深圳市鳳凰塘尾股份合作公司松茂御城雅苑一期7間商鋪物業(yè)租賃項(xiàng)目（二次）

項(xiàng)目名稱

點(diǎn)擊登錄查看松茂御城一期7間商鋪物業(yè)租賃項(xiàng)目（二次）

項(xiàng)目編號

****

起始日期

****00時(shí)00分00秒

結(jié)束日期

****18時(shí)00分00秒

招標(biāo)人

點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系人及聯(lián)系方式

點(diǎn)擊登錄查看/****

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

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聯(lián)系人及聯(lián)系方式

陳工/****

地址

深圳市****

面積/數(shù)量

448.05平方米

權(quán)屬情況

為點(diǎn)擊登錄查看（以下簡稱“股份合作公司”）集體資產(chǎn)，不存在產(chǎn)權(quán)爭議糾紛、來源合法，屬于歷史遺留問題房產(chǎn)。

房產(chǎn)證：

√有

□無

□正在辦理中（預(yù)計(jì)****日辦理完成）

□有權(quán)屬說明

是否涉及優(yōu)先承租權(quán)

□是/√否

出租期

6年

免租期

2個(gè)月

免租期是否含在租賃期限內(nèi)

√是/□否

簽訂合同期限

《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)出后30日

招租底價(jià)

90元/平方米/月

租金支付方式

每月15日前以銀行轉(zhuǎn)帳至出租方銀行賬戶的方式交納當(dāng)月租金。

資產(chǎn)用途限定

商業(yè)

履約條件

使用要求如下

1.中標(biāo)方需對租賃物業(yè)完善二次消防系統(tǒng)設(shè)施增加安裝（噴淋、煙感等設(shè)施，相關(guān)方案需書面報(bào)備招標(biāo)人并達(dá)到相關(guān)審批部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），增加安裝及裝修等報(bào)建手續(xù)及費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，與招標(biāo)人無關(guān)。

2.不得在未經(jīng)股份合作公司同意的情況下，將本物業(yè)以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣或變更法人等方式轉(zhuǎn)入他人或公司。

3.中標(biāo)人可以將物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同簽署前需報(bào)招標(biāo)人備案，中標(biāo)人與次承租方的轉(zhuǎn)租期限不得超過本項(xiàng)目租賃期限，中標(biāo)人與次承租方簽署的租賃面積不得超過本項(xiàng)目實(shí)際面積。

4.中標(biāo)人承租本物業(yè)，其從事的經(jīng)營活動必須符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、光明區(qū)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃要求；

5.中標(biāo)人承租后，股份合作公司只提供使用權(quán)，其相關(guān)維修、保養(yǎng)及消防安全產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，物業(yè)租賃期間涉及的一切物業(yè)用途、消防、經(jīng)營等手續(xù)及費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。

6.物業(yè)租賃期間承租方需嚴(yán)格按照國家、省、市****

7.招標(biāo)人將按租賃物現(xiàn)狀交付承租方使用，且承租方需同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租，且承租方承租后不得變更租賃物業(yè)用途。

8. 承租方須按時(shí)繳納租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。承租方若拖欠租金兩個(gè)月以上（包含兩個(gè)月），股份合作公司可沒收其履約保證金并有權(quán)解除租賃合同；使用物業(yè)的水電費(fèi)按實(shí)際情況結(jié)算，由承租方自行支付。

9.承租方需為生產(chǎn)經(jīng)營的非易燃易爆物等危險(xiǎn)性物品的企業(yè)，并且滿足環(huán)境、環(huán)保等方面的相關(guān)規(guī)定；

10.招標(biāo)人有權(quán)在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實(shí)質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

其他補(bǔ)充說明

根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)深圳市****點(diǎn)擊登錄查看受點(diǎn)擊登錄查看委托，對該集體物業(yè)通過意向征集的方式引進(jìn)承租人，現(xiàn)誠邀意向承租人參加本項(xiàng)目的意向登記，以下為相關(guān)信息補(bǔ)充。

