當(dāng)前位置：
受委托，定于****（第一次競(jìng)價(jià)時(shí)間）上午在權(quán)益云交易平臺(tái)公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租如下標(biāo)的（附清單）。若在公告期內(nèi)未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到意向競(jìng)租人摘牌止或另行公告。
公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租一覽表（項(xiàng)目編號(hào)：****）
| 序號(hào) | 委托（產(chǎn)權(quán)）單位 | 經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)名稱 | 地址 | 占地面積（約畝） | 起標(biāo)月租金（萬(wàn)元） | 交易保證金（萬(wàn)元） | 交易服務(wù)費(fèi)（萬(wàn)元） | 租賃期 | 用途 | 備注 |
| 1 | 龍巖市綠圣建設(shè)有限公司 | 上杭縣古田紅色教育培訓(xùn)綜合樓及配套設(shè)施（一期） | 上杭縣**** | 約34畝 | 88.75 | 2000 | 17.86 | 自租賃起始之日起計(jì)5年。 | 業(yè)態(tài)應(yīng)以培訓(xùn)（住宿、餐飲、會(huì)議等）、辦公、商品銷售、文化旅游、創(chuàng)意設(shè)計(jì)為主導(dǎo)。成交方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要合理配置娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)等商業(yè)配套業(yè)態(tài)。 | 其他詳見(jiàn)須知 |
備注：
一、競(jìng)價(jià)方式：采用權(quán)益云交易平臺(tái)（網(wǎng)址：https：//www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次報(bào)價(jià)方式，報(bào)價(jià)時(shí)間從****9：00至10：00（限時(shí)報(bào)價(jià)120秒）。
二、競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資格條件
（一）凡遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)、能誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)且在龍巖市綠圣建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“委托人”）系統(tǒng)內(nèi)無(wú)不良記錄的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)可參加競(jìng)價(jià)，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報(bào)名時(shí)間）的除外。
（二）注冊(cè)資本金不少于人民幣貳仟萬(wàn)元。
（三）經(jīng)營(yíng)的培訓(xùn)、住宿、餐飲、會(huì)議營(yíng)業(yè)收入近二年的其中一個(gè)年度不低于人民幣伍仟萬(wàn)元。需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告及其他有效證明材料，實(shí)收資本不少于人民幣貳仟萬(wàn)元。
（四）自有酒店或培訓(xùn)場(chǎng)所建筑面積不低于二萬(wàn)平方米或住宿房間數(shù)不少于400間；或經(jīng)營(yíng)非自有酒店或培訓(xùn)場(chǎng)所建筑面積不低于三萬(wàn)平方米。需提供房產(chǎn)證或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃（合作）合同及其他有效證明材料。
（五）至少取得黨建培訓(xùn)、職業(yè)教育、教師培訓(xùn)、研學(xué)、教育培訓(xùn)基地等領(lǐng)域的其中一個(gè)相關(guān)資質(zhì)或取得四星級(jí)及以上酒店資質(zhì)。
（六）有與政府、事業(yè)單位、企業(yè)合作培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)。需提供合作合同等業(yè)績(jī)證明材料。
