500235202412120010101的澄清修改文件

青云上庭開發(fā)-建設(shè)-銷售一體化項目

答疑和補(bǔ)遺文件

各潛在投標(biāo)人：

現(xiàn)將本項目答疑和補(bǔ)遺文件發(fā)布如下，如與招標(biāo)文件不一致，以本次發(fā)布的內(nèi)容為準(zhǔn)。

答疑部分：

質(zhì)疑一：“1、第四章 合同條款及格式：委托開發(fā)協(xié)議：“8.6 地下空間使用權(quán)土地出讓金乙方負(fù)責(zé)對修建的用于沖抵甲方部分收益中車位資產(chǎn)以及項目清算階段可能用于抵償甲方的車位資產(chǎn)的地下空間使用權(quán)土地出讓金進(jìn)行繳納，納入項目成本?！痹谕恋爻鲎尯贤幸裁鞔_未包含地下部分出讓金，若中標(biāo)方正常銷售車位時，甲方如何提供相關(guān)資料辦理車位產(chǎn)權(quán)。

2、第四章 合同條款及格式：委托開發(fā)協(xié)議：11.2項目結(jié)算方式（1）至項目結(jié)算時，乙方未獲得全部費(fèi)用，但有可出售資產(chǎn)，甲方在扣除質(zhì)保金后，甲方將可出售的資產(chǎn)抵付給乙方。資產(chǎn)抵扣價值計算方式：資產(chǎn)抵扣價值=未銷售的住宅面積乘以已售住宅平均單價+未銷售的商業(yè)面積乘以已售商業(yè)平均單價+未銷售的車位個數(shù)乘以已售車位平均單價。按照可抵扣的價值總和，抵扣優(yōu)先順序?yàn)檐囄弧⒆≌⑸虡I(yè)。”住宅、商業(yè)、車位進(jìn)行抵房時，是否可以享受折扣。

3、第四章 合同條款及格式：委托開發(fā)協(xié)議：“15.3.2 乙方的根本性違約事項如下：

15.3.2.1 乙方未按照施工合同約定完成履行施工進(jìn)度計劃，未能按期保質(zhì)保量將項目建設(shè)達(dá)到建設(shè)階段計劃，未經(jīng)甲方允許導(dǎo)致項目停工超過 30 天或?qū)嵸|(zhì)性停工，以甲方發(fā)函之日起算。

15.3.2.2 乙方在項目開發(fā)過程中，無正當(dāng)理由單方面退出的。

15.3.2.3 乙方未按協(xié)議約定提交履約保證金、甲方扣除履約保證金后未按協(xié)議約定時間補(bǔ)足的。

15.3.2.4 乙方在開發(fā)期滿前銷售回款金額未達(dá)到甲方土地成本和土地成本財務(wù)費(fèi)用合計金額，且提取履約擔(dān)保后仍不足該金額的。

15.3.2.5 其他法律法規(guī)規(guī)定的根本違約的情形。

乙方發(fā)生以上任一根本性違約事項的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，履約保證金不予退還，并按已完成合格工程結(jié)算價的 70%支付費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方通知的 5 日內(nèi)向甲方支付 2000 萬元（貳仟萬元整）的違約金和撤出項目施工現(xiàn)場，向甲方移交完整的相應(yīng)項目資料（包括但不限于施工資料、管理資料、銷售資料、財務(wù)資料等與本項目開發(fā)建設(shè)銷售有關(guān)的所有資料），并賠償甲方的全部損失，若乙方拒不提交相應(yīng)資料，甲方有權(quán)按已有項目資料進(jìn)行結(jié)算。在履約擔(dān)保有效的情況下，若乙方逾期未支付上述違約金和甲方全部損失，甲方有權(quán)先行兌現(xiàn)履約保證金，不足部分甲方依法向乙方主張權(quán)利?！贬槍?5.3.2.5條例，本項目退出機(jī)制，能否重新商議或確定。