一、招租項(xiàng)目基本信息補(bǔ)充：

（一）建筑狀況

物業(yè)位于深圳市****

（二）規(guī)劃建設(shè)手續(xù)情況

建設(shè)工程規(guī)劃許可證：√有；□無

（三）消防手續(xù)情況

主體消防：√有；□無；□部分物業(yè)有（面積*****）。

（四）抵押、查封情況

□有：說明具體情況 ； √無

（五）物業(yè)其他情況

1.電梯：√有1臺；□無；□須承租人自行安裝

2.派遣人員：無

3.變壓器：√有；□無；□須承租人自行安裝

4.其他情況：無

（六）計(jì)算租金面積

448.05平方米（以出租方實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)）。

（七）租金遞增情況：

每二年遞增10%。

（八）原合同租賃期限到期日：無

（九）原租方名稱（如有）：無

（十）是否允許聯(lián)合體承租：□是 √否

（十一）是否允許轉(zhuǎn)租、分租：√是 □否

二、招租項(xiàng)目交易事項(xiàng)信息：

（一）意向承租人登記方式和時(shí)間：

1.意向登記方式：意向登記方式：意向承租人攜帶意向登記資料，至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)填寫《意向登記表》，現(xiàn)場辦理意向登記手續(xù)或發(fā)送電子郵件辦理登記手續(xù)。（電子郵件發(fā)送至：****@163.com）。

2.意向登記受理時(shí)間：****至****（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午9時(shí)至12時(shí)，下午14時(shí)至18時(shí)（北京時(shí)間）。

3.受理意向登記地點(diǎn)：深圳市****

4.逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的意向登記材料，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不予受理。

（二）交易保證金相關(guān)事項(xiàng)：

1.有意參與本項(xiàng)目的意向承租人，必須在公告時(shí)間截止前，將交易保證金50,000.00元（大寫：人民幣伍萬元整）交納到本公告指定賬戶，交納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規(guī)定的，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不予受理其登記；

3.進(jìn)行交易保證金轉(zhuǎn)賬時(shí)，應(yīng)在備注欄注明：“（項(xiàng)目編號）交易保證金”；保證金付款賬戶必須為意向承租人自身對公賬戶；

4.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納導(dǎo)致的后果，責(zé)任自負(fù)。

5.交易保證金交納賬戶信息

賬號：********

戶名：點(diǎn)擊登錄查看

開戶行：中信銀行股份有限公司深圳光明支行

轉(zhuǎn)賬備注：【****】交易保證金

6.中標(biāo)（成交）人的交易保證金將在中標(biāo)（成交）人向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提交已簽署的租賃合同后十個(gè)工作日內(nèi)由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)無息原路退回。未足額繳納交易保證金不得作為符合條件的意向承租人，不得參與后續(xù)的交易流程。其他未中標(biāo)（成交）的意向承租人的交易保證金，將于交易結(jié)果公示結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)無息原路退還。

7.意向承租方有下列情形之一的，交易保證金不予退還，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余的交易保證金支付至出租方指定賬戶：

（1）在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的；

（2）在被確定為成交人/中標(biāo)人后，無故放棄中選資格的；

（3）在被確定為成交人/中標(biāo)人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費(fèi)及招標(biāo)代理費(fèi)的；

（4）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通、影響公平競爭的；

（5）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的；

（6）存在其他違法違規(guī)情形的。

8.交易保證金被扣除的風(fēng)險(xiǎn)提示：

意向承租方須充分知悉，征集公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須按照后續(xù)邀請投標(biāo)或談判邀請公告要求，參與公開招標(biāo)、競爭性談判或單一來源談判。若未按照相關(guān)規(guī)定參與投標(biāo)或應(yīng)答的，出租方或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有權(quán)扣除交易保證金。

（三）詢問、澄清和異議

1.詢問事項(xiàng)：意向承租人應(yīng)充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”，如認(rèn)為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可在公告期內(nèi)采用書面或口頭方式向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出。

2.澄清事項(xiàng)：出租方或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對已發(fā)出的交易公告進(jìn)行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時(shí)間至少1日前通過網(wǎng)站公布，不足1日的，將順延公告截止時(shí)間。

3.異議事項(xiàng)：意向承租人認(rèn)為交易文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請于公告期內(nèi)以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現(xiàn)場或郵寄方式提交,具體流程以《深圳交易集團(tuán)有限公司( 深圳公共資源交易中心)集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）為準(zhǔn)。

（四）現(xiàn)場踏勘

本項(xiàng)目不組織踏勘，意向登記前，意向承租人可自行了解項(xiàng)目情況以及周圍環(huán)境，無論意向承租人是否查看標(biāo)的，意向承租人參與意向登記時(shí)均視為已充分了解并認(rèn)同標(biāo)的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。

（五）招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)及交易服務(wù)費(fèi)

中標(biāo)人須向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按如下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定交納招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：

1、以中標(biāo)通知書中確定的月租金的三分之一作為本次項(xiàng)目招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)，但最低為一萬元人民幣。

