當(dāng)前位置：
一、公示時間：****起，公示30天。
二、反饋方式：對《鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市****若干措施（試行）》征求意見稿有意見或建議的單位或者個人，可在公示之日起30天之內(nèi)通過電子郵箱或書面郵寄的方式進(jìn)行意見反饋（郵件標(biāo)題或信封封面請注明“鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市****若干措施”字樣，來信請注明真實姓名和聯(lián)系電話）。
三、郵寄地址：貴州****
電子郵箱：****@qq.com
郵 編：557700
四、根據(jù)國家有關(guān)保密規(guī)定，《措施》涉及保密內(nèi)容不予公示。
五、本次公示內(nèi)容為《措施》公示稿，《措施》內(nèi)容以最終批復(fù)文件為準(zhǔn)。
附件：《鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市****
鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣****
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鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市****
若干措施（試行）
（征求意見稿）
為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委、省政府、州委、州政府關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展的決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進(jìn)全縣房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，提出如下政策措施。
一、積極盤活存量房地產(chǎn)用地。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請調(diào)整土地用途和規(guī)劃條件，用于高品質(zhì)住宅、養(yǎng)老、文旅、體育等新興產(chǎn)業(yè)項目的開發(fā)建設(shè)；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過入股、引資等方式重新盤活存量房地產(chǎn)開發(fā)用地。根據(jù)宗地閑置責(zé)任情況酌情作出支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請調(diào)整宗地的交地時間、開竣工時間、使用權(quán)起止年限。涉及土地用途、規(guī)劃條件、交地時間、開竣工時間、使用權(quán)起止年限、土地出讓價款、名稱變更等情況發(fā)生變化的，重新簽訂土地出讓合同，重新頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。
二、推行分期辦理開發(fā)建設(shè)手續(xù)。對于分期繳納土地出讓價款的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在受讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納50%出讓價款后，可申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等開發(fā)建設(shè)手續(xù)；余款按照合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年，且付清剩余50%的出讓價款后，辦理不動產(chǎn)權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。
三、優(yōu)化開發(fā)項目配建要求。除養(yǎng)老、教育等上級明確規(guī)定必須配建的配套設(shè)施外，逐步完善開發(fā)項目周邊其他配套設(shè)施。新出讓的房地產(chǎn)用地，在土地出讓前必須明確配建項目的具體名稱、土地面積和建筑面積；除上級明確規(guī)定必須配建的教育設(shè)施外，不再新增教育配套要求、不再繳納教育配套費。水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)企業(yè)應(yīng)在受理建設(shè)單位或者使用單位申請后要在規(guī)定時限內(nèi)完成建設(shè)和組織驗收，過程中應(yīng)當(dāng)堅持市****
四、強化房地產(chǎn)項目融資支持。按照“應(yīng)進(jìn)必進(jìn)、應(yīng)貸必貸，應(yīng)放必放”要求，項目前期土地款、工程建設(shè)投入資金計入項目資本金，完善項目融資條件。對符合貸款條件的“白名單”項目，金融機構(gòu)要優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，加快放款速度，一視同仁滿足合規(guī)在建項目融資需求。建立運行“審查—推送—反饋—修復(fù)—再推送—評審—授信—放款”的閉環(huán)機制，每個工作環(huán)節(jié)壓縮在5個工作日內(nèi)完成。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的在建工程，完善向銀行抵押配套政策，增強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資能力并保障金融債權(quán)安全。
五、引導(dǎo)取消按揭貸款保證金。對新建房地產(chǎn)開發(fā)項目，引導(dǎo)金融機構(gòu)不再向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取個人住房按揭貸款保證金。對已收取按揭貸款保證金的存量房地產(chǎn)開發(fā)項目，引導(dǎo)對新發(fā)放貸款不再收取按揭貸款保證金；對已收取的存量按揭貸款保證金，協(xié)商在首次登記后進(jìn)行資金清退。
六、優(yōu)化個人住房信貸政策。落實統(tǒng)一首套房和二套房貸款最低首付比例到15%。支持靈活選用“認(rèn)房不認(rèn)貸”或“結(jié)清算首套”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。宣傳好降低存量貸款利率政策。
七、加大住房公積金支持力度。延續(xù)執(zhí)行公積金“又提又貸”政策；繳存人家庭在全國范圍內(nèi)未使用或僅使用過一次住房公積金個人住房貸款并結(jié)清，在黔東南州內(nèi)購房地?zé)o住房，購房申請住房公積金個人住房貸款的，按照首套房政策執(zhí)行；在貴州省內(nèi)繳存住房公積金的繳存人，來黔東南州購買新建商品房和二手房的，可申請住房公積金個人住房異地貸款，不受戶籍地和工作地限制；支持提取住房公積金償還自住住房貸款，繳存人家庭在黔東南州內(nèi)購買自住住房申請住房公積金個人住房貸款的，可以申請辦理公積金“月對沖”提取還貸；繳存人家庭購買自住住房申請商業(yè)銀行個人住房貸款且未申請?zhí)崛≠彿渴赘犊畹?，可以申請辦理公積金年提或商貸“月對沖”提取還貸；凡有穩(wěn)定收入，且自愿繳存住房公積金的新市****
