粵港澳物流園2025年度消防維保服務(wù)采購項目招標(biāo)公告

一、項目基本情況

（一）項目名稱： 粵港澳物流園2025年度消防維保服務(wù)采購項目。

（二）招標(biāo)內(nèi)容：粵港澳物流園2025年度消防維保服務(wù)。項目需求如下：

1、維保范圍：

珠海市香洲區(qū)粵港澳物流園（含倉庫區(qū)、綜合樓、地下車庫），總建筑面積為143181.98㎡。

2、采購內(nèi)容為粵港澳物流園消防設(shè)備設(shè)施及火災(zāi)聯(lián)動監(jiān)控系統(tǒng)維保服務(wù)，服務(wù)期 1 年。主要消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火門、應(yīng)急照明與指示標(biāo)志系統(tǒng)、防火卷簾門系統(tǒng)；火災(zāi)聯(lián)動監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施等。

3、維保服務(wù)費包含：消防及火災(zāi)聯(lián)動監(jiān)控系統(tǒng)的維護、保養(yǎng)、檢查、調(diào)試、維修；消防系統(tǒng)及監(jiān)控系統(tǒng)的所有設(shè)備更換的配件費(300元以上配件或設(shè)備報管理部門審批后更換，由匯暢公司承擔(dān)費用)、檢測費、輔材費、工時費及消防年檢等所有各項費用）：滅火器更換、維修、檢測、水槍水帶更換、消防玻璃更換、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維修更換配件、自動噴水滅火系統(tǒng)維修更換配件、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)維修更換配件、防排煙系統(tǒng)維修更換配件、防火門更換及防火門維修更換配件、應(yīng)急照明與指示標(biāo)志系統(tǒng)維修更換配件、防火卷簾門系統(tǒng)維修更換配件、七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)更換.維修檢測費等。破損消火栓宣傳貼的更換。

4、維保單位應(yīng)自行踏勘服務(wù)現(xiàn)場，按維保貨物清單報綜合單價及投標(biāo)總價。響應(yīng)文件中須列出完成粵港澳物流園消防監(jiān)控系統(tǒng)的維護、保養(yǎng)、檢查、調(diào)試、維修、設(shè)備更換的配件費、檢測費、輔材費、工時費及消防年檢等所有各項費用。供應(yīng)商須自行考慮履約過程中存在的價格因素及相關(guān)風(fēng)險，如因未及時踏勘現(xiàn)場而導(dǎo)致的報價缺項漏項廢標(biāo)、或中標(biāo)后無法完成維保服務(wù)，供應(yīng)商自行承擔(dān)一切后果。消防部門年檢費、系統(tǒng)尋檢費、包年配件費、輔材費、備件倉儲及管理費、值班費等費用，由供應(yīng)商承擔(dān)，包含在投標(biāo)報價中維修記錄。

5、維保單位應(yīng)對消防監(jiān)控設(shè)施進行檢查、調(diào)試、維修，使整個消防系統(tǒng)具備報警、聯(lián)動、自動滅火等應(yīng)有的消防功能，各項運行狀態(tài)正常，整個系統(tǒng)時刻處于良好工作狀態(tài)。如發(fā)生火災(zāi)，消防設(shè)備不能發(fā)揮報警、滅火功能，消防維保單位應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。

6、維保單位須安排消防部門認(rèn)可的消防檢測公司按照《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》每年對粵港澳物流園消防設(shè)施進行消防檢測，維保單位確保年檢通過。未通過檢測項目維保方免費維修，直至通過檢測，并出具消防部門認(rèn)可的《建筑消防設(shè)施檢測報告》，報消防部門備案。

7、向安保及公司管理人員提供操作培訓(xùn)與技術(shù)咨詢服務(wù)，并配合完成匯暢公司需要上報各單位的消防檢查及培訓(xùn)資料。

8、供應(yīng)商應(yīng)承諾委派不少于2名維保人員（具有消防設(shè)施操作員中級及以上證書或四級及以上建（構(gòu)）筑物消防員或消防設(shè)施操作員證書）提供維保服務(wù)。

維護保養(yǎng)工作方案

（一）火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)

1、每月對火災(zāi)自動報警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、樓層顯示功能、聯(lián)動控制器功能、報警記憶功能、火災(zāi)廣播功能、打印功能和主備電源自動轉(zhuǎn)化功能進行檢查，保證處于正常良好狀態(tài)。

2、每月按安裝總量的 30%采用專用檢測設(shè)備對火災(zāi)探測器、手動報警器按鈕、警鈴、聲光報警器進行模擬火災(zāi)響應(yīng)實驗和故障報警實驗。

