2024NCZ004978銀川市中級人民法院2025年物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目銀川市中級人民法院物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目的采購需求

任何供應(yīng)商、單位或者個人對以上公示的項(xiàng)目采購需求有異議的，可以在招標(biāo)公告發(fā)布之前在線發(fā)起異議，并填寫異議內(nèi)容及事實(shí)依據(jù)，該異議僅作為社會主體對采購需求內(nèi)容的監(jiān)督，采購人查詢異議內(nèi)容后，可根據(jù)實(shí)際情況自行決定是否采納異議內(nèi)容。供應(yīng)商認(rèn)為采購文件、采購過程、中標(biāo)或者成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，應(yīng)按照《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》規(guī)定執(zhí)行。

二、供應(yīng)商資格條件

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，應(yīng)提供以下材料：

1.1 提供在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照 （或事業(yè)單位法人證書，或社會團(tuán)體法人登記證書），如投標(biāo)供應(yīng)商為自然人的需提供自然人身份證明；

1.2 法人授權(quán)委托書、法人及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（法定代表人直接投標(biāo)可不提供，但須提供法定代表人身份證復(fù)印件）；

1.3 提供具有良好商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計(jì)制度的承諾函；

1.4 提供履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料；

1.5 具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄的承諾函；

1.6 提供參加采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明；（提供《資格承諾函》）。

2.供應(yīng)商在中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。

3.（是/否）專門面向中小微企業(yè)： 1是 0否

4.合格投標(biāo)人的其他資格要求：

三、商務(wù)要求

采購標(biāo)的交付（實(shí)施）的時間（期限）2025.2.15-2028.2.14

國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)等標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范符合國家、行業(yè)、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。

涉及運(yùn)行維護(hù)、升級更新、備品備件及耗材等要求1、零星維修材料費(fèi)用 涉及以下情形的，相關(guān)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)采購合同金額之內(nèi)，由供應(yīng)商承擔(dān)：無（明確涉及的零星維修材料以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。 涉及以下情形的，由采購人承擔(dān)：五金耗材費(fèi)用（明確涉及的零星維修材料以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。2、低值易耗品費(fèi)用 涉及以下情形的，相關(guān)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)采購合同金額之內(nèi)，由供應(yīng)商承擔(dān)：除采購人承擔(dān)的4項(xiàng)低值易耗品外其他提供物業(yè)服務(wù)所必須的低值易耗品費(fèi)用（明確涉及的環(huán)境維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)中需要的低值易耗品以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。 涉及以下情形的，由采購人承擔(dān)：融雪劑、燒堿、鏟雪鏟、防洪袋費(fèi)用（明確涉及的環(huán)境維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)中需要的低值易耗品以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。3、苗木費(fèi)用 涉及以下情形的，相關(guān)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)采購合同金額之內(nèi)，由供應(yīng)商承擔(dān)：供應(yīng)商進(jìn)駐前已栽種且長勢正常的苗木綠植，在供應(yīng)商進(jìn)駐后，因物業(yè)服務(wù)人員養(yǎng)護(hù)不力導(dǎo)致枯萎等情況需重新購買補(bǔ)種的苗木綠植（明確涉及的苗木以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。 涉及以下情形的，由采購人承擔(dān)：根據(jù)采購人規(guī)劃新購買的苗木綠植（明確涉及的苗木以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。 4、客耗品費(fèi)用 涉及以下情形的，相關(guān)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)采購合同金額之內(nèi)，由供應(yīng)商承擔(dān)：衛(wèi)生間內(nèi)小垃圾桶、垃圾袋、各種衛(wèi)生清潔劑、拖把、掃帚等其他提供物業(yè)服務(wù)所必須的低值易耗品（明確涉及的客耗品以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。 涉及以下情形的，由采購人承擔(dān)：廁紙、擦手紙、洗手液（明確涉及的客耗品以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。 注：本款涉及的零星維修材料、低值易耗品、苗木、客耗品等費(fèi)用，不論是由供應(yīng)商，還是采購人承擔(dān)，涉及的相關(guān)服務(wù)由供應(yīng)商承擔(dān)，服務(wù)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合同金額之內(nèi)。