八、實施商品住房財政補貼。按照《錦繡黔東南2024年購房發(fā)放消費券實施方案》（黔東南商通〔2024〕24號）和《鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣關(guān)于貫徹落實〈錦繡黔東南2024年購房發(fā)放消費券實施方案〉的實施細(xì)則》，對****至****在縣內(nèi)購買新建商品住房且完成商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同登記備案（備案日期在****前），并于****前繳納契稅的，購房人可到多彩寶平臺申領(lǐng)消費券補貼，消費券補貼按照實際繳納契稅的50%發(fā)放。
九、適時開展商品房展銷活動。按照“政府倡導(dǎo)、企業(yè)參與、百姓受益”的原則，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房群體搭建一個規(guī)范、公開、公平的交易平臺，組織優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過開展商品房展銷活動等形式促進(jìn)商品房銷售，把拉動銷售和引導(dǎo)增量相結(jié)合，讓利于民擴大需求。根據(jù)市****
十、支持以舊換新降低稅費。繼續(xù)推動二手房“帶押過戶”的不動產(chǎn)登記和金融服務(wù)。對縣內(nèi)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市****
十一、推進(jìn)群眾無過錯即辦證。對非問題樓盤、保交樓、保交房項目，存在用地手續(xù)不完善、欠繳土地出讓價款、未通過建設(shè)工程規(guī)劃核實、未通過項目竣工驗收、開發(fā)建設(shè)主體滅失、房地產(chǎn)企業(yè)欠繳稅費金、以居住為目的的購房群眾已支付全部購房款但房企存在未償還抵押債務(wù)的、因債務(wù)等各類糾紛被法院查封等歷史遺留問題的房地產(chǎn)開發(fā)項目，按照“一事一議”主動研究，推動“群眾無過錯即辦證”原則的落實，組織竣工驗收，為群眾辦理不動產(chǎn)權(quán)證，實現(xiàn)“應(yīng)發(fā)盡發(fā)”。針對驗收確有困難且具備獨立、完整的使用功能的商品房，實行分棟或分期驗收，主樓和裙樓可分別驗收，主樓單棟可單獨驗收，住宅部分可單獨驗收，劃分時應(yīng)保持人防工程完整性。
十二、鼓勵開發(fā)利用地下空間。新出讓土地將地下空間的開發(fā)利用納入出讓規(guī)劃條件，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一評估、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一登記。除地下人防工程以外，已建成并通過竣工驗收的地下空間的不動產(chǎn)，繳納地下空間建設(shè)用地使用權(quán)土地出讓價款后，申請辦理地下空間不動產(chǎn)登記。地表建設(shè)用地使用權(quán)人申請開發(fā)其建設(shè)用地范圍內(nèi)的地下空間，可以采用協(xié)議出讓方式取得。地下空間開發(fā)涉及土地出讓價款的收取，地下負(fù)一層按同等地段、同類用途地上三層價款的最低線收取，地下負(fù)二層及以下不再收取。貫徹落實《中華人民共和國民法典》關(guān)于地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)規(guī)定，由自然資源部門牽頭制定出臺相關(guān)政策文件，組織開展地下車位確權(quán)登記。
十三、支持高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)新戶型設(shè)計，開發(fā)建設(shè)第四代建筑，明確標(biāo)準(zhǔn)為同時達(dá)到以下條件：樓層高度不小于3m、單套建筑面積不小于130㎡且不超過160㎡、配套車位100%預(yù)留電動車充電樁、露臺空間進(jìn)深尺寸不小于3m、露臺空間高度不低于2個自然層高度且不低于5.6m。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的第四代建筑項目或者樓棟，空中公共街巷、空中花園、空中庭院、綠化陽臺不納入建筑面積和容積率的計算，不納入不動產(chǎn)登記范圍；空中花園和綠化陽臺的30%計入項目綠地率范圍；空中停車位納入項目建筑面積、容積率、配建車位的核算，納入不動產(chǎn)權(quán)登記。
十四、支持房開企業(yè)改變商業(yè)用途。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)將現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)庫存在符合規(guī)劃條件和滿足消防需求的前提下，按程序申報改建成住宅、辦公用房、公寓、車庫、托幼、養(yǎng)老、文化、體育等用房，水、電、物業(yè)收費價格按改后的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取。
十五、加大城市新市民購房扶持。加大保障性租賃住房規(guī)劃建設(shè)的力度，支持在滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求下，經(jīng)批準(zhǔn)允許將已建未出售的商業(yè)用房改造成保障性租賃住房。擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，推動多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，重點解決新市民、進(jìn)城務(wù)工人員等群眾住房困難。
十六、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管與服務(wù)。完善市場監(jiān)管體系，建立健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制，加強對房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、中介等環(huán)節(jié)的監(jiān)管，打擊違法違規(guī)行為。優(yōu)化政務(wù)服務(wù)，簡化審批流程、提高審批效率，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者提供更加便捷、高效的服務(wù)。加強信息公開與透明度，及時發(fā)布房地產(chǎn)市場信息，包括房價、成交量、庫存量等，提高市場透明度，引導(dǎo)消費者理性購房。
本文件自印發(fā)之日起試行，有效期至****（已明確政策執(zhí)行期限的按相應(yīng)日期執(zhí)行）。期間如遇國家和省級政策調(diào)整，以上級政策為準(zhǔn)。
