南通市通州區(qū)興仁鎮(zhèn)通富佳苑二期78號(hào)樓115號(hào)1-2層店鋪招租項(xiàng)目 公告

一、標(biāo)的信息

競租房屋名稱

出租房屋建筑面積

起租價(jià)(萬元/年)

交易保證金金額

通富佳苑二期78號(hào)樓115號(hào)1-2層店鋪

合計(jì)：192.69㎡

5.5057

2000元

掛牌開始日期

2025年1 月 6日

掛牌截止日期

****10 時(shí) 00分止

租賃期限

5年

免租期限

無

租金支付時(shí)間

租金實(shí)行先付后用，第一年租金在領(lǐng)取成交通知書后7個(gè)工作日內(nèi)合同簽訂前一次性繳清。第二年及以后年租金須在上一年租期到期前兩個(gè)月之內(nèi)繳清。租期自第四年開始，每年租金遞增5%，未能如期繳納租金，視同放棄承租權(quán)，所簽合同無效，且承租履約保證金不予退還。五年租期到期后，則合同自行終止，招租方將對(duì)租金價(jià)格重新評(píng)估，由招租方另行招租。

出租用途

經(jīng)營范圍禁止經(jīng)營噴漆或洗車類項(xiàng)目，除此之外，涉及經(jīng)營環(huán)保類的項(xiàng)目，在本店鋪成交后，除訂立本店鋪?zhàn)赓U合同外，還需簽訂環(huán)保補(bǔ)充協(xié)議，環(huán)保補(bǔ)充協(xié)議對(duì)租賃本店鋪經(jīng)營時(shí)不觸及環(huán)保相關(guān)法律法規(guī)的約定。同時(shí)在取得經(jīng)營許可后，按城管和國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，不得占用店鋪外公用面積，影響店外道路及美觀。有關(guān)周邊環(huán)境和相鄰關(guān)系所引起的所有事項(xiàng)均由承租戶自行協(xié)調(diào)解決。請(qǐng)承租戶慎重考慮，自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)。一旦中標(biāo)，不得提出額外要求。提出額外要求。

配套設(shè)施

現(xiàn)狀

標(biāo)的目前使用情況

按現(xiàn)狀

起始價(jià)說明

凡報(bào)價(jià)必須大于、等于招租起始價(jià)，報(bào)價(jià)最高的成交，否則按無效標(biāo)處理。

二、出租方信息

出租方名稱

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出租方地址

南通市****

出租方持有產(chǎn)權(quán)的比例

100%

出租方聯(lián)系人

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聯(lián)系電話

****

三、掛牌信息和條件設(shè)置

（一）保證金事項(xiàng)說明

1、未在招租公告規(guī)定的時(shí)間前到場(chǎng)登記并遞交材料及競租保證金，作自動(dòng)放棄處理，也不得參與競租。

2、競租企業(yè)投標(biāo)競租保證金繳納方式包括現(xiàn)金方式和非現(xiàn)金方式?，F(xiàn)金方式包含現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀、電匯等。以銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀、電匯或者支票形式提交的投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)從競租單位基本賬戶轉(zhuǎn)出（如競租單位未從企業(yè)法人基本存款賬戶辦理保證金繳納手續(xù)，否則不予接受）；非現(xiàn)金方式包含銀行保函、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的保單。各投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況合理選擇投標(biāo)保證金的繳納形式，各類繳納形式具有同等法律效力。

3、以自然人投標(biāo)競租保證金繳納方式包括現(xiàn)金或個(gè)人銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀等。

注：（1）如為現(xiàn)金繳納的，需單獨(dú)密封封裝，與報(bào)名材料一并遞交至現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)辦人員。

（2）如為個(gè)人銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀繳納的，需提供有效的證明材料，同時(shí)證明材料中的轉(zhuǎn)賬記錄與投標(biāo)人一致，否則按競租保證金無效，作自動(dòng)放棄處理，也不得參與競租。

（3）保證金賬戶名稱：南通市****財(cái)政局，保證金交納賬戶：****00165，保證金賬戶開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南通興仁支行。

（4）競租保證金的退還：被確定為承租人的，在繳納履約保證金后退還（不計(jì)息）。未被確定為承租人的，其競租保證金在承租人確定后按要求及時(shí)退回（不計(jì)息）。

