當(dāng)前位置：
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一、出租申請與承諾
| 標(biāo)的名稱 | 杭州市濱江區(qū)沿江景觀北段C（主樓）房屋7年租賃權(quán) | 標(biāo)的編號 | HJS2025ZL0011 |
| 信息披露起始日期 | **** | 信息披露結(jié)束日期 | **** |
| 出租底價 | 659243 元/年 | 房屋所在地區(qū) | 浙江省,杭州市,濱江區(qū) |
| 標(biāo)的是否存在抵押情況 | 否 | 權(quán)利人是否有意向行使優(yōu)先承租權(quán) | 不涉及 |
| 聯(lián)系人 | 點擊登錄查看 林先生 | 聯(lián)系電話 | **** **** |
| 聯(lián)系地址 | 杭州市**** | ||
出租房屋基本情況
| 出租房屋基本情況 | 房屋名稱 | 杭州市濱江區(qū)沿江景觀北段C（主樓）房屋 | ||
| 坐落位置 | 杭州市**** | |||
| 不動產(chǎn)登記號/房產(chǎn)證號 | 浙（2022）杭州市**** | |||
| 房屋建筑面積（平方米） | 2192.11 | |||
| 房屋用途 | 公園與綠地/非住宅 | |||
| 不動產(chǎn)分類 | 其他用房 | 其它權(quán)力情況 | 無 | |
| 使用現(xiàn)狀 | 空置 | 是否存在優(yōu)先承租權(quán) | 不涉及 | |
| 其他披露事項 | 1、本次租賃房屋證載權(quán)利人為點擊登錄查看，根據(jù)杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（濱江）財政局出具的《關(guān)于劃轉(zhuǎn)沿江資產(chǎn)相關(guān)事宜的通知》，租賃房屋劃轉(zhuǎn)至出租方名下，出租方據(jù)此對外公開招租。 2、租賃房屋位于杭州市**** 3、租賃房屋質(zhì)量、具體位置、房屋面積和土地面積等以現(xiàn)場實際為準(zhǔn)，租賃房屋的裝修部分不以展示現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃房屋移交時，不保證裝修、裝飾物的完好。 |
出租條件與承租方資格條件
| 出租條件 | 出租底價 | 659243元/年 | |||
| 出租面積(㎡) | 907.61 | ||||
| 租賃期 | 7年 | ||||
| 起租日 | 實際交付之日 | ||||
| 免租期 | 3個月，裝修免租期計入總租賃期限，該期間承租方無須向出租方支付租金，免租期免租租金在首期租金支付時抵扣 | ||||
| 租金支付要求 | 半年一付 先付后用 | ||||
| 租金調(diào)整方式 | 租賃期內(nèi)，房屋租金前三年不變，租金第四年、第七年在上一年年度租金基礎(chǔ)上增長3%，直至租賃期滿。 | ||||
| 履約保證金支付要求 | 首年租金成交價50%計。該保證金不能沖抵承租方租金、物業(yè)服務(wù)費，僅作為承租方履行本項目租賃合同的義務(wù)擔(dān)保。租賃期滿后未發(fā)現(xiàn)合同約定的違約現(xiàn)象及安全責(zé)任事故，且承租方把以該地址注冊的工商營業(yè)執(zhí)照等辦理完成遷出或注銷手續(xù)，并經(jīng)出租方驗收合格，且無任何安全方面的違約情形，承租方退還保證金憑據(jù)原件后出租方于一個月內(nèi)將履約保證金不計息全額退還承租方。 | ||||
| 水電氣物業(yè)費等費用的約定 | 以《房屋租賃合同》的約定為準(zhǔn) | ||||
| 出租用途要求 | 休憩咖啡吧、工作坊、展廳、主題輕餐吧、城市配套等類似業(yè)態(tài)。 | ||||
| 是否允許裝修改造 | 以《房屋租賃合同》的約定為準(zhǔn) | ||||
| 與出租相關(guān)的其他條件 | 1、本項目經(jīng)依法展示后舉行，標(biāo)的以現(xiàn)場實物展示為準(zhǔn)，意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀本項目所涉及披露內(nèi)容，有責(zé)任自行了解標(biāo)的的狀況，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。意向承租方提交承租申請并且交納交易保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項目所披露內(nèi)容以及已完成對標(biāo)的的現(xiàn)場踏勘，表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險。 2、意向承租方須書面承諾： （1）同意在被確定為承租方之日起3個工作日攜帶報名時上傳的主體資格證明等相關(guān)文件原件至杭交所完成現(xiàn)場確認(rèn)和簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》；并在《成交通知書》、《房屋租賃合同》簽署之日起 5 個工作日內(nèi)向杭交所資金監(jiān)管賬戶一次性支付首期租金、履約保證金和交易服務(wù)費等交易資金（以到賬時間為準(zhǔn)）。 （2）同意杭交所在經(jīng)出租方申請之日起3個工作日內(nèi)將承租方已交納的首期租金和履約保證金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。 （3）房屋不動產(chǎn)權(quán)證證載用途為公園與綠地/非住宅，證載權(quán)利性質(zhì)為劃撥/自建房，不動產(chǎn)權(quán)證附記記載：本宗地實際用途為公園綠地、社會停車場。出租方對于租賃業(yè)態(tài)的要求僅系按照整體經(jīng)營目標(biāo)設(shè)定，不構(gòu)成出租方對于滿足該業(yè)態(tài)的任何實質(zhì)或預(yù)期承諾。意向承租方須在承租前自行對租賃房屋進(jìn)行全面了解，并對營業(yè)所需的各項審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。意向承租方參與競租的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設(shè)審批（包括但不限于房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計等因素），或后續(xù)因為政策變化導(dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項經(jīng)營風(fēng)險，意向承租方承諾獨立承擔(dān)，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補償責(zé)任。 （4）出租方保證租賃房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，提供的權(quán)屬資料包含不動產(chǎn)權(quán)證和杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（濱江）財政局的《關(guān)于劃轉(zhuǎn)沿江資產(chǎn)相關(guān)事宜的通知》，承租方在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動前，應(yīng)取得政府有關(guān)部門批準(zhǔn)必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等（如法律、法規(guī)要求），出租方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，相關(guān)費用均由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證等證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動。若由于出租方提供的資料和租賃房屋現(xiàn)狀原因?qū)е鲁凶夥讲荒芡ㄟ^相關(guān)登記、審批等手續(xù)的，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。 （5）意向承租方的擬經(jīng)營業(yè)態(tài)須符合本項目定位及招租業(yè)態(tài)要求，否則需按出租方提供的《房屋租賃合同》相關(guān)條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 （6）承租方競得本招租標(biāo)的的租賃權(quán)后，如出租方根據(jù)政府相關(guān)文件要求需將本招租標(biāo)的全部或部分劃轉(zhuǎn)（或轉(zhuǎn)讓）、移交政府相關(guān)部門的，承租方自接到出租方書面通知后1個月內(nèi)，須無條件配合完成相關(guān)移交手續(xù)，并騰退需移交部分的房屋等物業(yè)，騰退的房屋等物業(yè)的預(yù)收租金（騰退之日為租金截止日）自騰退之日起10個工作日內(nèi)予以不計息退回，承租方已投入的裝修及其他相關(guān)費用由承租方自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 （7）承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租、分租。承租方私自將房屋轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租、分租，出租方有權(quán)解除租賃合同，承租方已付租金、履約保證金不予退還，要求承租方補足免租期優(yōu)惠租金，并承擔(dān)違約金，違約金為當(dāng)期三個月租金。 （8）承租方承諾具有良好的銀行征信和商業(yè)信譽，近三年無涉及商業(yè)賄賂、重大訴訟、行政處罰等相關(guān)違規(guī)、違紀(jì)和違法行為。 （9）承租方需承諾競得標(biāo)的后，應(yīng)按照已提交的項目經(jīng)營方案實施。 （10）承租方需自行安裝水電表，在租賃期內(nèi)，本招租標(biāo)的運營所產(chǎn)生的水、電費由承租方支付，按電表、水表實際計量讀數(shù)結(jié)算。 （11）承租方承租該房屋后，須依法合規(guī)經(jīng)營，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自阻攔、關(guān)閉通道，公區(qū)部分（含走廊），不得隨意圍欄、關(guān)閉。 （12）承租方應(yīng)在合同簽訂之日起三個月內(nèi)開業(yè)，否則需按出租方提供的《房屋租賃合同》相關(guān)條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 （13）本次租賃權(quán)出租方與承租方的權(quán)利、義務(wù)以出租方提供的《房屋租賃合同》及相應(yīng)附件為準(zhǔn)。 3、本次招租以“評審+競價”的方式進(jìn)行，并按以下方式確定是否成交： 意向承租方的承租資格經(jīng)杭交所審核，資信材料經(jīng)出租方確認(rèn)（3個及以下意向承租方）/評審后，杭交所向獲得承租資格的意向承租方出具《承租資格確認(rèn)通知書》，獲得杭交所出具的《承租資格確認(rèn)通知書》的意向承租方為符合條件的意向承租方（或競租人）。 （一）信息披露期滿，無人報名受讓或受讓資格經(jīng)審核均未通過的，則本次交易不成交。 （二）信息披露期滿，僅有3個（含）以下的意向承租方的受讓資格經(jīng)審核符合資格條件要求的，在不變更信息公告內(nèi)容的前提下，直接入圍，并確定為競租人進(jìn)入競價階段，各意向承租方按杭州產(chǎn)權(quán)交易所的相關(guān)競價實施辦法在杭州產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行競價，競價出價最高者為承租方，其出價為本次交易的成交價。 （三）信息披露期滿，產(chǎn)生三個（不含）以上意向承租方的受讓資格經(jīng)審核符合資格條件要求的，在不變更信息公告內(nèi)容的前提下，采取“評審+競價”的方式進(jìn)行。由出租方組建評審小組對符合資格條件的意向承租方遞交的資信材料進(jìn)行評審并打分后，核定評審得分前三名的意向承租方為競租人進(jìn)入競價階段。 該三個意向承租方按杭州產(chǎn)權(quán)交易所的相關(guān)競價實施辦法在杭州產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行在線報價，競價出價最高者為承租方，其出價為本次交易的成交價。 4、意向承租方報名時應(yīng)同時遞交相應(yīng)的資信材料【意向承租方須提供資信材料，資信材料須符合附件《資信材料評審表》要求；份數(shù)：壹份正本、伍份副本；包封：密封遞交】 5、評審內(nèi)容及評分標(biāo)準(zhǔn)（20分） （1）意向承租方綜合實力（注冊資本、實繳資本、近年財務(wù)狀況）；（3分） （2）意向承租方擬經(jīng)營品牌性質(zhì)、規(guī)模、市**** | ||||
| 承租方資格條件 | 中華人民共和國境內(nèi)合法注冊和有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。 | ||||
| 踏勘安排 | |||||
| 展示時間 | 信息披露截止日前3個工作日 | 展示地點 | 標(biāo)的現(xiàn)場所在地 | ||
| 聯(lián)系人 | 朱小姐 | 聯(lián)系電話 | **** | ||
| 交易保證金設(shè)定 | 交納交易保證金 | 是 | |||
| 交納金額 | 200000 元 | ||||
| 交納時間 | 信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準(zhǔn)） | ||||
| 處置方式 | 1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補償杭交所的各項服務(wù)費，剩余部分作為對出租方的經(jīng)濟補償金，保證金不足以補償?shù)模嚓P(guān)方有權(quán)按照實際損失繼續(xù)追訴： （1）意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的； （2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的； （3）在被確定為承租方后未按約定簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》或未按約定支付首期租金、履約保證金和交易服務(wù)費的； （4）意向承租方未履行書面承諾事項的； （5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。 2、《房屋租賃合同》簽署當(dāng)日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費、履約保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內(nèi)無息返還（以劃出時間為準(zhǔn)）。 | ||||
信息披露期
| 信息披露期 | 披露之日起10個工作日 |
| 信息披露期滿，如未征集到意向承租方 | 延長信息披露：不變更信息披露內(nèi)容，按照10個工作日為一個周期延長 直至征集到符合條件的意向承租方 |
競價方式
| 競價方式 | 其他評審+競價 | |
