福州地鐵1號線三叉街站車站便民服務空地（02）

公開招租公告

受委托，點擊登錄查看平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州****

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標的以現(xiàn)狀為準）

1、租金支付方式：租金按季度支付。承租人須在本項目免租期屆滿前支付第一筆季度租金。后續(xù)租金的支付遵循先交租金后使用的原則，在每個支付季度開始前支付該季度的租金。

2、租金遞增方式：第1-2個租賃經(jīng)營年（含免租期）租金不遞增，從第3個租賃經(jīng)營年度起（含）每2年較上年遞增5%。

3、履約保證金：月租金最終成交額對應6個月的同等數(shù)額就高取整。競價人須在租賃合同簽訂之日起15個日歷日內繳納。

4、免租期：2個月（含租賃期內）。

5、租賃用途：便民服務業(yè)態(tài)（須符合國家法律法規(guī)及地鐵運營管理規(guī)定）。競得人在裝修前應當編制裝修及經(jīng)營方案并報出租方審核，經(jīng)出租方同意后方可開業(yè)經(jīng)營。租賃期內出租方有權要求項目承租人調整經(jīng)營方案，包括但不限于經(jīng)營類別、定價方案及鋪面形象，承租人需無條件配合。

6、計租面積說明：建筑面積6.72平方米（不論標的實際可使用面積多少，計租面積均為6.72平方米）。

7、權屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》未辦理。

8、競價保證金：3,000元。

9、標的移交期限：若無特殊原因，標的將于成交結果公告結束無異議次日起5個工作日內簽訂租賃合同并于簽訂合同后3個月內移交（以出租方書面通知時間為準）。

10、裝修情況：出租方僅提供平面場地，承租人自行搭設裝配式墻體，交付條件按現(xiàn)狀。

競價保證金的匯款人名稱應與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業(yè)\機構名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。

3、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=最終成交價格，成交單價按競價結果確定。

4、經(jīng)營要求：

（1）本項目僅限競得人自行使用，不得用于轉租及分租。

（2）競得人需承諾在進場裝修前需參加福州****

（3）競得人日常經(jīng)營需服從地鐵相關防疫要求（若有），店內員工需無條件按地鐵防疫要求落實日常核酸檢測及各項安全措施，否則出租方有權對競得人進行處罰，競得人多次不予配合的出租方有權提前單方解除租賃合同。

（4）競得人經(jīng)營期間需承擔防火門保護責任，日常不得將防火門視為防盜門使用，租賃期內防火門原則上需處于常開狀態(tài)，若因競得人使用防火門造成防火門損壞的，競得人需承擔修復責任。競得人如有增設防盜門的需在裝修方案中體現(xiàn)，經(jīng)營過程自行承擔店內財物保管保護責任。

（5）經(jīng)營過程須遵守市場監(jiān)管、稅務、食品藥品、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、防疫等政府相關管理部門的有關規(guī)定，保證合法經(jīng)營；競得人若存在被政府相關管理部門處罰或要求整改的，須無條件、高效配合響應，否則出租方有權從履約保證金中等額扣除并代競得人支付罰金，扣除后造成履約保證金不足部分，競得人須在接到出租方書面通知后5日內補足履約保證金差額；若罰金數(shù)額超過履約保證金總額，競得人須在接到出租方書面通知后5日內補足履約保證金及差額部分費用。出租方扣除競得人應繳罰金等費用并不免除競得人應承擔的違約責任。若競得人未按本條執(zhí)行的，出租方有權解除合同，收回租賃區(qū)域，不予退還履約保證金及已繳納的租金，同時競得人還應賠償由此給出租方造成的全部損失。

（6）競價人對承租項目的安全防范負全部責任，競價人應確保安全防范措施符合行業(yè)標準的有關規(guī)定，如行業(yè)標準與福州地鐵的相關標準產(chǎn)生沖突時，競價人應無條件遵行福州地鐵相關標準。