4、第四章 合同條款及格式：工程承包合同條款及格式：第三部分 專用合同條件：

“7.1 交通運(yùn)輸

7.1.1 出入現(xiàn)場的權(quán)利

關(guān)于出入現(xiàn)場的權(quán)利的約定： 按發(fā)包人要求為準(zhǔn) 。

7.1.2 場外交通

關(guān)于場外交通的特別約定： 按發(fā)包人要求為準(zhǔn) 。

7.1.3 場內(nèi)交通

關(guān)于場內(nèi)交通的特別約定： 按發(fā)包人要求為準(zhǔn)?！?/p>

請明確具體要求。

5、第四章 合同條款及格式：工程承包合同條款及格式：第三部分 專用合同條件：“15.2.3 承包人違約的責(zé)任：（10）承包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的違約責(zé)任：按簽約合同價的 （5～10）%支付違約金。”能否修改為（10）承包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的違約責(zé)任：按簽約合同價的 （5～10）%支付違約金。（非承包人責(zé)任除外）”?！?/p>

回復(fù)內(nèi)容：

1.甲方繳納的土地出讓金中包含地下空間使用權(quán)價格，中標(biāo)方可按相關(guān)程序辦理車位產(chǎn)權(quán)。

2. 住宅、商業(yè)、車位抵扣時分別按其已售平均單價進(jìn)行抵扣，價格不采取折扣。

3. 按招標(biāo)文件第四章合同條款執(zhí)行。

4. 按招標(biāo)文件第四章合同條款執(zhí)行。

5. 按招標(biāo)文件第四章合同條款執(zhí)行。

質(zhì)疑二：“1、第一章 招標(biāo)公告“2.5開發(fā)周期：36個月（含銷售周期），開發(fā)周期定義為從本項目委托開發(fā)協(xié)議簽訂之日起至項目整體竣工驗(yàn)收合格且財務(wù)決算完成之日止。其中建設(shè)周期27個月（暫定為2025年1月至2027年3月），銷售周期32個月（暫定為2025年5月至2027年12月）”建設(shè)周期開始暫定為2025年1月不合理，中途包含中國傳統(tǒng)春節(jié)，無法施工，建議具體時間另行協(xié)商。

2、第一章 招標(biāo)公告“3.4本項目接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：聯(lián)合體各方均具備獨(dú)立法人資格，聯(lián)合體數(shù)量不超過 3 家，牽頭單位必須為承擔(dān)本項目施工且具備建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)的施工單位?！钡稑?biāo)中需單獨(dú)聯(lián)合勘測單位，勘測單位應(yīng)該與甲方簽訂合同，但聯(lián)合體協(xié)議不能超過3家，勘測單位應(yīng)與誰簽訂合同

3、第二章 投標(biāo)人須知“3.2投標(biāo)報價 其他：7、項目開發(fā)管理費(fèi)：按照貨值乘以 3.0%計取，且不低于 2400 萬元，招標(biāo)人在兩年內(nèi)通過銷售回款提取，計入項目成本”?！白⒁猓和稑?biāo)人需根據(jù)項目情況、市場判斷等條件并認(rèn)真分析項目開發(fā)的各項稅費(fèi)后對招標(biāo)人以上綜合成本進(jìn)行報價。最終項目成本決算包括但不限于土地成本+前期工作費(fèi)用+建安成本+營銷費(fèi)用+配套費(fèi)及各項稅費(fèi)等真實(shí)發(fā)生于本項目的各項費(fèi)用，不得超過銷售貨值 98.5%，否則按限額和結(jié)算原則執(zhí)行。”全項目必須保留1.5%凈利潤，與2400萬費(fèi)用是否存在重合

4、第二章 投標(biāo)人須知“10.8其他：3.幼兒園占地面積4500平方米，由招標(biāo)人另行建設(shè)，建安費(fèi)用不納入本項目，建筑面積不計容?！庇變簣@土地費(fèi)用如何提取，是否包含在土地成本：23374.16 萬元（不含稅費(fèi)）里，如包含在內(nèi)，采用何種提取方式。