2.招標(biāo)機(jī)構(gòu)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)賬戶信息：

賬號：********

戶名：點(diǎn)擊登錄查看

開戶行：中信銀行股份有限公司深圳光明支行。

中標(biāo)人須向深圳交易集團(tuán)有限公司按如下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定交納交易服務(wù)費(fèi)：

1、本次項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)金額按首年月租金*50%或租賃期內(nèi)總租金1%（孰低原則）收取，由中標(biāo)人在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)按付費(fèi)通知書要求交納，交納后聯(lián)系相關(guān)工作人員出具中標(biāo)通知書和開具發(fā)票，經(jīng)核實(shí)無誤后，憑轉(zhuǎn)賬憑證、授權(quán)委托書、營業(yè)執(zhí)照及本人身份證前往指定地點(diǎn)領(lǐng)取中標(biāo)通知書。

2、深圳交易集團(tuán)有限公司賬戶信息：

賬戶名：深圳交易集團(tuán)有限公司

賬號：****

開戶行：民生銀行深圳五洲支行

注意事項(xiàng)：匯款時(shí)應(yīng)備注【項(xiàng)目編號】交易服務(wù)費(fèi),交費(fèi)后請及時(shí)聯(lián)系深圳公共資源交易中心（深圳交易集團(tuán)有限公司光明分公司）開具發(fā)票。

履約保證金

金額

3個(gè)月租金（以最終成交或中標(biāo)價(jià)計(jì)算）。履約保證金須待租賃合同到期且按合同約定履行相關(guān)條款后，方可不計(jì)利息退還。

物業(yè)管理費(fèi)

5.8元/平方米/月（□包含√不包含在租金內(nèi)）

水費(fèi)

不含在租金內(nèi)（水電費(fèi)由承租方自行向有關(guān)職能部門繳納，出租方不承擔(dān)）

電費(fèi)

不含在租金內(nèi)（水電費(fèi)由承租方自行向有關(guān)職能部門繳納，出租方不承擔(dān)）

其他

因承租方承租該物業(yè)所產(chǎn)生的包括不限于水費(fèi)/電費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/電視費(fèi)/電話費(fèi)/網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用/稅費(fèi)/手續(xù)費(fèi)/等其他費(fèi)用以及因使用該物業(yè)所產(chǎn)生的其他雜費(fèi)，均由承租方自行承擔(dān)。

交易方式

公開招租

交易方式變更說明

公告期滿，產(chǎn)生3個(gè)以上符合條件的意向承租人的，采用√公開招標(biāo)；□競價(jià)；□競爭性談判方式出租。

公告期滿，產(chǎn)生2個(gè)符合條件的意向承租人的，采用□競價(jià)；√競爭性談判方式出租。

公告期滿，僅產(chǎn)生1個(gè)符合條件的意向承租人的，采用單一來源談判方式出租。

公告期滿，無符合條件的征集者：

√重新招租，變更招租條件；

□重新招租，不變更招租條件；

□延長公告期限，每次延長****個(gè)工作日，最多延長 個(gè)周期。

注：通過“意向登記審查”的意向承租人視為“符合條件的意向承租人”，將由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)定向發(fā)出邀請通知參與。未能通過“意向登記審查”的意向承租人視為“不符合條件的意向承租人”，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有權(quán)選擇通過發(fā)布公告或定向發(fā)出書面通知的方式向未通過“意向登記審查”的意向承租人告知結(jié)果。

征集方式

現(xiàn)場登記或電子郵件登記。

潛在承租方應(yīng)具備的資格條件

一、主體資格要求：

意向承租人須是在中華人民共和國境內(nèi)自然人或法人或者具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其它組織。

二、信譽(yù)要求：

（一）未被人民法院在各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單（http:****/）。

（二）未被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。

（三）未被列入重大稅收違法失信主體（https:****/）。

四、其他要求：

（一）在近三年內(nèi)投標(biāo)人或其法定代表人未有行賄犯罪行為。

（二）非聯(lián)合體投標(biāo)。

需提供的證明材料

意向承租方須需提交以下意向登記材料（下述證明材料均須加蓋單位章，自然人加簽本人姓名，按手?。?/p>

1.《意向登記表》（需現(xiàn)場填寫）；

2.意向承租人的有效的營業(yè)執(zhí)照或行政事業(yè)單位法人證明材料，或其他有效的主體資格證明文件[提供復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人單位章（自然人加簽本人姓名）驗(yàn)原件]。

3.《承諾函》（需按附件2的內(nèi)容作出承諾，提供原件）。

4．中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢失信被執(zhí)行人頁面截圖（查詢網(wǎng)站為http:****/，應(yīng)顯示查詢結(jié)果，并蓋單位章）。

