南通市通州區(qū)興仁鎮(zhèn)通富佳苑二期78號樓110號1-2層店鋪招租項目

一、標(biāo)的信息

競租房屋名稱

出租房屋建筑面積

起租價(萬元/年)

交易保證金金額

通富佳苑二期78號樓110號1-2層店鋪

合計：192.69㎡

5.5057

2000元

掛牌開始日期

2025年 1月6 日

掛牌截止日期

2025年1月 17日10 時 00分止

租賃期限

5年

免租期限

無

租金支付時間

租金實行先付后用，第一年租金在領(lǐng)取成交通知書后7個工作日內(nèi)合同簽訂前一次性繳清。第二年及以后年租金須在上一年租期到期前兩個月之內(nèi)繳清。租期自第四年開始，每年租金遞增5%，未能如期繳納租金，視同放棄承租權(quán)，所簽合同無效，且承租履約保證金不予退還。五年租期到期后，則合同自行終止，招租方將對租金價格重新評估，由招租方另行招租。

出租用途

經(jīng)營范圍禁止經(jīng)營噴漆或洗車類項目，除此之外，涉及經(jīng)營環(huán)保類的項目，在本店鋪成交后，除訂立本店鋪租賃合同外，還需簽訂環(huán)保補充協(xié)議，環(huán)保補充協(xié)議對租賃本店鋪經(jīng)營時不觸及環(huán)保相關(guān)法律法規(guī)的約定。同時在取得經(jīng)營許可后，按城管和國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，不得占用店鋪外公用面積，影響店外道路及美觀。有關(guān)周邊環(huán)境和相鄰關(guān)系所引起的所有事項均由承租戶自行協(xié)調(diào)解決。請承租戶慎重考慮，自行踏勘現(xiàn)場。一旦中標(biāo)，不得提出額外要求。提出額外要求。

配套設(shè)施

現(xiàn)狀

標(biāo)的目前使用情況

按現(xiàn)狀

起始價說明

凡報價必須大于、等于招租起始價，報價最高的成交，否則按無效標(biāo)處理。

二、出租方信息

出租方名稱

點擊登錄查看

出租方地址

南通市****

出租方持有產(chǎn)權(quán)的比例

100%

出租方聯(lián)系人

點擊登錄查看

聯(lián)系電話

****

三、掛牌信息和條件設(shè)置

（一）保證金事項說明

1、未在招租公告規(guī)定的時間前到場登記并遞交材料及競租保證金，作自動放棄處理，也不得參與競租。

2、競租企業(yè)投標(biāo)競租保證金繳納方式包括現(xiàn)金方式和非現(xiàn)金方式。現(xiàn)金方式包含現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀、電匯等。以銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀、電匯或者支票形式提交的投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)從競租單位基本賬戶轉(zhuǎn)出（如競租單位未從企業(yè)法人基本存款賬戶辦理保證金繳納手續(xù)，否則不予接受）；非現(xiàn)金方式包含銀行保函、保險機(jī)構(gòu)的保單。各投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)實際情況合理選擇投標(biāo)保證金的繳納形式，各類繳納形式具有同等法律效力。

3、以自然人投標(biāo)競租保證金繳納方式包括現(xiàn)金或個人銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀等。

注：（1）如為現(xiàn)金繳納的，需單獨密封封裝，與報名材料一并遞交至現(xiàn)場經(jīng)辦人員。

（2）如為個人銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀繳納的，需提供有效的證明材料，同時證明材料中的轉(zhuǎn)賬記錄與投標(biāo)人一致，否則按競租保證金無效，作自動放棄處理，也不得參與競租。

（3）保證金賬戶名稱：南通市****財政局，保證金交納賬戶：****00165，保證金賬戶開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南通興仁支行。

（4）競租保證金的退還：被確定為承租人的，在繳納履約保證金后退還（不計息）。未被確定為承租人的，其競租保證金在承租人確定后按要求及時退回（不計息）。

4、履約保證金：按年成交價×10%×五年

（1）自公示結(jié)束領(lǐng)取成交通知書后7個工作日內(nèi)，由于承租人原因，無故不簽訂合同的沒收其投標(biāo)競租保證金；或在簽訂合同后出現(xiàn)不按合同履行、不適當(dāng)履行合同的情況，招租人有權(quán)將履約保證金作為違約金，全額不予退還，同時招租人亦有權(quán)解除合同，成交人還須為此承擔(dān)一切由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（2）合同履行完畢，承租人在承租期間內(nèi)無違約行為、未發(fā)生重大安全事故，租賃的資產(chǎn)未損壞的前提下，在合同期滿后由招租人檢查驗收合格后，招租人憑承租人的申請，一次性無息全額退還履約保證金。