5、第三章 評標(biāo)辦法（綜合評估法）：評標(biāo)辦法前附表：2.2.2（2）：商務(wù)部分：施工人員：“1.項目經(jīng)理：滿足投標(biāo)人資格要求的 1.5 分，同時具有建筑工程類中級技術(shù)職稱加 0.5 分，同時具有建筑工程類高級及以上技術(shù)職稱加 0.5 分。（本小項滿分 2.5 分） 2.技術(shù)負(fù)責(zé)人：具有建筑工程類高級及以上職稱得 0.5 分，同時具有建筑工程二級注冊建造師加 0.5 分，同時具有建筑工程一級注冊建造師加 0.5 分。（本小項滿分 1.5 分） 3.造價專業(yè)人員：具有一級造價工程師（土木建筑工程）或全國注冊造價工程師（土建專業(yè)）得 0.5 分，同時具有工程造價相關(guān)專業(yè)中級及以上職稱得 0.5 分。（本小項滿分 1 分）。 注：以上人員不重復(fù)任職，同一人員加分只加一次?！痹u分標(biāo)準(zhǔn)存在疑問，“注：以上人員不重復(fù)任職，同一人員加分只加一次”，若項目經(jīng)理有高工，或技術(shù)負(fù)責(zé)人有一建是否只加0.5分。

6、第四章 合同條款及格式：“委托開發(fā)協(xié)議”，在本協(xié)議中，存在聯(lián)合體三方分工不明確，權(quán)責(zé)利及風(fēng)險未劃分清楚的情況。后期若中標(biāo)，可否在“委托開發(fā)協(xié)議”中明確進(jìn)行劃分，作為合同附件。

7、第四章 合同條款及格式：委托開發(fā)協(xié)議：“5.1.1 根據(jù)相關(guān)規(guī)定以甲方名義開設(shè)項目專用銀行賬戶，用于本項目資金的收付。甲方支付乙方的費(fèi)用僅從專用賬戶上支付?！标P(guān)于資金賬戶管理問題，中標(biāo)方是否能增加共管的權(quán)限。

8、第四章 合同條款及格式：委托開發(fā)協(xié)議：“3.3.1項目成本：（10）項目開發(fā)管理費(fèi)：按照貨值乘以3.0%計取，且不低于2400萬元，最終據(jù)實(shí)結(jié)算，計入項目成本?！表椖块_發(fā)管理費(fèi)的計提時間需要明確。

9、第四章 合同條款及格式：委托開發(fā)協(xié)議：“3.3.2.甲方收益：項目取得第一批次預(yù)售許可證之日起，甲方按照每筆實(shí)際到賬的網(wǎng)簽銷售回款金額的60%分配收益（含政府部門預(yù)售資金留存部分），用于支付甲方綜合投入成本和按政策繳納的相關(guān)稅費(fèi)?！奔追酵恋爻杀咎崛⊥戤吅螅欠袢园淳W(wǎng)簽銷售回款金額的60%分配收取。同時需要明確銷售回款中60%的費(fèi)用支付的具體項目，40%的費(fèi)用項目支付的具體項目。

10、第四章 合同條款及格式：委托開發(fā)協(xié)議：第六條 乙方資金投入：乙方負(fù)責(zé)籌措本項目開發(fā)建設(shè)過程中所需建設(shè)資金，需以甲方名義繳納的費(fèi)用由乙方在規(guī)定期限內(nèi)以足額現(xiàn)金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。乙方應(yīng)通過合法途徑籌措資金。”乙方資金投入中，需要明確乙方投入的費(fèi)用明細(xì)；以及在繳納配套費(fèi)時，享受重慶市相關(guān)政策支持，能否緩繳或分批繳納?！?/p>

回復(fù)內(nèi)容：

1.本項目開發(fā)周期以招標(biāo)公告及招標(biāo)文件約定的時間為準(zhǔn)。

2.投標(biāo)人中標(biāo)后，應(yīng)按招標(biāo)文件約定合同簽訂時間內(nèi)，組織勘測單位與本項目招標(biāo)人簽訂合同，費(fèi)用包含在前期工作費(fèi)中。