4、履約保證金：按年成交價(jià)×10%×五年

（1）自公示結(jié)束領(lǐng)取成交通知書后7個(gè)工作日內(nèi)，由于承租人原因，無故不簽訂合同的沒收其投標(biāo)競租保證金；或在簽訂合同后出現(xiàn)不按合同履行、不適當(dāng)履行合同的情況，招租人有權(quán)將履約保證金作為違約金，全額不予退還，同時(shí)招租人亦有權(quán)解除合同，成交人還須為此承擔(dān)一切由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（2）合同履行完畢，承租人在承租期間內(nèi)無違約行為、未發(fā)生重大安全事故，租賃的資產(chǎn)未損壞的前提下，在合同期滿后由招租人檢查驗(yàn)收合格后，招租人憑承租人的申請(qǐng)，一次性無息全額退還履約保證金。

（3）有下列情形之一的將被視作違約，招租人有權(quán)解除合同且履約保證金全額不予退還：

1）合同履約期間有重大違法情形出現(xiàn)的；

2）合同履約期間未征得招租人書面同意而將本項(xiàng)目房屋整體租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營的；

3）未經(jīng)招租人書面同意，擅自對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行拆改、移動(dòng)不可移動(dòng)的附屬設(shè)施的；

4）利用標(biāo)的物或在內(nèi)從事非法活動(dòng)的；

5）不服從屬地政府及相應(yīng)業(yè)務(wù)主管部門管理的；

6）未在合同規(guī)定期限內(nèi)繳付下一年租金的；

7）有違反合同約定的其他行為的。

（二）特別事項(xiàng)說明

1、承租人應(yīng)合法經(jīng)營且符合城市管理、消防及環(huán)保等相關(guān)規(guī)定，按房屋租賃合同相關(guān)約定正確合理使用租賃房屋。

2、承租人裝修房屋，裝修前需書面向出租方報(bào)送裝修方案，其裝修材料必須使用不燃、難燃材料，獲得同意后方可施工，否則后果自負(fù)。裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，未經(jīng)出租方同意承租人裝修房屋的行為，經(jīng)出租方勸阻拒不改正的，出租方有權(quán)收回房屋，承租方自行承擔(dān)一切損失，與出租方無關(guān)。 承租人要詳細(xì)了解內(nèi)部各種結(jié)構(gòu)，包括用電系統(tǒng)，出租方不承擔(dān)任何安全責(zé)任。

3、承租期間承租人應(yīng)自行維護(hù)和修理門窗等附屬設(shè)施，費(fèi)用由承租戶承擔(dān)，具體按房屋租賃合同約定。

4、承租人應(yīng)自覺繳納水電費(fèi)用，由此造成的停水停電自己負(fù)責(zé)。

5、租賃單位或個(gè)人經(jīng)營項(xiàng)目必須符合國家法律法規(guī)，不得私自轉(zhuǎn)包。承租期間出現(xiàn)的任何安全事故一律由承租人負(fù)責(zé)，同時(shí)自行增添相關(guān)消防器材。

6、承租戶應(yīng)服從城市管理要求，發(fā)生違章違規(guī)處罰的費(fèi)用自行承擔(dān)。租賃期間因遇政策性征收拆遷等其他原因?qū)е潞贤荒苈男袝r(shí)，承租方應(yīng)無條件退出承租房，依法應(yīng)由承租人享受的經(jīng)營損失、裝修及附屬工程等損失補(bǔ)償，全額由乙方所得。

7、出租方承諾：

①本次產(chǎn)權(quán)出租是我方真實(shí)意愿表示，出租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；

②我方出租產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

③我方所提交的材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

④我方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

8、招標(biāo)代理費(fèi):1400元/標(biāo)的物，由競租人在成交后支付。凡不繳納競租代理費(fèi)等費(fèi)用的，視為放棄投標(biāo)。無論何種情況，本項(xiàng)目競租代理服務(wù)等費(fèi)用不予退還。競租人應(yīng)承擔(dān)其編制競租文件以及遞交競租文件所涉及的一切費(fèi)用。無論投標(biāo)結(jié)果如何，招租人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。

（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘事項(xiàng)

1、根據(jù)自身需要，響應(yīng)人可在投標(biāo)響應(yīng)文件遞交之日前對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和周圍環(huán)境即招租地點(diǎn)自身、周邊及現(xiàn)有相鄰狀況進(jìn)行勘察，以獲取編制響應(yīng)文件和簽署合同所需的信息。承租后有關(guān)招租標(biāo)的物周邊環(huán)境和相鄰關(guān)系所引起的所有與承租經(jīng)營有關(guān)的事項(xiàng)及問題，均由承租戶自行協(xié)調(diào)解決。請(qǐng)響應(yīng)人慎重考慮。