涉及服務(wù)采購項(xiàng)目考核計(jì)量等要求（1）考核時間及形式 ①物業(yè)公司每月對物業(yè)管理服務(wù)情況進(jìn)行自查考核并做好考核記錄； ②點(diǎn)擊登錄查看驗(yàn)收小組不定期對物業(yè)管理服務(wù)情況進(jìn)行檢查考核并做好考核記錄； ③點(diǎn)擊登錄查看驗(yàn)收小組一年服務(wù)期滿后對物業(yè)管理服務(wù)總體情況進(jìn)行考核并做好驗(yàn)收報告。 （2）考核標(biāo)準(zhǔn) 對照《點(diǎn)擊登錄查看物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》 及物業(yè)公司相關(guān)保潔、安保等管理規(guī)定進(jìn)行考核, 并輔以打 分形式，滿分100分，80分為物業(yè)管理服務(wù)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分，90 分以上為良好，95分 以上優(yōu)秀。 （3）獎懲 ①由于乙方原因影響甲方工作秩序或工作環(huán)境，根據(jù)影響程度甲方從乙方物業(yè)費(fèi)中扣除500 一1000 元的違約金。 ②乙方工作質(zhì)量達(dá)不到本規(guī)定要求，經(jīng)考核后低于70 分的，甲方從乙方物業(yè)費(fèi)中扣除500 一1000 元違約金，甲方將通過書面情況向乙方發(fā)出警告，如警告后十五天還沒有更改的甲方有權(quán)單方面取消服務(wù)合同，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失都由乙方承擔(dān)。 ③如因乙方所派人員履職不認(rèn)真，發(fā)生事故報告不及時造成一定經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方全部承擔(dān)。

采購標(biāo)的交付地點(diǎn)（范圍）銀川市****

付款條件（進(jìn)度和方式）項(xiàng)目延續(xù)三年，合同一年一簽，按月付款，如遇節(jié)假日或扎賬期間付款時間可順延。當(dāng)月如發(fā)生考核不達(dá)標(biāo)或服務(wù)事故導(dǎo)致影響其他事項(xiàng)正常開展，根據(jù)嚴(yán)重程度扣減當(dāng)月部分服務(wù)費(fèi)用。

交付標(biāo)準(zhǔn)和方法詳見物業(yè)管理服務(wù)政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)

五、合同管理安排

合同類型： 貨物類 服務(wù)類 工程類

服務(wù)類

服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)

國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)等標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范符合國家、行業(yè)、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。

涉及運(yùn)行維護(hù)、升級更新、備品備件及耗材等要求1、零星維修材料費(fèi)用 涉及以下情形的，相關(guān)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)采購合同金額之內(nèi)，由供應(yīng)商承擔(dān)：無（明確涉及的零星維修材料以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。 涉及以下情形的，由采購人承擔(dān)：五金耗材費(fèi)用（明確涉及的零星維修材料以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。2、低值易耗品費(fèi)用 涉及以下情形的，相關(guān)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)采購合同金額之內(nèi)，由供應(yīng)商承擔(dān)：除采購人承擔(dān)的4項(xiàng)低值易耗品外其他提供物業(yè)服務(wù)所必須的低值易耗品費(fèi)用（明確涉及的環(huán)境維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)中需要的低值易耗品以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。 涉及以下情形的，由采購人承擔(dān)：融雪劑、燒堿、鏟雪鏟、防洪袋費(fèi)用（明確涉及的環(huán)境維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)中需要的低值易耗品以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。3、苗木費(fèi)用 涉及以下情形的，相關(guān)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)采購合同金額之內(nèi)，由供應(yīng)商承擔(dān)：供應(yīng)商進(jìn)駐前已栽種且長勢正常的苗木綠植，在供應(yīng)商進(jìn)駐后，因物業(yè)服務(wù)人員養(yǎng)護(hù)不力導(dǎo)致枯萎等情況需重新購買補(bǔ)種的苗木綠植（明確涉及的苗木以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。 涉及以下情形的，由采購人承擔(dān)：根據(jù)采購人規(guī)劃新購買的苗木綠植（明確涉及的苗木以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。 4、客耗品費(fèi)用 涉及以下情形的，相關(guān)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)采購合同金額之內(nèi)，由供應(yīng)商承擔(dān)：衛(wèi)生間內(nèi)小垃圾桶、垃圾袋、各種衛(wèi)生清潔劑、拖把、掃帚等其他提供物業(yè)服務(wù)所必須的低值易耗品（明確涉及的客耗品以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。 涉及以下情形的，由采購人承擔(dān)：廁紙、擦手紙、洗手液（明確涉及的客耗品以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。 注：本款涉及的零星維修材料、低值易耗品、苗木、客耗品等費(fèi)用，不論是由供應(yīng)商，還是采購人承擔(dān)，涉及的相關(guān)服務(wù)由供應(yīng)商承擔(dān)，服務(wù)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合同金額之內(nèi)。