3、每月進行報警及控制線路維修檢查；每季對消防系統(tǒng)進行一次全面檢查，對煙感探測器進行吹煙模擬實驗（抽檢率不得低于 50%）。

4、每月對聯(lián)動控制設(shè)備進行手動和自動試驗，保證控制器應(yīng)有控制和顯示功能，打印、顯示部位編號應(yīng)一致。

（二）自動噴水滅火系統(tǒng)

1、每周對噴淋泵房的工作環(huán)境、噴淋泵、電源控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設(shè)備等進行檢查，保證處于完好狀態(tài)。

2、每周利用報警閥上的放水實驗閥進行放水，試驗系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力開關(guān)電信號是否正確。

3、每月利用末端放水裝置進行放水實驗，檢查水流指示器和壓力開關(guān)報警功能、自動啟泵功能和信號顯示是否正常。

4、每月手動啟動噴淋泵，模擬自動控制條件下進行自動啟動噴淋泵，進行主、備泵切換功能實驗。

5、每周檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準(zhǔn)確。

6、每月定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

7、每月實驗測試消防控制聯(lián)動功能，檢查信號反饋是否正常。

（三）消火栓滅火系統(tǒng)

1、每周對消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、電源控制柜、管網(wǎng)、閥門、噴淋頭、水泵接合器、儲水設(shè)備等進行檢查，保證其處于完好狀態(tài)。

2、每月檢查室內(nèi)消火栓、消防水帶、水槍等是否完好；每月對屋頂消火栓或最不利點消火栓進行出水試驗和壓力檢測。

3、每月按安裝總量的 30%對消火栓遠(yuǎn)程啟動按鈕進行啟泵抽查試驗，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常；每月模擬自動控制條件下進行自動啟動消防泵和主、備泵切換試驗。

4、每月對室外消火栓系統(tǒng)進行放水試驗，保持消防水源的清潔。對不能使用或損壞的閥門進行維修、更換。

（四）氣體滅火系統(tǒng)

1、每月檢查儲氣瓶間及防護區(qū)工作環(huán)境、儲氣瓶、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動按鈕、放氣燈、聲光報警裝置等是否正常。

2、每周檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常。

3、每周檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象。

4、每周檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常。

5、每月對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑。

6、每月模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作。

7 、每周檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆。

8 、每周檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化。

9 、每月檢查氣體保護區(qū)域（防護區(qū)）內(nèi)的圍護結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。

10、每季年對滅火劑儲存容器進行承重檢查，滅火劑凈重不得少于設(shè)計量的 5%。

11、每半年對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗。

（五）防排煙系統(tǒng)

1、每周檢查送風(fēng)、排煙風(fēng)機機房的工作環(huán)境，送風(fēng)、排煙風(fēng)機的電源控制箱、送風(fēng)口、排風(fēng)口，防火閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

2、每月按安裝總量的20%和30%，分別試驗手動方式和自動方式啟動排煙閥，檢查動作及反饋信號是否正常。

3、每月與火災(zāi)報警控制器和消防控制室進行聯(lián)動試驗，檢查送風(fēng)機、排煙機、防火閥等動作及反饋信號是否正常（包括遠(yuǎn)程啟停送、排風(fēng)一次，）。

4、每月定期對正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機和電機）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)整風(fēng)機皮帶松緊度等。

5、每半年按安裝總量的 30%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風(fēng)機、排煙機；每半年按安裝總量的20%試驗手動方式關(guān)閉防火閥；每半年試驗自動方式關(guān)閉電動防火閥。

（六）防火卷簾系統(tǒng)

1、每月試驗手動按鈕啟動防火卷簾門能否正常升降。

2、每季度按安裝總量的 30%進行抽檢防火門的啟閉功能，檢查閉門器及順序器是否完好。

3、每季度通過消防控制室進行聯(lián)動試驗，檢查防火卷簾門聯(lián)動功能和反饋信號是否正常。

（七）應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)

1、每周檢查應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好狀態(tài)（維護保養(yǎng)及更換）。

2、每月按安裝總量的30%試驗應(yīng)急照明和疏散指示燈的工作、照度和疏散照度是否正常和達(dá)到要求。

3、每月檢查應(yīng)急照明系統(tǒng)和 EPS 系統(tǒng)電源工作是否正常，對電池組放電時間進行檢查。

4、每月檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動。

（八）消防通訊及廣播系統(tǒng)

1、每月檢查電話插孔、電梯對講電話、播音設(shè)備、揚聲器等是否正常。

2、每月定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養(yǎng)。

3、試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。

4、每月進行從背景音樂狀態(tài)下強切至事故廣播狀態(tài)的功能試驗和進行線路維修檢查。

（九）滅火器

1、每周檢查滅火器的種類、數(shù)量、設(shè)置位置、標(biāo)志、（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區(qū)等是否符合規(guī)范要求。