2、招租人向響應(yīng)人提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的資料和數(shù)據(jù)，是招租人現(xiàn)有的并認(rèn)為能使響應(yīng)人可利用的資料。招租人對(duì)響應(yīng)人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。

3、響應(yīng)人自行勘察項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，但不得因此使招租人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。響應(yīng)人應(yīng)承擔(dān)勘察現(xiàn)場(chǎng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)并承擔(dān)勘察現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的一切費(fèi)用。

（四）意向投資承租方資格條件

1、承租人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人；

2、參加本次項(xiàng)目投標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中無重大違法和失信記錄；

3、具有良好的財(cái)務(wù)狀況、商業(yè)信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和支付能力；

4、承租人應(yīng)無租賃不誠信的行為或記錄；

5、本項(xiàng)目不接受任何形式的聯(lián)合體投標(biāo)；

6、國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（五）意向投資承租方需要提供材料

一、報(bào)名材料

1.企業(yè)法人（經(jīng)營者）競租需提供以下材料:

資格審查材料（1）-（4）

（1）提供承租響應(yīng)人有效《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件加蓋公章；

（2）法定代表人（經(jīng)營者）身份證明書、授權(quán)委托書（如有授權(quán)）（須加蓋公章，格式詳見附件）；

（3）競租人聲明函（格式詳見附件）；

（4）提交競租保證金繳納成功的截圖（如為現(xiàn)金方式遞交的，需單獨(dú)密封封裝）。

商務(wù)標(biāo)材料

（1）報(bào)價(jià)單（格式詳見附件）。（單獨(dú)密封）

2、自然人競租需提供以下材料:

資格審查材料（1）-（3）

（1）身份證原件復(fù)印件（正反面）；

（2）競租人聲明函（格式詳見附件）；

（3）提交競租保證金繳納成功的截圖（如為現(xiàn)金方式遞交的，需單獨(dú)密封封裝）。

商務(wù)標(biāo)材料

（1）報(bào)價(jià)單（格式詳見附件）。（單獨(dú)密封）

注：意向投資承租方需要提供上述響應(yīng)報(bào)名材料”（其中資格審查材料正本一份，副本二份，單獨(dú)封裝；商務(wù)標(biāo)材料正本一份，副本二份，單獨(dú)封裝）。

（六）交易程序

1.意向承租人須在2025年1 月17日 10時(shí) 00分前到南通市****公共資源交易服務(wù)中心開標(biāo)室【點(diǎn)擊登錄查看東附樓二樓開標(biāo)室】報(bào)名簽到。逾期按自動(dòng)放棄處理。

2.“意向投資承租方需要提供響應(yīng)材料”一式三份，正本一份，副本兩份，分為資格審查文件（一式三份，正本一份，副本兩份）、商務(wù)標(biāo)文件（一式三份，正本一份，副本兩份），分別單獨(dú)密封在兩個(gè)檔案袋內(nèi)，并在封袋標(biāo)注招租標(biāo)的物名稱、招租人名稱、承租人名稱及日期、資格審查材料或商務(wù)標(biāo)材料。正本與副本不一致，以正本為準(zhǔn)。

3.經(jīng)本招租項(xiàng)目評(píng)委審查后，確定符合條件的意向承租人，并將結(jié)果通知各意向承租人。

4.確定承租人：本次采用一輪報(bào)價(jià)，當(dāng)意向承租人為兩個(gè)及以上，并且通過資格審查、符合規(guī)定要求的，則按報(bào)價(jià)最高方式確定承租人；當(dāng)意向承租人僅有一家，并且通過資格審查、符合規(guī)定要求的，一家直接成交。

特殊情況：兩家及以上報(bào)價(jià)都為最高的且相同報(bào)價(jià)，則現(xiàn)場(chǎng)采用二輪報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)最高的成交，依次類推。成交后公示期三個(gè)工作日。

注：報(bào)價(jià)低于起租價(jià)的按無效報(bào)價(jià)處理。

（七）特別提示

受讓人在確定意向受讓前須仔細(xì)閱讀備查文件，認(rèn)真進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，審慎決策。成交后，受讓人如有拒不簽定合同等行為，競租保證金不予退回。

特別提醒：

本項(xiàng)目采用見面交易（現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)）的模式，無需系統(tǒng)內(nèi)報(bào)名。投標(biāo)單位在開標(biāo)截止時(shí)間之前，將競租文件遞送至競租開標(biāo)地點(diǎn)；詳見招租交易文件。

（八）聯(lián)系方式

招租人：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

電話：****

代理機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系人：楊女士

電話：****、****

0513--****