（3）有下列情形之一的將被視作違約，招租人有權(quán)解除合同且履約保證金全額不予退還：

1）合同履約期間有重大違法情形出現(xiàn)的；

2）合同履約期間未征得招租人書面同意而將本項目房屋整體租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營的；

3）未經(jīng)招租人書面同意，擅自對標(biāo)的物進(jìn)行拆改、移動不可移動的附屬設(shè)施的；

4）利用標(biāo)的物或在內(nèi)從事非法活動的；

5）不服從屬地政府及相應(yīng)業(yè)務(wù)主管部門管理的；

6）未在合同規(guī)定期限內(nèi)繳付下一年租金的；

7）有違反合同約定的其他行為的。

（二）特別事項說明

1、承租人應(yīng)合法經(jīng)營且符合城市管理、消防及環(huán)保等相關(guān)規(guī)定，按房屋租賃合同相關(guān)約定正確合理使用租賃房屋。

2、承租人裝修房屋，裝修前需書面向出租方報送裝修方案，其裝修材料必須使用不燃、難燃材料，獲得同意后方可施工，否則后果自負(fù)。裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，未經(jīng)出租方同意承租人裝修房屋的行為，經(jīng)出租方勸阻拒不改正的，出租方有權(quán)收回房屋，承租方自行承擔(dān)一切損失，與出租方無關(guān)。 承租人要詳細(xì)了解內(nèi)部各種結(jié)構(gòu)，包括用電系統(tǒng)，出租方不承擔(dān)任何安全責(zé)任。

3、承租期間承租人應(yīng)自行維護(hù)和修理門窗等附屬設(shè)施，費用由承租戶承擔(dān)，具體按房屋租賃合同約定。

4、承租人應(yīng)自覺繳納水電費用，由此造成的停水停電自己負(fù)責(zé)。

5、租賃單位或個人經(jīng)營項目必須符合國家法律法規(guī)，不得私自轉(zhuǎn)包。承租期間出現(xiàn)的任何安全事故一律由承租人負(fù)責(zé)，同時自行增添相關(guān)消防器材。

6、承租戶應(yīng)服從城市管理要求，發(fā)生違章違規(guī)處罰的費用自行承擔(dān)。租賃期間因遇政策性征收拆遷等其他原因?qū)е潞贤荒苈男袝r，承租方應(yīng)無條件退出承租房，依法應(yīng)由承租人享受的經(jīng)營損失、裝修及附屬工程等損失補償，全額由乙方所得。

7、出租方承諾：

①本次產(chǎn)權(quán)出租是我方真實意愿表示，出租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；

②我方出租產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

③我方所提交的材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

④我方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

8、招標(biāo)代理費:1400元/標(biāo)的物，由競租人在成交后支付。凡不繳納競租代理費等費用的，視為放棄投標(biāo)。無論何種情況，本項目競租代理服務(wù)等費用不予退還。競租人應(yīng)承擔(dān)其編制競租文件以及遞交競租文件所涉及的一切費用。無論投標(biāo)結(jié)果如何，招租人對上述費用不負(fù)任何責(zé)任。

（三）現(xiàn)場查勘事項

1、根據(jù)自身需要，響應(yīng)人可在投標(biāo)響應(yīng)文件遞交之日前對本項目現(xiàn)場和周圍環(huán)境即招租地點自身、周邊及現(xiàn)有相鄰狀況進(jìn)行勘察，以獲取編制響應(yīng)文件和簽署合同所需的信息。承租后有關(guān)招租標(biāo)的物周邊環(huán)境和相鄰關(guān)系所引起的所有與承租經(jīng)營有關(guān)的事項及問題，均由承租戶自行協(xié)調(diào)解決。請響應(yīng)人慎重考慮。