2、每季度對按照總數(shù)的50%檢查滅火器壓力、重量、有效期等是否合格，不合格的予以更換。

3. 檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效必要時進行噴射試驗。

（十）水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動柜

1、每周檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔。

2、每周檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常。

3、每月檢查聯(lián)動柜內(nèi)部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線保養(yǎng)工作。

4、每月檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗 1-3 次。

5、每月測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄。

6、每月測試消防水泵的故障自投功能是否正常。

7、定期添加或更換水泵的潤滑油。

（十一）其它消防設(shè)備設(shè)施

1、每月檢查安全出口、疏散通道是否暢通。

2、每月系統(tǒng)檢查消防水池、消防水箱能否滿足正常工作需要，技術(shù)參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)。并檢查消防補水泵工作情況。滿足正常補水要求。

3、每季度檢查并試驗消防電梯的迫降功能是否正常；檢查并試驗消防電源的末端切換功能是否正常；檢查并試驗切斷非消防電源功能是否正常。

4、每半年檢查并試驗自備發(fā)電設(shè)施能否正常切換和發(fā)電。

其它要求

1、在節(jié)假日及物流園有重大活動前做好消防系統(tǒng)的檢查及安全預(yù)案。確保消防系統(tǒng)安全可靠運行，并安排專人值班。

2、維修保養(yǎng)單位每次維修保養(yǎng)后應(yīng)提交書面維修保養(yǎng)報告給采購人存檔；維修保養(yǎng)合同期滿后，維修保養(yǎng)公司應(yīng)向采購人提交詳細(xì)的維修保養(yǎng)報告、維修保養(yǎng)月、季、年報表，檢測、試驗記錄和統(tǒng)計資料等。每次維修保養(yǎng)需采購人管理部門簽字確認(rèn)。

3、各次檢測、檢查、試驗必須采購人和維修保養(yǎng)公司雙方代表簽字方能認(rèn)可。

4、免費對甲方消防系統(tǒng)操作管理人員進行主機操作的培訓(xùn)及指導(dǎo)；每半年一次的消防演練及消防培訓(xùn)。

5、維保單位做好消防驗收、年底考核及各種消防工作及安全檢查，并保證采購人能夠驗收、考核通過。

6、所有維保人員需按照有關(guān)部門要求持證上崗。

（三）服務(wù)期限： 自合同簽訂之日起一年內(nèi)。

二、投標(biāo)人資格條件

（一）在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人或其分支機構(gòu);

（二）近三年內(nèi)必須具有消防維保相關(guān)經(jīng)驗（提供至少一份在有限期合同維保文件）

（三）具備消防設(shè)施工程專業(yè)承包貳級及以上等證明材料

（四）近三年內(nèi)，在全國地區(qū)招標(biāo)投標(biāo)活動中無投標(biāo)違規(guī)不良記錄和行為，沒有違約或不恰當(dāng)履約引起的合同終止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄，未因質(zhì)量安全事故等原因受到市級及其以上建設(shè)行政主管部門的通報批評，責(zé)令停止，且在處罰期內(nèi)良好；

（五）不接受聯(lián)合體投標(biāo)

三、最高投標(biāo)限價及評標(biāo)辦法

（一）本項目最高投標(biāo)限價：人民幣大寫壹拾貳萬元整，小寫：￥120000.00元。

本項目投標(biāo)報價不得超出投標(biāo)報價限價范圍，否則其投標(biāo)作無效投標(biāo)處理。

（二）評標(biāo)辦法：綜合評分法。

四、招標(biāo)文件的獲取

凡有意參加投標(biāo)者，請于 2025年 01 月 06 日至 2025 年 01 月 09 日，每日上午 8 時 30 分至 12 時，下午 2 時至 5 時 30 分（北京時間，下同），在 珠海市**** 領(lǐng)取招標(biāo)文件等資料或通過電子郵箱（****@qq.com）獲取招標(biāo)文件電子文件等資料。

五、投標(biāo)文件的遞交及相關(guān)事宜

（一）投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為 2025 年 01 月 14日 17 時 30分，投標(biāo)人應(yīng)于當(dāng)日 17 時 30 分前將投標(biāo)文件遞交或郵寄至 珠海市****

（二）逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點的或不按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。

六、聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人： 點擊登錄查看

地 址：珠海市****

郵政編碼： 519000

聯(lián) 系 人： 點擊登錄查看

電 話： ****

電子郵件： ****@qq.com

2025 年 1 月 6 日

附件：投標(biāo)登記表

投標(biāo)登記表

項目名稱	粵港澳物流園2025年度消防維保服務(wù)采購項目
報名起止時間	招標(biāo)公告發(fā)布之日起第3個工作日下午17點30分
投標(biāo)單位名稱（加蓋公章）
報名時間
聯(lián)系人		聯(lián)系電話