三、競(jìng)價(jià)人（承租方）應(yīng)接受的條件
（一）競(jìng)價(jià)人應(yīng)提交“紅培一期”運(yùn)營(yíng)策劃簡(jiǎn)案（內(nèi)容應(yīng)至少包括項(xiàng)目定位、市****向的策劃）。
（二）成交人為龍巖市轄區(qū)外登記注冊(cè)的企業(yè)，則應(yīng)以“紅培一期”為住址設(shè)立全資子公司，成交人及其所設(shè)全資子公司均可作為本項(xiàng)目所約定的共同承租方，但合作主體應(yīng)確保是在龍巖登記注冊(cè)企業(yè)（即成交人所設(shè)全資子公司），并且成交人應(yīng)為其所設(shè)全資子公司與委托人（含其各關(guān)聯(lián)企業(yè)）所簽署的合同項(xiàng)下所有義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
（三）成交人為龍巖市轄區(qū)內(nèi)登記注冊(cè)的企業(yè)，可由成交人自主選擇是否設(shè)立全資子公司，若確定設(shè)立，則參照上述市外企業(yè)執(zhí)行；若不設(shè)立，則成交人即為本項(xiàng)目承租方。
（四）項(xiàng)目競(jìng)價(jià)過(guò)程中涉及的有關(guān)稅費(fèi)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定由委托人、成交人各自承擔(dān)，若國(guó)家無(wú)明確規(guī)定的，由成交人承擔(dān)。
（五）其他以競(jìng)價(jià)文件和《租賃合同》為準(zhǔn)。
（六）專項(xiàng)投資要求：用于上杭古田紅培項(xiàng)目的文化提升投資不少于人民幣壹仟萬(wàn)元，該款項(xiàng)應(yīng)于成交后20日內(nèi)轉(zhuǎn)入專用賬戶，專項(xiàng)用于“紅培一期”項(xiàng)目的廣告宣傳，紅色、綠色文創(chuàng)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，古田紅色文化相關(guān)書籍、書法繪畫、影視、音像、音樂(lè)、展覽、論（講）壇，該文化提升投資每年實(shí)際支出不低于貳佰萬(wàn)元。
看樣聯(lián)系電話：**** 肖先生
看樣、報(bào)名時(shí)間：即日起至競(jìng)價(jià)時(shí)間前一個(gè)工作日17時(shí)止（節(jié)假日除外）
報(bào)名聯(lián)系電話：**** ****
監(jiān)督電話：****
聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路龍巖市****
點(diǎn)擊登錄查看有限公司賬戶（戶名：點(diǎn)擊登錄查看有限公司，開(kāi)戶行：廈門銀行龍巖分行，賬號(hào)：****00825，報(bào)名參加的競(jìng)租人與繳納交易保證金的名稱要一致）。
網(wǎng)址：http：//www.lycqjy.com/ https：//ggzy.longyan.gov.cn
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知
（項(xiàng)目編號(hào)： ****）
點(diǎn)擊登錄查看有限公司（以下簡(jiǎn)稱“本公司”）遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，為本次競(jìng)價(jià)招租活動(dòng)提供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)競(jìng)租事項(xiàng)告知如下：
一、公開(kāi)競(jìng)價(jià)、報(bào)名、時(shí)間、地點(diǎn)：
第一次競(jìng)價(jià)時(shí)間：****9：00至10：00（限時(shí)報(bào)價(jià)120秒），未成交的以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延。
競(jìng)價(jià)地點(diǎn)：權(quán)益云交易平臺(tái)（網(wǎng)址：https：//www.unibid.cn/）
報(bào)名時(shí)間：即日起至競(jìng)價(jià)時(shí)間前一個(gè)工作日17時(shí)
報(bào)名地點(diǎn)：新羅區(qū)蓮西路市****
聯(lián)系電話：**** ****
二、競(jìng)價(jià)標(biāo)的及項(xiàng)目基本情況
