目運營履約擔(dān)保自動轉(zhuǎn)為項目移交履約擔(dān)保。

(3) 移交履約擔(dān)保，金額標(biāo)準(zhǔn)為運營期最后一個計費季度房產(chǎn)租金，作為承租方履行《項目租賃協(xié)議》及《項目租賃協(xié)議》附件項下的本項目移交過程的全部義務(wù)與責(zé)任之保證。若承租方違反《項目租賃協(xié)議》相關(guān)約定，包括但不限于不能根據(jù)協(xié)議進(jìn)行最后恢復(fù)性大修或性能測試不符合協(xié)議要求，或在移交保證期內(nèi)未承擔(dān)保修責(zé)任，則出租方有權(quán)根據(jù)《項目租賃協(xié)議》相關(guān)約定扣除相應(yīng)的項目移交履約擔(dān)保金額自行進(jìn)行維修。項目移交履約擔(dān)保不足以支付的，出租方有權(quán)向承租方追償。承租方履行完項目移交義務(wù)，雙方簽訂移交交接清單日起15個工作日內(nèi)，出租方在扣除相應(yīng)的移交維修擔(dān)保金額（如有）后，向承租方無息退還項目移交履約擔(dān)保剩余部分。

15、廣告經(jīng)營專項要求：允許承租方在本項目內(nèi)開展室內(nèi)廣告開發(fā)經(jīng)營，廣告開發(fā)規(guī)劃應(yīng)報出租方審批同意后方可實施。允許承租方設(shè)立戶外管理品牌標(biāo)識，但不得設(shè)立戶外廣告。廣告畫面、安全、環(huán)境等應(yīng)符合公序良俗、法律規(guī)定、地方政府、長沙機場的要求。需政府部門審批的，應(yīng)取得相關(guān)審批。

16、項目運營期要求：運營期內(nèi)承租方至少每10年要對本項目進(jìn)行一次升級改造，并妥善履行維護(hù)、保養(yǎng)職責(zé)；承租方不得整體轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)包，至少1個分區(qū)旅客過夜用房項目由承租方自營。承租方采取對外轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)包或其他形式的面積超過總面積的50%以上，需要經(jīng)過出租方的審批同意。

17、項目運營維護(hù)邊界。出租方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的房屋建筑結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)）、外幕墻和室外管網(wǎng)的維修維護(hù)；承租方負(fù)責(zé)出租方職責(zé)范圍以外的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，包括但不限于外幕墻清洗、項目內(nèi)部道路及綠化管理，以及本項目與GTC、停車樓連廊，連廊一側(cè)接縫處起和連廊本體的維護(hù)管理。

18、項目合作期滿移交。項目合作期滿，出租方無償收回本項目資產(chǎn)，包括承租方在項目合作期內(nèi)投資建設(shè)的房屋建筑物，及與房屋建筑物不可分割的裝修、設(shè)備、設(shè)施、管道、線路等各項組成部分，包括但不限于：室內(nèi)外裝修、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、變配電設(shè)備、泵類、消防設(shè)施設(shè)備、照明設(shè)備、家具家電（不含承租方辦公用的家具家電）等。

19、出租方支持在本項目內(nèi)建設(shè)航空旅客便利性服務(wù)設(shè)施。

20、承租方應(yīng)出具承諾函，保證已完全理解、知悉并接受“與租賃相關(guān)的其他條件”中“二、項目合作要求”項下第1-19項全部條件。承租方不得在《項目租賃協(xié)議》談判階段對前述內(nèi)容提出偏離。否則，出租方有權(quán)取消意向承租方競租資格，并沒收競租保證金。