2、招租人向響應(yīng)人提供的有關(guān)現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)，是招租人現(xiàn)有的并認(rèn)為能使響應(yīng)人可利用的資料。招租人對響應(yīng)人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。

3、響應(yīng)人自行勘察項目現(xiàn)場，但不得因此使招租人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。響應(yīng)人應(yīng)承擔(dān)勘察現(xiàn)場的責(zé)任和風(fēng)險并承擔(dān)勘察現(xiàn)場所發(fā)生的一切費用。

（四）意向投資承租方資格條件

1、承租人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人；

2、參加本次項目投標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中無重大違法和失信記錄；

3、具有良好的財務(wù)狀況、商業(yè)信用、經(jīng)濟(jì)實力和支付能力；

4、承租人應(yīng)無租賃不誠信的行為或記錄；

5、本項目不接受任何形式的聯(lián)合體投標(biāo)；

6、國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（五）意向投資承租方需要提供材料

一、報名材料

1.企業(yè)法人（經(jīng)營者）競租需提供以下材料:

資格審查材料（1）-（4）

（1）提供承租響應(yīng)人有效《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件加蓋公章；

（2）法定代表人（經(jīng)營者）身份證明書、授權(quán)委托書（如有授權(quán)）（須加蓋公章，格式詳見附件）；

（3）競租人聲明函（格式詳見附件）；

（4）提交競租保證金繳納成功的截圖（如為現(xiàn)金方式遞交的，需單獨密封封裝）。

商務(wù)標(biāo)材料

（1）報價單（格式詳見附件）。（單獨密封）

2、自然人競租需提供以下材料:

資格審查材料（1）-（3）

（1）身份證原件復(fù)印件（正反面）；

（2）競租人聲明函（格式詳見附件）；

（3）提交競租保證金繳納成功的截圖（如為現(xiàn)金方式遞交的，需單獨密封封裝）。

商務(wù)標(biāo)材料

（1）報價單（格式詳見附件）。（單獨密封）

注：意向投資承租方需要提供上述響應(yīng)報名材料”（其中資格審查材料正本一份，副本二份，單獨封裝；商務(wù)標(biāo)材料正本一份，副本二份，單獨封裝）。

（六）交易程序

1.意向承租人須在2025年1 月17 日10時00 分前到南通市****點擊登錄查看東附樓二樓開標(biāo)室】報名簽到。逾期按自動放棄處理。

2.“意向投資承租方需要提供響應(yīng)材料”一式三份，正本一份，副本兩份，分為資格審查文件（一式三份，正本一份，副本兩份）、商務(wù)標(biāo)文件（一式三份，正本一份，副本兩份），分別單獨密封在兩個檔案袋內(nèi)，并在封袋標(biāo)注招租標(biāo)的物名稱、招租人名稱、承租人名稱及日期、資格審查材料或商務(wù)標(biāo)材料。正本與副本不一致，以正本為準(zhǔn)。

3.經(jīng)本招租項目評委審查后，確定符合條件的意向承租人，并將結(jié)果通知各意向承租人。

4.確定承租人：本次采用一輪報價，當(dāng)意向承租人為兩個及以上，并且通過資格審查、符合規(guī)定要求的，則按報價最高方式確定承租人；當(dāng)意向承租人僅有一家，并且通過資格審查、符合規(guī)定要求的，一家直接成交。

特殊情況：兩家及以上報價都為最高的且相同報價，則現(xiàn)場采用二輪報價，報價最高的成交，依次類推。成交后公示期三個工作日。

注：報價低于起租價的按無效報價處理。

（七）特別提示

受讓人在確定意向受讓前須仔細(xì)閱讀備查文件，認(rèn)真進(jìn)行風(fēng)險評估，審慎決策。成交后，受讓人如有拒不簽定合同等行為，競租保證金不予退回。

特別提醒：

本項目采用見面交易（現(xiàn)場開標(biāo)）的模式，無需系統(tǒng)內(nèi)報名。投標(biāo)單位在開標(biāo)截止時間之前，將競租文件遞送至競租開標(biāo)地點；詳見招租交易文件。

（八）聯(lián)系方式

招租人：點擊登錄查看

聯(lián)系人：點擊登錄查看

電話：****

代理機(jī)構(gòu)：點擊登錄查看

聯(lián)系人：楊女士

電話：****、****

0513--****