詳見(jiàn)《公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租一覽表》。
（一）項(xiàng)目基本情況
1.項(xiàng)目概況
上杭縣古田紅色教育培訓(xùn)綜合樓及配套設(shè)施項(xiàng)目（一期），以下簡(jiǎn)稱“紅培一期”，位于龍巖市上杭縣****（古田干部學(xué)院文體區(qū)南側(cè)），距離古田會(huì)址景區(qū)約二公里，地理位置優(yōu)越、交通便捷，周邊旅游、文化、商業(yè)等業(yè)態(tài)具備較大發(fā)展?jié)摿?。本?xiàng)目租賃標(biāo)的主要由教職工宿舍、學(xué)員宿舍、行政綜合樓、食堂，連廊以及地下室（含人防）、門衛(wèi)房、設(shè)備樓、生態(tài)環(huán)保屋、智能化系統(tǒng)、景觀綠化、消防設(shè)施、園區(qū)道路、停車場(chǎng)、供配電、夜景等配套工程組成，室內(nèi)已裝修，含家具、部分家電電器（如空調(diào)、地曖設(shè)備、熱水器等），3幢住宿樓（7層/幢）地上計(jì)容建筑面積約27970㎡，1幢綜合樓（5層/幢）地上計(jì)容建筑面積約4776㎡，地下負(fù)一層食堂含多功能廳建筑面積約2200㎡。住宿437間，床位591個(gè)；綜合樓有配套會(huì)議室5間（其中可容50人2間；容100人1間；容200人1間；圓桌會(huì)議室1間），辦公用房43間（含教務(wù)室2間；閱覽室2間；貴賓室1間）；地下負(fù)一層食堂可容納500人就餐（其中大廳65個(gè)桌）。一期機(jī)動(dòng)車位145個(gè)（其中地上14個(gè)），非機(jī)動(dòng)車位120個(gè)。以上資產(chǎn)按現(xiàn)狀以移交清單為準(zhǔn)。
2.規(guī)劃情況
根據(jù)相關(guān)工程規(guī)劃許可審批，項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)如下：占地32129㎡（其中本次招租范圍為“紅培一期”占地約34畝，），屬不可銷售（含整體銷售或分割銷售）的公共管理與公共服務(wù)的文化設(shè)施用地（紅色文化館），于2020年8月通過(guò)公開(kāi)出讓方式取得土地使用權(quán)。“紅培一期”規(guī)劃總建筑面積44732.57㎡，其中，地上計(jì)容建筑面積33398.96㎡，地下計(jì)容建筑面積4334.98㎡，不計(jì)容建筑面積7004.63㎡。項(xiàng)目規(guī)劃容積率1.43；建筑密度28.7%；規(guī)劃綠地面積13533.45㎡，綠地率35%。具體工程規(guī)劃要求詳見(jiàn)附件2。
3.建設(shè)情況
本項(xiàng)目工程已進(jìn)入收尾階段，已完成竣工驗(yàn)收，已取得土地證，未取得房產(chǎn)證，原估業(yè)態(tài)布局以及未施工部分的情況說(shuō)明如附件3所示。
競(jìng)租人應(yīng)實(shí)地踏看了解項(xiàng)目房產(chǎn)的現(xiàn)狀。
（二）租賃運(yùn)營(yíng)管理及條件
1.租賃運(yùn)營(yíng)管理
由龍巖市綠圣建設(shè)有限公司與成交人簽訂合同 ，按本項(xiàng)目約定條件將標(biāo)的資產(chǎn)整體交予成交方運(yùn)營(yíng)管理，在租賃運(yùn)營(yíng)期間原則上委托人不再新增投入（含裝修、設(shè)施設(shè)備等），成交方如轉(zhuǎn)租、分租，事前需經(jīng)委托人書面同意。由成交方自行負(fù)責(zé)消防報(bào)審、特種行業(yè)許可證等經(jīng)營(yíng)所需的執(zhí)照或相關(guān)證件，委托人積極配合，如未獲得消防審驗(yàn)、特種行業(yè)許可證等影響成交方經(jīng)營(yíng)的，由成交方自行承擔(dān)損失且成交方不得向委托方提出減免租金用等任何補(bǔ)償要求。
2.主要包括但不限于以下條件：
（1）總體要求：在租賃運(yùn)營(yíng)期限內(nèi)，業(yè)態(tài)應(yīng)以培訓(xùn)（住宿、餐飲、會(huì)議等）、辦公、商品銷售、文化旅游、創(chuàng)意設(shè)計(jì)為主導(dǎo)。成交方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要合理配置娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)等商業(yè)配套業(yè)態(tài)。
