興義一中校內(nèi)商鋪整體對外招租采購項目需求公示

興義一中校內(nèi)商鋪整體對外招租采購項目

需求公示

1、項目名稱：興義一中校內(nèi)商鋪整體對外招租采購項目

2、項目編號:****

3、公示期限（不少于 2 個工作日）: ****至 ****

4、招標(biāo)控制價（萬元）:不低于60.00萬元/每年

5、最高限價:不低于60.00萬元/每年

6、采購預(yù)算確定依據(jù):市場咨詢

7、采購單位名稱:點擊登錄查看

項目聯(lián)系人:點擊登錄查看 劉老師

聯(lián)系電話:****

8、采購代理機構(gòu)全稱:點擊登錄查看

9、項目聯(lián)系人: 施工

聯(lián)系電話: ****

9、任何單位和個人對本項目文件采購需求公示有異議的，可在公示

期限內(nèi)，反饋意見給代理機構(gòu)。

10、 資格條件、清單參數(shù)、商務(wù)要求、評分辦法：

一、資格要求

（一）一般資格要求：符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定提供《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十七條的規(guī)定：

①具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力：提供合法有效的“統(tǒng)一社會信用代碼”的營業(yè)執(zhí)照（原件復(fù)印件并加蓋投標(biāo)單位鮮章）；

②具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度：提供具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度的承諾函（自行書面承諾，格式自擬）；

③具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄：提供具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄的承諾函（自行書面承諾，格式自擬）；

④具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力：提供履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的承諾函（自行書面承諾，格式自擬）；

⑤參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄：提供參加政府采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的承諾函（自行書面聲明，格式自擬）；

（二）特殊資格要求：具備商貿(mào)公司經(jīng)營資格（原件掃描件并加蓋供應(yīng)商鮮章）；

二、技術(shù)、服務(wù)要求

（一）、興義一中基本情況：

興義一中為貴州省省級一類示范高中，校園占地面積167畝（實際使用面積204畝），布局合理，功能設(shè)施齊備，環(huán)境優(yōu)美，學(xué)校現(xiàn)有75個班，在校生4600余人，教職工420余人，是一所全寄宿制公辦完中。校內(nèi)商鋪出租點位于學(xué)校生活區(qū)，連體門店共6間，總面積約1083.2㎡，主要用于師生生活、學(xué)習(xí)服務(wù)需求。

（二）、經(jīng)營范圍及相關(guān)要求：

1、商鋪經(jīng)營情況、經(jīng)營要求如下：

序號	門店名稱	經(jīng)營范圍及要求	數(shù)量	單位	總面積	經(jīng)營資質(zhì)
1	洗衣房	商家自行投入全自動洗衣機不少于30臺（單價不低于1000元），滿足被褥、厚衣物使用大型烘干、消毒設(shè)備2臺（單價不低于5000元）及裝修；學(xué)生消費采用IC一卡通刷卡消費，單價參照同級中學(xué)、高校類似運作模式定價，對外公示，商家按照學(xué)校要求自行投入相關(guān)設(shè)備；為降低學(xué)生成本，采用零租金方式運作；水電費由商家按照學(xué)校繳費標(biāo)準(zhǔn)定期上繳學(xué)校。	2	間	218.4㎡	營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防安全許可證、環(huán)保許可證及政府需要辦理的其它證件。
2	包裹店	節(jié)假日外每日師生包裹正常數(shù)量在500個以上，商家自行投入貨架和貨柜等必要的經(jīng)營設(shè)備，學(xué)生包裹安監(jiān)（滿足學(xué)生違禁物品檢查，避免安全隱患發(fā)生）、監(jiān)控、消防、裝修等；經(jīng)營運作模式：單價對外公示，包裹三天內(nèi)取件為1元/件，不含節(jié)假日，超過三天，每天按0.2元/件增加；水電費由商家按照學(xué)校繳費標(biāo)準(zhǔn)定期上繳學(xué)校。	1	間	218.4㎡	營業(yè)執(zhí)照、快遞業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證、快遞公司合作認(rèn)證、消防安全許可證及政府需要辦理的其它證件。
3	學(xué)生日用品店	嚴(yán)格按照《關(guān)于落實主體責(zé)任強化校園食品安全管理的指導(dǎo)意見》（市****	1	間	428㎡	營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防安全許可證、經(jīng)營人員健康證及政府需要辦理的其它證件。
4	水果店	嚴(yán)格按照《關(guān)于落實主體責(zé)任強化校園食品安全管理的指導(dǎo)意見》（市****	1	間	109.2㎡	營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防安全許可證、經(jīng)營人員健康證及政府需要辦理的其它證件。
5	書吧	經(jīng)營范圍：學(xué)生常用文具用品，各類圖書、工具書、教輔書（中小學(xué)）、英語書、考級書、字貼、電腦書、期刊雜志、影像制品，禁止銷售不利于中學(xué)生身心健康的書籍、資料及影像制品。商家自行投入貨柜、監(jiān)控、消防、收銀、裝修等；貨物定價參照學(xué)校周邊文教用品和書店零售單價（不得超過8.5折）；水電費由商家按照學(xué)校繳費標(biāo)準(zhǔn)定期上繳學(xué)校。	1	間	109.2㎡	營業(yè)執(zhí)照、消防安全許可證、出版物經(jīng)營許可證、經(jīng)營人員健康證及政府需要辦理的其它證件。

