精堂間

1.本項(xiàng)目目前處于閑置狀態(tài)，本次租賃期限為五年。意向承租方被確認(rèn)為承租方后 5 個(gè)工作日內(nèi)，與出租方簽訂《租賃合同》。承租方在合同生效之日起五日內(nèi)，向出租方一次性支付首年全額租金。遵循先支付租金后使用的原則，承租方每年付一次租金，每次租金支付時(shí)間為當(dāng)次支付周期結(jié)束前一個(gè)月的1日。

2.本項(xiàng)目為現(xiàn)狀出租。意向承租方遞交本項(xiàng)目承租申請(qǐng)并交納保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可出租房屋狀況及所有出租條件，自愿接受出租房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，成為承租方后不得以不了解出租房屋狀況及瑕疵為由主張退還出租房屋或拒付、少付租金，否則即視為違約。

3.承租方承租房屋的用途需符合當(dāng)?shù)亍缎略霎a(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》的要求。承租方如從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)自行取得依據(jù)法律法規(guī)和屬地政府有關(guān)要求和規(guī)定應(yīng)具備的所有許可、批準(zhǔn)和證照，如涉及政府審批，需符合屬地政府要求的相關(guān)準(zhǔn)入條件，保證其租賃行為和經(jīng)營(yíng)行為符合相關(guān)法律法規(guī)及屬地政府的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)將取得的合法審批證明文件和合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的相關(guān)證明文件（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、公司章程）提供給出租方備案，承租方保證實(shí)際經(jīng)營(yíng)者和房屋實(shí)際承租方須保持一致。如承租方未能取得經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相應(yīng)資質(zhì)、證照、許可、審批備案手續(xù)等，所有后果由承租方自行承擔(dān)，承租方無(wú)權(quán)以此為由解除租賃合同，出租方無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任或賠償責(zé)任（包括但不限于裝飾裝修及擴(kuò)建費(fèi)用、預(yù)期收益等）。

4.承租方使用出租標(biāo)的按照建筑規(guī)劃用途，合理設(shè)計(jì)租賃標(biāo)的使用業(yè)態(tài)，租賃用途需符合相關(guān)法律、法規(guī)的要求，且禁止生產(chǎn)違法產(chǎn)品和從事任何違法違紀(jì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變使用用途。出租標(biāo)的的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和用途須符合標(biāo)的資產(chǎn)所在地政府相關(guān)部門及出租方（如：規(guī)劃、環(huán)評(píng)、消防、環(huán)保及合法經(jīng)營(yíng)等）的要求，由承租方自行向主管政府相關(guān)部門進(jìn)行政策了解，摘牌成功后依法合規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。承租方不得將出租標(biāo)的用于任何形式的金融衍生品操作，包括但不限于期貨、期權(quán)、股票、債券等金融產(chǎn)品交易。承租方如需改變租賃使用用途的，需報(bào)出租方書面同意并依法辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)，否則視為根本違約。承租方須愛護(hù)和正常使用房屋及其附帶設(shè)備，注意防火安全，不得在房屋內(nèi)非法存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品。

5.本項(xiàng)目信息披露公告期間，即為現(xiàn)場(chǎng)踏勘及盡職調(diào)查期。意向承租方在遞交承租申請(qǐng)前，需對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。意向承租方現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《現(xiàn)場(chǎng)踏勘管理辦法》的要求（自行下載查閱），且在向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)遞交承租申請(qǐng)的同時(shí)須提交意向承租方與出租方均加蓋公章的《踏勘確認(rèn)書》（自行下載查閱）一份，作為承租申請(qǐng)的必備材料之一。公告期的第五個(gè)工作日上午10:00-11:00統(tǒng)一進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，現(xiàn)場(chǎng)踏勘聯(lián)系人【鐘濱】，聯(lián)系方式：【****】。

6.廠房的經(jīng)營(yíng)人只限于本合同的承租方，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以聯(lián)營(yíng)、承包、借用等其他任何形式變相整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者借與第三人使用。

7.租賃期內(nèi)，租賃場(chǎng)所土地、建筑物如因政府征地或其他商業(yè)開發(fā)等而被要求拆遷、搬遷、征收等情形，雙方任何一方可解除本合同且雙方均無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。解除租賃合同前承租方須支付已發(fā)生的租金和應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。政府因征用支付給出租方的一切賠償及搬遷后剩余物品的所有權(quán)應(yīng)歸出租方所有。

8. 承租方在與出租方簽訂租賃合同并成功支付首年租金后，由出租方向交易所出具書面函件后，交易所方可履行承租方履約保證金的退還流程。

9.其他披露事項(xiàng)詳見北方亞事評(píng)報(bào)字[2024]第01-1250號(hào)評(píng)估報(bào)告等備查文件。

特別提示：

出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對(duì)承租方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向承租方了解標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡(jiǎn)介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)出租標(biāo)的的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。

承租須知：

1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前辦理完畢承租申請(qǐng)手續(xù)（含提交《資產(chǎn)承租申請(qǐng)書》及其附件材料、交納交易保證金等工作流程），承租申請(qǐng)手續(xù)辦理時(shí)間為信息公告期內(nèi)工作日9:00-17:00。意向承租方在信息公告期內(nèi)向中心提交《資產(chǎn)承租申請(qǐng)書》及其附件材料的行為，是對(duì)交易條件和出租底價(jià)的認(rèn)可和接受。