3.詳見補(bǔ)遺部分內(nèi)容。

4.土地成本包含幼兒園土地費(fèi)用，費(fèi)用作為甲方綜合投入成本按照開發(fā)協(xié)議相關(guān)條款進(jìn)行提取。

5.（第三章 評標(biāo)辦法（綜合評估法）商務(wù)部分施工人員加分修改為：“1.項目經(jīng)理：滿足投標(biāo)人資格要求得1.5分。同時具有建筑工程類中級技術(shù)職稱加0.5分；同時具有建筑工程類高級及以上技術(shù)職稱加1分。（本小項滿分2.5分）。2.技術(shù)負(fù)責(zé)人：具有建筑工程類高級及以上職稱得0.5分。同時具有建筑工程二級注冊建造師加0.5分；同時具有建筑工程一級注冊建造師加1分。（本小項滿分1.5分）。3.造價專業(yè)人員：具有一級造價工程師（土木建筑工程）或全國注冊造價工程師（土建專業(yè)）得0.5分，同時具有工程造價相關(guān)專業(yè)中級及以上職稱得0.5分。（本小項滿分1分）。注：以上人員不重復(fù)任職，同一人員加分只加一次。”）

6.投標(biāo)人應(yīng)在聯(lián)合體協(xié)議中約定各方分工、權(quán)責(zé)利及風(fēng)險劃分情況。

7.按招標(biāo)文件第四章合同條款執(zhí)行。

8.招標(biāo)人通過銷售回款提取所有綜合投入成本后提取項目開發(fā)管理費(fèi)。

9.甲方收益：項目取得第一批次預(yù)售許可證之日起，甲方按照每筆實(shí)際到賬的網(wǎng)簽銷售回款金額的60%分配收益（含政府部門預(yù)售資金留存部分），用于支付甲方綜合投入成本和按政策繳納的相關(guān)稅費(fèi)。費(fèi)用項目以招標(biāo)文件及委托開發(fā)協(xié)議相關(guān)條款內(nèi)容為準(zhǔn)。

10.乙方資金投入費(fèi)用明細(xì)以招標(biāo)文件及委托開發(fā)協(xié)議相關(guān)條款內(nèi)容為準(zhǔn)。繳納配套費(fèi)時，重慶市有相關(guān)政策文件明確可緩繳或分批繳納，投標(biāo)人可按相關(guān)政策文件執(zhí)行。

質(zhì)疑三：“招標(biāo)文件第八章投標(biāo)文件格式中，投標(biāo)函附錄第3項工程質(zhì)量要求：專用合同條款6.4.1約定內(nèi)容：（3）工程施工的質(zhì)量要求：工程質(zhì)量符合強(qiáng)制性質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，符合國家和重慶市現(xiàn)行有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求，并達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。強(qiáng)制性質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有（包括但不限于）：--------。請問此處是否需要填寫如需要填寫，填寫的內(nèi)容是什么”

回復(fù)內(nèi)容：各投標(biāo)人按照招標(biāo)文件給定的投標(biāo)文件格式制作投標(biāo)文件，約定內(nèi)容按照專用合同條款6.4.1的全部內(nèi)容填寫。

質(zhì)疑四：根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容反映出本項目時間緊，任務(wù)重，為保證設(shè)計方案的實(shí)用性、真實(shí)性和可靠性，潛在投標(biāo)人可否自行對現(xiàn)場進(jìn)行勘察

回復(fù)內(nèi)容：招標(biāo)人不組織踏勘現(xiàn)場，潛在投標(biāo)人可自行對現(xiàn)場進(jìn)行前期勘察。

質(zhì)疑五：1、投標(biāo)人須知前附表1.4.1條中設(shè)計負(fù)責(zé)人業(yè)績要求未作說明，但特別說明中第三條又提到設(shè)計負(fù)責(zé)人的業(yè)績不限定為投標(biāo)單位的個人業(yè)績，本項目投標(biāo)是否需要提供設(shè)計負(fù)責(zé)人的個人業(yè)績

2、投標(biāo)人須知前附表1.4.1條中，業(yè)績要求只說明了提供施工業(yè)績的業(yè)績證明材料要求；如提供工程總承包業(yè)績的相關(guān)業(yè)績證明材料是什么

3、如果是聯(lián)合體投標(biāo)，投標(biāo)文件格式中投標(biāo)人基本情況一覽表是否每個聯(lián)合體成員單位都應(yīng)填寫還是只填聯(lián)合體牽頭單位

4、第三章評標(biāo)辦法前附表2.2.2條，商務(wù)部分施工人員加分項，技術(shù)負(fù)責(zé)人的加分，根據(jù)建造師執(zhí)業(yè)資格管理規(guī)定，同一人員不能同時具備一、二級建造師兩個執(zhí)業(yè)資格。是否應(yīng)改為：具有建筑工程類高級及以上職稱得0.5分，同時具有建筑工程二級注冊建造師加0.5分，同時具有建筑工程一級注冊建造師加1分。（本小項滿分1.5分）