2、中標(biāo)人對商鋪進(jìn)行統(tǒng)一管理，各間商鋪按上述經(jīng)營范圍及要求、資質(zhì)條件等進(jìn)行合法經(jīng)營，自負(fù)盈虧；進(jìn)出校園需服從學(xué)校統(tǒng)一管理，考核方案及中標(biāo)人后期管理規(guī)章制度在合同簽訂時招標(biāo)方和中標(biāo)人協(xié)商確定后執(zhí)行。

3、中標(biāo)人對所有門店承擔(dān)安全管理、經(jīng)營管理、健康管理、經(jīng)營人員工傷保險等承擔(dān)全部責(zé)任，與采購方無關(guān)。

4、經(jīng)營管理要求：

（1）學(xué)校只提供現(xiàn)有的經(jīng)營場所，一切經(jīng)營所需的設(shè)備、設(shè)施、物品(在規(guī)定經(jīng)營范圍內(nèi))由經(jīng)營者自行添置。

（2）在規(guī)定的范圍內(nèi)依法經(jīng)營，遵守學(xué)校規(guī)章制度，服從學(xué)校管理，隨時接受上級部門、食品衛(wèi)生監(jiān)督部門、物價部門、學(xué)校等方面的監(jiān)督檢查，規(guī)范文明經(jīng)營，服從學(xué)校管理。若有違法違規(guī)經(jīng)營，學(xué)校有權(quán)要求承包者停業(yè)整改，并視情況給予50-10000元的罰款(從履約保證金中扣除)直至中止合同。

（3）不得經(jīng)營過期、變質(zhì)及“三無”產(chǎn)品等有害師生健康的商品，采購的物品必須索證，做好歸類備查。所經(jīng)營的食品必須是符合國家食品安全要求，不得經(jīng)營香煙、酒等商品，不得在小賣部內(nèi)設(shè)置炊具進(jìn)行餐食加工。

（4）遵守學(xué)校的作息時間，上課、晚自修期間不得允許學(xué)生逗留等;不得放任學(xué)生在超市內(nèi)打牌、抽煙等不良的行為;不得在晚間學(xué)生宿舍熄燈后經(jīng)營。

（5）小賣部從業(yè)人員執(zhí)行崗前培訓(xùn)，持證(健康證)上崗制度，文明經(jīng)營，不得在校內(nèi)吵鬧、聚眾賭博、酗酒等。

（6）所經(jīng)營的商品必須明碼標(biāo)價，價格不得高于附近商鋪的同類商品價格9.5折，且隨時接受學(xué)校及物價部門的抽查。

（7）在承包期內(nèi)不得擅自改變經(jīng)營場所的房屋建筑結(jié)構(gòu)，不得變換基本設(shè)施。若因經(jīng)營服務(wù)需要欲對經(jīng)營場所進(jìn)行改造裝修，須書面報告征得學(xué)校同意后方可實施，并承擔(dān)所有費用，期滿后歸學(xué)校所有，承包者不得擅自破壞和拆除。