（7）競價人應當對承租資產(chǎn)實施統(tǒng)一經(jīng)營管理，包括對品牌標識、形象布置、宣傳、營業(yè)人員管理、裝潢裝飾等進行統(tǒng)一的設計和管理。

（8）競得人在經(jīng)營本項目過程中，必須嚴格遵守地鐵運營安全等相關管理制度，服從地鐵運營管理部門的管理。

（9）實際裝修過程的材料進場或工程垃圾清理以及后期經(jīng)營需要的補貨、設備增設和維護過程中進行的物料、設備、材料、工器具的搬運作業(yè)均必須按出租方指定時間及指定通道進行作業(yè)，且均不得使用電扶梯、垂梯。

（10）競得人需承諾在裝修前應當編制經(jīng)營業(yè)態(tài)方案并報出租方審核，經(jīng)出租方同意后方可開業(yè)經(jīng)營。租賃期內出租方有權要求項目競得人調整經(jīng)營方案，包括但不限于經(jīng)營類別、定價方案及鋪面形象，競得人需無條件配合。

（11）競得人需承諾不得擅自長期閉店。

（12）競得人需承諾門楣外觀及鋪內裝修圖案、屏顯內容等涉及廣告內容的需先行報出租方審核同意。

（13）租賃物未預留：上水、下水、網(wǎng)絡。競價人確認參與競價則視為對此完全知悉且無異議，并不得以此為由向出租方提出解除合同或索賠。

5、電費收繳：競得人承擔項目經(jīng)營產(chǎn)生的電費。電費分兩部分收費：（1）電費：每月電價需按國網(wǎng)福州供電公司相應電壓等級的電價執(zhí)行，用電量以福州地鐵約定的計量方式為準。（2）服務費：服務費＝當月電費*15%。

6、物業(yè)費：暫不收取。如有調整，由福州地鐵物業(yè)管理部門與承租人簽訂協(xié)議，另行約定。

7、逾期繳費處置條款

（1）競得人逾期支付各項應繳費用的，每逾期一日，由出租方按應繳未繳費用的萬分之五/日向競得人收取違約金，出租方可以從合同履約保證金中扣除，但競得人仍需補足合同履約保證金扣除部分及欠繳租金。

（2）競得人逾期向出租方繳納各項費用超過10日的（包括但不限于履約保證金、租金等），出租方有權中斷租賃區(qū)域的用電或其他服務設施的供應，直至競得人補齊欠款，出租方無需承擔競得人的相關損失（如貨品損失、經(jīng)營損失等），且競得人還需繼續(xù)向出租方支付租金。

（3）對競得人存在無故多次逾期未足額繳交費用（包括但不限于租金、履約保證金等）行為的，出租人有權根據(jù)履約情況將其列入地鐵系統(tǒng)內不守信履約行為人，未來不得參與地鐵項目投標競價。

8、競得人違約責任

競得人有下列情況之一的，構成違約，出租方有權解除合同，收回租賃區(qū)域，不予退還履約保證金及已繳納的租金，同時競得人還應賠償由此給出租方造成的全部損失。

（1）未經(jīng)出租方同意競得人單方面退租或擅自提前解除合同的，除不予退還履約保證金外，競得人因單方面退租導致的欠繳的租金及公共事業(yè)費（若有）仍需補繳。

（2）競得人擅自拖欠租金等各項費用連續(xù)30日以上的。

（3）競得人利用租賃區(qū)域進行非法活動、損害公共利益或者違法經(jīng)營被政府有關部門責令停業(yè)連續(xù)達30日的。

（4）競得人管理不善，存在較大安全隱患，發(fā)生重大安全責任事故，被相關政府主管部門要求整改且拒不整改或整改不到位。

（5）競得人使用租賃區(qū)域的過程中產(chǎn)生噪音、污水、廢水、廢氣、污染物排放等違反法律法規(guī)及政府相關部門的規(guī)定，經(jīng)相關政府主管部門要求整改且拒不整改或整改不到位。