5.國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢頁面截圖（查詢網(wǎng)站為http://www.gsxt.gov.cn，應(yīng)包括列入經(jīng)營異常名錄信息、列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息，并蓋單位章）。

6.重大稅收違法失信主體信息頁面截圖（查詢網(wǎng)站為https:****/，蓋單位章）。

7.法定代表人（或其他組織主要負(fù)責(zé)人）證明書、法定代表人（或其他組織主要負(fù)責(zé)人）居民身份證復(fù)印件；

8.授權(quán)委托書、被授權(quán)人居民身份證復(fù)印件（如有）；

9.交易保證金繳納憑證；

特別提示：

意向承租人按照本征集公告規(guī)定向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提供意向登記材料，并對所提供材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、有效性、合規(guī)性負(fù)責(zé)。受出租方委托，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對意向承租人提交的意向登記材料進(jìn)行齊全性核查。材料齊全的，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理；材料不齊全的，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到意向登記材料之日后一個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)告知意向方需要補(bǔ)充的材料和時(shí)限。

資格審查申請文件遞交截止時(shí)間

特別說明:

1．資格審查方式：資格預(yù)審。即意向承租人按照本公告規(guī)定提交意向登記材料（資格審查申請文件），征集期限截止后，由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對意向承租人提交的材料齊全性進(jìn)行形式核查后，并將意向申請及形式核查情況提交出租方，由出租方對意向承租人的進(jìn)行正式資格審查。本項(xiàng)目采取的交易方式，需結(jié)合出租方資格審查結(jié)果，依據(jù)本項(xiàng)目公告的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2．資格審查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的資格條件的競標(biāo)申請人均通過資格審查。

3．出租方確定資格通過名單后，由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將資格審查合格名單通知意向承租人。

金額

50,000元

交易保證金交納截止時(shí)間

****18時(shí)00分00秒

特殊事項(xiàng)說明

1. 交易依據(jù)說明：本次公開招租的行為是根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)深圳市****

2.出租條件說明：出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。

3.標(biāo)的物瑕疵風(fēng)險(xiǎn)說明：

意向承租人意向登記前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼撸庀虺凶馊俗栽竻⒓游飿I(yè)承租意向登記的，視為已對交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)。

4.消防手續(xù)及有關(guān)事項(xiàng)說明：

承租人需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租人承擔(dān)費(fèi)用，參加物業(yè)招租意向登記的承租人不得以租賃物業(yè)消防未驗(yàn)收向出租方提出賠償（補(bǔ)償）的要求。

5.主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收說明：

有關(guān)物業(yè)尚未辦理主體驗(yàn)收手續(xù)，意向承租人應(yīng)充分知悉，不得以租賃物業(yè)主體未驗(yàn)收向出租方提出賠償（補(bǔ)償）的要求。

6.合規(guī)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)說明：

承租人必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營業(yè)時(shí)，將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給出租方。

7.裝修及改建風(fēng)險(xiǎn)說明：

如需裝修及改建的報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租人自行負(fù)責(zé)，承租人裝修及改建必須達(dá)到政府或出租方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給出租方。

8.不可抗力風(fēng)險(xiǎn)說明：

若物業(yè)因城市建設(shè)規(guī)劃或城市更新改造需要拆遷，出租方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租人應(yīng)無條件配合，且不得以此為由向出租方主張賠償或補(bǔ)償，因政府征收或城市更新造成承租人的一切損失由其自行承擔(dān)。

9．水電設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)說明：

水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租人不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補(bǔ)償）。

10．違約事項(xiàng)說明

成交人應(yīng)在發(fā)出公開招租結(jié)果通知書（成交通知書）后30日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，出租方有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對成交人承擔(dān)賠償責(zé)任。

11.租賃面積事項(xiàng)說明

意向方應(yīng)充分對出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、測量、確認(rèn)現(xiàn)場情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，物業(yè)計(jì)租面積與實(shí)際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。

12.交易平臺免責(zé)聲明：

因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業(yè)與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛、出租方根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項(xiàng)均與交易平臺無關(guān)。

13.簽字或蓋章要求：單位章指意向承租人經(jīng)備案的公章，不得采用“投標(biāo)專用章”、“業(yè)務(wù)專用章”、“合同專用章”等替代。按照意向登記材料要求，需經(jīng)法定代表人或其授權(quán)代表簽字的，應(yīng)予以簽字并加蓋公章，授權(quán)代表簽字應(yīng)有法定代表人有效授權(quán)。