回復(fù)內(nèi)容：

1.不需要提供設(shè)計負(fù)責(zé)人的個人業(yè)績。

2. 提供工程總承包業(yè)績的：投標(biāo)人須在投標(biāo)文件資格審查部分提供該業(yè)績的中標(biāo)通知書（直接發(fā)包的項目可提供項目發(fā)包人出具的項目直接發(fā)包情況說明或證明文書代替）、合同協(xié)議書和工程竣工驗(yàn)收合格證明材料。

3. 每個聯(lián)合體成員單位都應(yīng)填寫投標(biāo)人基本情況一覽表。

4. 詳見質(zhì)疑二第5條回復(fù)意見。

補(bǔ)遺部分：

1.本項目招標(biāo)文件投標(biāo)人須知3.2投標(biāo)報價限額和結(jié)算中：“最終項目成本決算包括但不限于土地成本+前期工作費(fèi)+建安費(fèi)+營銷費(fèi)+其他項目成本+配套費(fèi)及各項稅費(fèi)等真實(shí)發(fā)生于本項目的各項費(fèi)用，不得超過銷售貨值98.5%（限額），否則招標(biāo)人將除去土地成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)后，按超過的金額扣減投標(biāo)人的前期工作費(fèi)、建安費(fèi)、營銷費(fèi)?！毙薷臑椋骸绊椖客瓿珊螅罱K項目成本決算包括但不限于土地成本+前期工作費(fèi)+建安費(fèi)+營銷費(fèi)+其他項目成本+配套費(fèi)及各項稅費(fèi)等真實(shí)發(fā)生于本項目的各項費(fèi)用，不得超過銷售貨值97%（限額），否則招標(biāo)人將除去土地成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)后，按超過的金額扣減投標(biāo)人的前期工作費(fèi)、建安費(fèi)、營銷費(fèi)?！?/p>

2.本項目招標(biāo)文件投標(biāo)人須知3.2投標(biāo)報價其他中“最終項目成本決算包括但不限于土地成本+前期工作費(fèi)用+建安成本+營銷費(fèi)用+配套費(fèi)及各項稅費(fèi)等真實(shí)發(fā)生于本項目的各項費(fèi)用，不得超過銷售貨值98.5%，否則按限額和結(jié)算原則執(zhí)行?！毙薷臑椋骸白罱K項目成本決算包括但不限于土地成本+前期工作費(fèi)用+建安成本+營銷費(fèi)用+配套費(fèi)及各項稅費(fèi)等真實(shí)發(fā)生于本項目的各項費(fèi)用，不得超過銷售貨值97%，否則按限額和結(jié)算原則執(zhí)行?！?/p>

3.本項目招標(biāo)文件委托開發(fā)協(xié)議第十一條結(jié)算中“最終項目成本決算包括但不限于土地成本+前期工作費(fèi)+建安費(fèi)+營銷費(fèi)+其他項目成本+配套費(fèi)及各項稅費(fèi)等真實(shí)發(fā)生于本項目的各項費(fèi)用，不得超過銷售貨值98.5%（限額），否則甲方將除去土地成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)后，按超過的金額扣減乙方的前期工作費(fèi)、建安費(fèi)、營銷費(fèi)。”修改為：“最終項目成本決算包括但不限于土地成本+前期工作費(fèi)+建安費(fèi)+營銷費(fèi)+其他項目成本+配套費(fèi)及各項稅費(fèi)等真實(shí)發(fā)生于本項目的各項費(fèi)用，不得超過銷售貨值97%（限額），否則甲方將除去土地成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)后，按超過的金額扣減乙方的前期工作費(fèi)、建安費(fèi)、營銷費(fèi)?！?/p>

4.本項目招標(biāo)文件委托開發(fā)協(xié)議第一條項目概況中所提及的“詳見附件3：本項目《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件》”為隨招標(biāo)公告一并發(fā)布的“云陽縣****

招標(biāo)人：點(diǎn)擊登錄查看

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看

****