涉及服務(wù)采購項(xiàng)目考核計(jì)量等要求（1）考核時間及形式 ①物業(yè)公司每月對物業(yè)管理服務(wù)情況進(jìn)行自查考核并做好考核記錄； ②點(diǎn)擊登錄查看驗(yàn)收小組不定期對物業(yè)管理服務(wù)情況進(jìn)行檢查考核并做好考核記錄； ③點(diǎn)擊登錄查看驗(yàn)收小組一年服務(wù)期滿后對物業(yè)管理服務(wù)總體情況進(jìn)行考核并做好驗(yàn)收報告。 （2）考核標(biāo)準(zhǔn) 對照《點(diǎn)擊登錄查看物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》 及物業(yè)公司相關(guān)保潔、安保等管理規(guī)定進(jìn)行考核, 并輔以打 分形式，滿分100分，80分為物業(yè)管理服務(wù)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分，90 分以上為良好，95分 以上優(yōu)秀。 （3）獎懲 ①由于乙方原因影響甲方工作秩序或工作環(huán)境，根據(jù)影響程度甲方從乙方物業(yè)費(fèi)中扣除500 一1000 元的違約金。 ②乙方工作質(zhì)量達(dá)不到本規(guī)定要求，經(jīng)考核后低于70 分的，甲方從乙方物業(yè)費(fèi)中扣除500 一1000 元違約金，甲方將通過書面情況向乙方發(fā)出警告，如警告后十五天還沒有更改的甲方有權(quán)單方面取消服務(wù)合同，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失都由乙方承擔(dān)。 ③如因乙方所派人員履職不認(rèn)真，發(fā)生事故報告不及時造成一定經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方全部承擔(dān)。

履約保證金0

甲方責(zé)任（1）維護(hù)自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。 （2）監(jiān)督，檢查乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況。 （3）審定乙方制定的物業(yè)管理方案。 （4）有權(quán)向行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。 （5）有權(quán)向乙方提出其管理人員、服務(wù)人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量存在的問題并知悉處理結(jié)果，同一問題連續(xù)2 次整改達(dá)不到甲方要求的，甲方有權(quán)要求乙方更換相關(guān)人員，乙方不得推誘。 （6）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。 （7）如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，捉前通知乙方，由乙方對裝修人員的身份進(jìn)行登記并對之進(jìn)行出入管理。 （8）在合同生效期內(nèi)向乙方提供必要的物業(yè)配套管理用房和辦公桌椅（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方無償使用。 （9）如無特殊原因甲方逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起每日按照應(yīng)交費(fèi)的萬分之五交納滯納金。 （10）乙方服務(wù)沒有達(dá)到合同附件內(nèi)容要求的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍達(dá)不到甲方要求或在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生2 次重大責(zé)任事故的的，甲方有權(quán)限提前解除本合同。