（8）經(jīng)營期間所發(fā)生的一切水電費均由經(jīng)營者承擔(dān)，價格按同期電力公司、自來水公司收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按月及時與學(xué)校結(jié)清。因經(jīng)營需要另行鋪設(shè)的供水供電線路的費用由經(jīng)營者自行承擔(dān)，但不得隨意破壞經(jīng)營場所，期滿后歸學(xué)校所用。

（9）實行安全責(zé)任制，所聘請的員工的安全由承包者負(fù)全責(zé)，如發(fā)生意外事故由承包者自負(fù)全部責(zé)任。

（10）注意經(jīng)營場所的防火、防盜、防污染等工作，開展文明、公平競爭經(jīng)營活動，隨時保持經(jīng)營場所及周邊環(huán)境衛(wèi)生，與學(xué)校共同營造優(yōu)雅的育人環(huán)境。

（三）、服務(wù)質(zhì)量考核方案

《興義一中校內(nèi)商鋪承租方服務(wù)質(zhì)量考核方案》為本次招標(biāo)商務(wù)部分的重要服務(wù)條款，投標(biāo)人在完全響應(yīng)的前提下報價才有效。按照招標(biāo)約定，采購方與中標(biāo)人在合同簽訂時，根據(jù)考核和滿意度評價對合同進(jìn)行一年一簽的重要依據(jù)。中標(biāo)的商貿(mào)公司對學(xué)校本批次招標(biāo)的商鋪統(tǒng)一管理，統(tǒng)一負(fù)責(zé)，學(xué)校對各具體門店的考核扣分點列入合同中標(biāo)方考核內(nèi)容，不負(fù)責(zé)對具體每間門店進(jìn)行單獨的考核管理。

《考核方案》滿分為100分，得分占整體考核的80%，折算為80分滿分，師生滿意度調(diào)查得分得分占整體考核的20%，折算為80分滿分。每學(xué)年根據(jù)考核和滿意度評價考核一次，滿分為100分，得分計算方式為：中標(biāo)方服務(wù)得分=考核方案得分下載+滿意度調(diào)查得分下載. 總分折算后不少于90分為優(yōu)秀，大于等于80分且小于90分為良好。達(dá)到良好等次以上學(xué)校續(xù)簽下一年度合同，合同期內(nèi)租金不調(diào)整，除不可抗拒因素外中標(biāo)方自負(fù)盈虧；大于等于70分且小于80分，采購方向中標(biāo)方提出限期整改要求（不超過3個月），如整改符合采購方考核要求，則續(xù)簽合同，否則解除合同，發(fā)生的損失由中標(biāo)方執(zhí)行承擔(dān)。

類別	滿分	內(nèi)容	扣分條款
制度管理	10	承租管理公司規(guī)章制度健全，提交學(xué)校備案，制度上墻5分	未落實扣1-3分/次
		常駐管理人員到位，定期上崗3分	未落實扣0.5-1分/次
		能定期聯(lián)系學(xué)校反饋并解決提升商鋪運營質(zhì)量的合理化建議2分	1-2分/次
安全管理	20	落實上級食品安全、消防安全的要求5分	未落實扣1-3分/次
		無私接電源，用電用水管理規(guī)范3分	未落實扣1-2分/次
		不發(fā)生未經(jīng)許可改建商鋪建筑的行為3分	未落實扣1-3分/次
		未出現(xiàn)煙酒、管制刀具等在商鋪流通4分	未落實扣3-4分/次
		安裝防盜、放物品遺失的安全監(jiān)控（安監(jiān)）設(shè)備5分	未落實扣1-2分/次
服務(wù)管理	40	每學(xué)期定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)不少于兩次5分	未落實扣2分/次
		經(jīng)營及管理人員態(tài)度謙和，文明服務(wù)5分	未落實扣0.5-2分/次
		服裝統(tǒng)一、衣著得體3分	未落實扣0.5-1分/次
		服從學(xué)校管理要求，虛心接受師生合理化建議和意見5分	未落實扣0.5-2分/次
		明碼標(biāo)價，無亂收費現(xiàn)象，無超范圍經(jīng)營5分	未落實扣1-3分/次
		無過期、盜版、變質(zhì)、三無商品12分	未落實扣3-5分/次
		設(shè)備運營正常，定時營業(yè)、歇業(yè)5分	未落實扣0.5-2分/次
環(huán)境管理	15	店鋪內(nèi)部經(jīng)營環(huán)境衛(wèi)生良好，無四害3分	未落實扣0.5-1分/次
		物品擺放有序，分類清晰5分	未落實扣0.5-1分/次
		經(jīng)營垃圾分類，及時清理3分	未落實扣0.5-1分/次
		門店周邊環(huán)境干凈衛(wèi)生，落實三包2分	未落實扣1-3分/次
		無浪費水電現(xiàn)象，按時向?qū)W校繳費2分	未落實扣1-3分/次
人員管理	10	根據(jù)門店特點和學(xué)校服務(wù)需求，配足銷售和管理人員，繳納應(yīng)繳社保和保險5分	未落實扣1-3分/人次
		經(jīng)營人員符合健康標(biāo)準(zhǔn)、勞動法規(guī)定的年齡要求，無違法和吸毒記錄5分	未落實扣1-3分/次
應(yīng)急管理	5	制定緊急疏散管理流程，遇到火災(zāi)，能及時疏散師生到安全地點，正確使用滅火器3分；	未落實扣1-3分/次
		發(fā)現(xiàn)學(xué)生受傷、重病等情況能及時報告學(xué)校2分。	未落實扣1-2分/次