（6）未經(jīng)有權部門審批，競得人擅自破壞建筑結構、改擴建、裝修、增添租賃標的、改變用途、損壞租賃物的。

（7）競得人將本項目租賃物整體租賃經(jīng)營權以整體轉包，整體轉租、分租、贈與或抵押、質押等任何形式處置給任何第三方;若出租方發(fā)現(xiàn)競得人存在整體轉包、轉租行為的，出租方有權直接解除合同，沒收履約保證金。

（8）競得人違反公告內容及租賃合同約定的其它義務，給出租方造成嚴重損失的。

9、每個報名競價人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競價人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競價人自行承擔，與出租方和本平臺無關。

10、意向競價人應當具備的基本條件：中華人民共和國境內合法存續(xù)的企業(yè)（不含港、澳、臺）。

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務狀況、支付能力。

（2）僅限便民服務業(yè)態(tài)（須符合國家法律法規(guī)及地鐵運營管理規(guī)定）。競得人在裝修前應當編制裝修及經(jīng)營方案并報出租方審核，經(jīng)出租方同意后方可開業(yè)經(jīng)營。租賃期內出租方有權要求項目承租人調整經(jīng)營方案，包括但不限于經(jīng)營類別、定價方案及鋪面形象，承租人需無條件配合。

（3）競價人沒有處于被福建省政府市場禁入期間，沒有處于被責令停業(yè)、投資資格被取消，沒有處于財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)狀態(tài)（提供承諾函原件加蓋鮮章）。

（4）本項目交付條件按現(xiàn)狀，出租方僅提供平面場地，承租人需自行搭設裝配式墻體。競價人參與競價視為對此條款知悉且無異議（需提供承諾函原件加蓋公章）。

（5）為保障車站便民服務質量，競得人日常需派駐店員經(jīng)營門店，不得經(jīng)營無人自助門店，不得擅自閉店（需提供承諾函原件加蓋公章）。

（6）鑒于招租區(qū)域為交通樞紐站點，租賃期內因：地鐵站內改造需要、市政建設規(guī)劃、公益事業(yè)建設等情形需取消、拆除、改造租賃區(qū)域的，出租方無需承擔相關賠償責任。競價人參與競價視為對此條款知悉且無異議（需提供承諾函原件加蓋公章）。

（7）均須簽訂《承諾函》。

（8）本項目不接受聯(lián)合體參與競價。

（9）列入出租方不誠信名單的企業(yè)，不得參與本項目的競價(最終解釋權歸點擊登錄查看所有)。

（10）承租人應于競價成交公告結束之日起5個工作日內將競價服務費匯達本中心指定賬戶，應于合同簽訂之日起15個日歷日內將履約保證金、免租期屆滿前將第一期租金等款項匯達出租方指定賬戶。

（11）其他詳見租賃合同。

11、意向競價人現(xiàn)場資格審核應提供的競價材料依據(jù)《點擊登錄查看平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關規(guī)定提交：

競價人需滿足以下條件：

①中華人民共和國境內合法存續(xù)的企業(yè)（不含港、澳、臺）的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證和稅務登記證（若三證合一只需營業(yè)執(zhí)照，復印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負責人身份證復印件及《法定代表人身份證明書》；

③授權委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡競價承諾函》；

⑤《承諾函》。

有關單位按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應的標的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內容進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****15點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結束。具體操作方法見平臺主頁“服務幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為100（元/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權就競價時間做出調整，如有調整將在本平臺網(wǎng)站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結束之前不予退還。

3、競價服務費：按照《點擊登錄查看平臺競價服務費收費標準》向承租人收取競價服務費, 交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務費仍按《點擊登錄查看平臺競價服務費收費標準》收取；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務費，本中心為追索競價服務費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務人承擔。

4、競價規(guī)則參見《點擊登錄查看平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本項目最終解釋權歸點擊登錄查看所有。

報名聯(lián)系人：點擊登錄查看

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傳真：****

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