乙方責(zé)任（1）根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，制定保潔、安保等相關(guān)管理規(guī)定。 （2）選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 （3）負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 （4）根據(jù)甲方要求，必須配備足夠數(shù)量的專業(yè)水平較高的人員承擔(dān)管理和服務(wù)工作，技術(shù)人員具有電工、電梯、管道工、C2 燃?xì)忮仩t工等相關(guān)資格證書。進(jìn)入甲方的乙方全體員工，應(yīng)作風(fēng)正派、無劣跡行為、政治素質(zhì)過硬、堅(jiān)持認(rèn)真工作、維護(hù)甲方形象。要嚴(yán)格遵守國家的法律、法規(guī)及甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，如有違反者，給甲方造成不良影響和直接間接損失的，則按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。 （5）乙方指定兩名專業(yè)管理負(fù)責(zé)人對本物業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)和日常管理工作，負(fù)責(zé)對本物業(yè)公司的保潔員、收發(fā)員、維修員進(jìn)行督察，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。乙方每月向甲方上報一份服務(wù)項(xiàng)目意見反饋表，征求甲方對乙方本月服務(wù)管理意見，發(fā)現(xiàn)問題及時改進(jìn)。 （6）乙方應(yīng)依法納稅，負(fù)責(zé)提供所有人員的工資及國家規(guī)定的相關(guān)保險。 （7）乙方負(fù)責(zé)提供在保潔中產(chǎn)生的毛巾、拖布、清潔劑、除廁劑等日常消耗品。 （8）乙方工作人員工作期間需著工裝并佩戴工牌。 （9）本合同執(zhí)行期間，乙工作人員發(fā)生的任何安全責(zé)任事故造成人員傷亡的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和所有的賠償費(fèi)用，因乙方工作失誤或管理不善等原因，導(dǎo)致甲方人員傷亡或設(shè)備損壞的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和所有賠償費(fèi)用。 （10）甲方違反合同約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 （11）乙方工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守點(diǎn)擊登錄查看保密管理規(guī)定及其他制度規(guī)定。

違約責(zé)任①由于乙方原因影響甲方工作秩序或工作環(huán)境，根據(jù)影響程度甲方從乙方物業(yè)費(fèi)中扣除500 一1000 元的違約金。 ②乙方工作質(zhì)量達(dá)不到本規(guī)定要求，經(jīng)考核后低于70 分的，甲方從乙方物業(yè)費(fèi)中扣除500 一1000 元違約金，甲方將通過書面情況向乙方發(fā)出警告，如警告后十五天還沒有更改的甲方有權(quán)單方面取消服務(wù)合同，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失都由乙方承擔(dān)。 ③如因乙方所派人員履職不認(rèn)真，發(fā)生事故報告不及時造成一定經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方全部承擔(dān)。

不可抗力1 不可抗力是指合同雙方不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。 2 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不承擔(dān)違約責(zé)任。但遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 3 遇有不可抗力的一方，應(yīng)及時將事件情況以書面形式告知另一方，并在事件發(fā)生后及時向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的詳細(xì)報告，以及證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時間的證據(jù)。

保密乙方工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守點(diǎn)擊登錄查看保密管理規(guī)定及其他制度規(guī)定。

服務(wù)期限2025.2.15-2028.2.14

爭議解決向人民法院提起訴訟

合同生效及其他經(jīng)甲乙雙方法定代表人或被授權(quán)代表簽字蓋章后生效

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（附驗(yàn)收方案）詳見驗(yàn)收方案 （驗(yàn)收方案附件）：物業(yè)管理驗(yàn)收方案.docx

服務(wù)地點(diǎn)（范圍）銀川市****

付款條件（進(jìn)度和方式）項(xiàng)目延續(xù)三年，合同一年一簽，按月付款，如遇節(jié)假日或扎賬期間付款時間可順延。當(dāng)月如發(fā)生考核不達(dá)標(biāo)或服務(wù)事故導(dǎo)致影響其他事項(xiàng)正常開展，根據(jù)嚴(yán)重程度扣減當(dāng)月部分服務(wù)費(fèi)用。

交付標(biāo)準(zhǔn)和方法詳見物業(yè)管理服務(wù)政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)

任何供應(yīng)商、單位或者個人對以上公示的項(xiàng)目采購需求有異議的，可以在招標(biāo)公告發(fā)布之前在線發(fā)起異議，并填寫異議內(nèi)容及事實(shí)依據(jù)，該異議僅作為社會主體對采購需求內(nèi)容的監(jiān)督，采購人查詢異議內(nèi)容后，可根據(jù)實(shí)際情況自行決定是否采納異議內(nèi)容。供應(yīng)商認(rèn)為采購文件、采購過程、中標(biāo)或者成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，應(yīng)按照《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》規(guī)定執(zhí)行。

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