三、商務(wù)要求

商務(wù)要求

序號	商務(wù)條款	商務(wù)實質(zhì)性要求
1	服務(wù)時間及服務(wù)地點	服務(wù)時間：三年（根據(jù)考核和滿意度評價對合同進(jìn)行一年一簽） 服務(wù)地點：采購人指定地點
2	付款方式	承租期費用支付方式：按雙方合同約定為準(zhǔn)。
3	履約保證金	中標(biāo)供應(yīng)商在簽訂合同時向采購方繳納中標(biāo)價總額的5%作為履約保證金，履約保證金在合同期滿且處理完合同期內(nèi)發(fā)生的違約、糾紛等遺留問題并按期撤場后30個工作日內(nèi)無息退款。
4	投標(biāo)有效期	自投標(biāo)文件遞交截止時間起 60天
5	其他要求	1、結(jié)合商鋪實際，洗衣房列入非營利性招租范圍，投保人按照合同期（三年）出資全部設(shè)備（洗衣機、消毒設(shè)備、烘干設(shè)備等），自行繳納水電費；菜鳥驛站設(shè)在現(xiàn)漢堡店，原學(xué)生包裹室和教師包裹室取消，合并管理。學(xué)生取包裹按照原有方式進(jìn)行，教師取包裹不收費，師生寄包裹按照菜鳥驛站標(biāo)準(zhǔn)收費，商家自行投入基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，增加安檢設(shè)備；其它商鋪采用市場出租方式收取租金。 2、中標(biāo)人無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)項目的，或未按約定期限簽訂合同的，除了要賠償采購人和本代理機構(gòu)在本次招標(biāo)活動中產(chǎn)生的一切費用外，本代理機構(gòu)還將報請政府采購監(jiān)督管理部門按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對中標(biāo)人追究相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。 3、①中標(biāo)人在承租期間所產(chǎn)生的一切費用由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)；②中標(biāo)人在承租期間所發(fā)生的安全事故由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。③在承租期間校內(nèi)師生因承租方原因?qū)е碌囊磺邪踩鹿视芍袠?biāo)人自行負(fù)責(zé)。 4、其他未盡事宜由供需雙方在采購合同中詳細(xì)約定。

三、評標(biāo)方法及評定標(biāo)準(zhǔn)

評標(biāo)方法：

談判小組根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)對供應(yīng)商所提供的服務(wù)進(jìn)行綜合評議，并根據(jù)符合采購要求、質(zhì)量和服務(wù)相等，且報價最高的原則在談判現(xiàn)場確定成交供應(yīng)商。

五、廢標(biāo)條款：在招標(biāo)采購中，出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)予廢標(biāo)：

（1）符合專業(yè)條件的或?qū)Ω偁幮哉勁形募鲗嵸|(zhì)響應(yīng)的有效供應(yīng)商不足三家的；

（2）投標(biāo)供應(yīng)商的報價均超過了采購預(yù)算的；

（3）因重大變故，采購任務(wù)取消的；

（4）出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；