2.意向承租方應(yīng)按信息公告要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶交納交易保證金（具體金額詳見項(xiàng)目明細(xì)表）。

3.意向承租方可在公告期內(nèi)報(bào)名，公告期滿后持廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具的相關(guān)資格證明，經(jīng)拍賣機(jī)構(gòu)北京中航華通科技有限公司所屬壹資產(chǎn)平臺(tái)（機(jī)構(gòu)聯(lián)系：包先生，聯(lián)系電話：400-100-1069 ）辦理競(jìng)買手續(xù)后（拍賣前一個(gè)工作日下午17：00截止），方取得競(jìng)拍資格。

3.1意向承租方若違反交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，交易保證金不予退回；意向承租方未能成為承租方的，交易保證金在承租方確定之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú)息原路返還。意向承租方成為承租方的，交易保證金按照相關(guān)約定處置。

3.2本項(xiàng)目交易保證金或交易價(jià)款不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，意向承租方應(yīng)通過(guò)匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目編號(hào)+資金用途”。

3.3廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶（用于交易保證金和租金的收付）：

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賬號(hào)：********

開戶行：中信銀行廣州****

4. 意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內(nèi)向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心查閱資產(chǎn)出租文件和對(duì)標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。意向承租方須自行對(duì)項(xiàng)目信息進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，在充分了解并清楚知曉交易風(fēng)險(xiǎn)和交易費(fèi)用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

5.廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)意向承租方提交的資料進(jìn)行規(guī)范性審核，必要時(shí)可以要求意向承租方提供補(bǔ)充資料。

6.經(jīng)公開征集僅產(chǎn)生一個(gè)合格意向承租方的，需在壹資產(chǎn)平臺(tái)以不低于掛牌底價(jià)的價(jià)格進(jìn)行一次報(bào)價(jià)，按照掛牌價(jià)與該意向承租方報(bào)價(jià)孰高原則確定最終成交價(jià)格，以協(xié)議方式成交；若掛牌期滿產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向承租方，則通過(guò)拍賣方式確定受讓方。拍賣時(shí)間：掛牌期滿后第4個(gè)工作日上午10點(diǎn)，拍賣網(wǎng)址：壹資產(chǎn)平臺(tái)（網(wǎng)址：https:****）。

7. 承租方須在廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約定支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶（用于收取服務(wù)費(fèi)用）：

賬戶名稱：點(diǎn)擊登錄查看

賬號(hào)：********

開戶行：興業(yè)銀行廣州分行營(yíng)業(yè)部

8.意向承租方需在確認(rèn)最終承租方后5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

9.在租賃期內(nèi)，承租方如逾期支付租金，每逾期一日須按日租金的2倍支付滯納金。未經(jīng)甲方同意中途擅自退租的，承租方應(yīng)該按合同年租金10%的額度向出租方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)出租方損失的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

10.承租方可根據(jù)實(shí)際需要依法依規(guī)進(jìn)行改造裝修。所有內(nèi)部重新裝修改造須提前向出租方申請(qǐng)并提交相關(guān)圖紙及方案，得到出租方書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。出租方不同意或有修改意見的，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)提出，由承租方負(fù)責(zé)按照要求完成租賃標(biāo)的物范圍內(nèi)的改造并承擔(dān)全部費(fèi)用及全部責(zé)任。改造裝修活動(dòng)不得破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)，用于裝修改造的全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用，在合同終止后也不做任何補(bǔ)償。承租方需按規(guī)定報(bào)批消防等手續(xù)，直至報(bào)審?fù)ㄟ^(guò)為止，并在征得出租方的書面同意后方可進(jìn)場(chǎng)施工。若在裝修過(guò)程中產(chǎn)生投訴，損失由承租方承擔(dān)。投入使用前應(yīng)向消防部門申報(bào)安全檢查，經(jīng)消防安全檢查合格后方可投入使用。承租方承租后如因使用不當(dāng)或故意行為，造成出租方房屋裝修、房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞的，承租方承擔(dān)維修責(zé)任并給予出租方補(bǔ)償。承租方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)改造手續(xù)，并承諾改造后相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施的產(chǎn)權(quán)在租賃期結(jié)束后歸出租方所有。

11.出租方不保證本項(xiàng)目的水、電、燃?xì)馔〞臣笆褂脳l件，需要承租方自行辦理接通；且承租方需承擔(dān)包括水、電、燃?xì)狻o(wú)線網(wǎng)絡(luò)、停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。

12.租賃期限內(nèi)，房屋內(nèi)涉及的水、電、暖、基礎(chǔ)設(shè)施、室內(nèi)外管線等由承租方自行維護(hù)、維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；承租方自行負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的安全、防火工作，如因承租方原因造成水、火、電等事故，承租方負(fù)全部責(zé)任，并賠償出租方或第三方由此產(chǎn)生的全部損失。

13.租賃期限內(nèi)，承租方禁止將本項(xiàng)目分租、轉(zhuǎn)租、改變實(shí)際承租人。

14.承租方不得委托其他單位或個(gè)人代付租金、履約保證金等。

15.本公告所稱意向承租方是指對(duì)本次出租標(biāo)的有承租意向并向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心提交書面承租申請(qǐng)材料的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經(jīng)審核，符合承租條件和出租要求并取得廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《資格審核認(rèn)定結(jié)果通知書》的意向承租方。