長(zhǎng)沙市天心區(qū)白沙路207號(hào)西輔樓5號(hào)

特別
告知

1、該標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀出租，本標(biāo)的所列全部照片僅供參考。競(jìng)租人應(yīng)仔細(xì)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告湘亞評(píng)報(bào)字（2024）第104號(hào)，并自行對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，對(duì)標(biāo)的競(jìng)價(jià)方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可，湖南聯(lián)交所僅就《出租公告》負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、公告未盡事宜請(qǐng)意向承租方認(rèn)真、仔細(xì)閱讀《租賃合同》文本（租賃合同文本可至出租方查詢），一經(jīng)報(bào)名，即視為意向承租方愿意承擔(dān)該合同約定承租方所有權(quán)利和義務(wù)。

3、原租賃合同已于****到期，原租戶仍在使用中。原承租方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，如需行使優(yōu)先承租權(quán)，則須在本公告期內(nèi)交納交易保證金并向湖南聯(lián)交所提交意向承租申請(qǐng)，在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中，通過(guò)E交易產(chǎn)權(quán)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)（優(yōu)先權(quán)可多次行使）。

交易
條件

租金支付方式

按季度支付

1、意向承租方為依法注冊(cè)且有效存續(xù)的法人或非法人組織的，應(yīng)能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；
2、意向承租方為自然人的，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力；
3、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、承租要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（www.hnaee.com）自行注冊(cè)賬號(hào)報(bào)名，并通過(guò)注冊(cè)預(yù)留的銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯(cuò)誤賬號(hào)繳款將導(dǎo)致報(bào)名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午17時(shí)前到賬，該時(shí)間也是競(jìng)買報(bào)名的截止時(shí)間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。

2、報(bào)名項(xiàng)目提交審核在該項(xiàng)目公告期內(nèi)完成，超過(guò)規(guī)定時(shí)間報(bào)名審核不予受理。

3、意向承租方（競(jìng)租人）在競(jìng)租標(biāo)的資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的資產(chǎn)承租底價(jià)報(bào)價(jià)（其他競(jìng)租人已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競(jìng)租人報(bào)名交納的標(biāo)的資產(chǎn)交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。

4、本次出租標(biāo)的采取動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式確定承租方。

5、在競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書(shū)》，并于《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。如承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署前述文件，自競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起逾期15個(gè)工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌，承租方交納的交易保證金，扣除交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

6、按季度支付。承租方在簽訂《租賃合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將第一筆季度租金一次性匯入湖南聯(lián)交所指定賬戶，之后按租賃合同約定支付租金。

7、承租方在簽訂《租賃合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的承租押金支付至出租方指定賬戶。承租方須在合同期滿后3個(gè)工作日內(nèi)與出租方結(jié)清房租等費(fèi)用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無(wú)扣除承租押金的任何事項(xiàng)后，承租押金由出租方無(wú)息退還。

8、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費(fèi)（以首年成交租金為基數(shù)，成交租金100萬(wàn)元以下的部分（含100萬(wàn)元），按成交租金的2%支付；成交租金高于100萬(wàn)元低于500萬(wàn)元的部分按1.5%支付；成交租金高于500萬(wàn)元的部分按1%支付。）。

二、標(biāo)的資產(chǎn)交接要求：

1、出租方在收到第一筆季度租金及承租押金后5個(gè)工作日內(nèi)與承租方辦理資產(chǎn)交付手續(xù)。

2、費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：出租標(biāo)的交付前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由原承租方與出租方結(jié)算，交付后一切因承租方使用出租物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的各種費(fèi)用（包括水、電、氣、電信、治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等）均由承租方承擔(dān)。

3、承租方須按國(guó)家法律、法規(guī)等規(guī)定依法自行辦理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，合法經(jīng)營(yíng)，按規(guī)定交納各種稅費(fèi)，維護(hù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及門前衛(wèi)生。

4、轉(zhuǎn)租的要求：承租方在標(biāo)的租賃期間未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得將標(biāo)的進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)，或?qū)⒃摌?biāo)的及設(shè)施對(duì)外實(shí)施抵押、擔(dān)保、處分等，否則出租方有權(quán)沒(méi)收全部押金并無(wú)條件收回房屋。

5、承租相關(guān)其它條件以出租方、承租方最終簽訂的租賃合同為準(zhǔn)，但公告中公示的內(nèi)容作為租賃合同的組成部分，租賃合同內(nèi)容不得與公告內(nèi)容相違背。

6、標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行出租，成交后，以實(shí)際出租面積為準(zhǔn)；若有變化，成交租金及交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

1、繳納：金額18429.12元，截止時(shí)間**** 17:00:00，按系統(tǒng)提示繳納。

2、處置方式：
①競(jìng)價(jià)成交后，成功競(jìng)租的競(jìng)租人交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為租金的一部分；未成功競(jìng)租的競(jìng)租人交納的交易保證金全額無(wú)息退還。如競(jìng)租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。
②未能成功競(jìng)租的競(jìng)租人交納的交易保證金，在競(jìng)價(jià)結(jié)束后由湖南聯(lián)交所按照競(jìng)買人報(bào)名時(shí)預(yù)留的賬戶信息，原額原渠道無(wú)息退還。
③惡意參與競(jìng)租的，一經(jīng)查實(shí)，保證金不予退還，并報(bào)公安機(jī)關(guān)處理。