（2）資產(chǎn)交付與歸還：租賃雙方應(yīng)在運(yùn)營(yíng)初始之日前完成房產(chǎn)、設(shè)備等全部資產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)踏勘、清點(diǎn)核查等工作，以屆時(shí)現(xiàn)狀分類（室外公共空間、房屋建筑物及配套設(shè)施、設(shè)備、電器、家具等類別逐幢逐層）登記辦理移交。所有移交物品均為租賃物，所有權(quán)歸屬于委托方，租賃期滿或因其他原因終止或解除合同時(shí)，承租方保證所有移交資產(chǎn)均處于正常可使用狀態(tài)，資產(chǎn)完整、不存在損壞或破損，承租方保證退回全部委托方移交的資（財(cái)）產(chǎn)、物資，如資（財(cái)）產(chǎn)、物資丟失或損壞報(bào)廢，由承租方于合同解除前，按不低于原規(guī)格、品質(zhì)及價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買實(shí)物補(bǔ)回；無(wú)法購(gòu)買實(shí)物補(bǔ)回或購(gòu)買的實(shí)物達(dá)不到要求的，則按不低于委托方采購(gòu)時(shí)的含稅價(jià)賠償委托方。
三、競(jìng)價(jià)資格
（一）競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資格條件
1.凡遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)、能誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)且在龍巖市綠圣建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“委托人”）系統(tǒng)內(nèi)無(wú)不良記錄的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)可參加競(jìng)價(jià)，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報(bào)名時(shí)間）的除外。
2.注冊(cè)資本金不少于人民幣貳仟萬(wàn)元。
3.經(jīng)營(yíng)的培訓(xùn)、住宿、餐飲、會(huì)議營(yíng)業(yè)收入近二年的其中一個(gè)年度不低于人民幣伍仟萬(wàn)元。需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告及其他有效證明材料，實(shí)收資本不少于人民幣貳仟萬(wàn)元。
4.自有酒店或培訓(xùn)場(chǎng)所建筑面積不低于二萬(wàn)平方米或住宿房間數(shù)不少于400間；或經(jīng)營(yíng)非自有酒店或培訓(xùn)場(chǎng)所建筑面積不低于三萬(wàn)平方米。需提供房產(chǎn)證或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃（合作）合同及其他有效證明材料。
5.至少取得黨建培訓(xùn)、職業(yè)教育、教師培訓(xùn)、研學(xué)、教育培訓(xùn)基地等領(lǐng)域的其中一個(gè)相關(guān)資質(zhì)或取得四星級(jí)及以上酒店資質(zhì)。
6.有與政府、事業(yè)單位、企業(yè)合作培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)。需提供合作合同等業(yè)績(jī)證明材料。
（二）競(jìng)價(jià)人（承租方）應(yīng)接受的條件
1.競(jìng)價(jià)人應(yīng)提交“紅培一期”運(yùn)營(yíng)策劃簡(jiǎn)案（內(nèi)容應(yīng)至少包括項(xiàng)目定位、市****向的策劃）。
2.成交人為龍巖市轄區(qū)外登記注冊(cè)的企業(yè)，則應(yīng)以“紅培一期”為住址設(shè)立全資子公司，成交人及其所設(shè)全資子公司均可作為本項(xiàng)目所約定的共同承租方，但合作主體應(yīng)確保是在龍巖登記注冊(cè)企業(yè)（即成交人所設(shè)全資子公司），并且成交人應(yīng)為其所設(shè)全資子公司與委托人（含其各關(guān)聯(lián)企業(yè)）所簽署的合同項(xiàng)下所有義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
3.成交人為龍巖市轄區(qū)內(nèi)登記注冊(cè)的企業(yè)，可由成交人自主選擇是否設(shè)立全資子公司，若確定設(shè)立，則參照上述市外企業(yè)執(zhí)行；若不設(shè)立，則成交人即為本項(xiàng)目承租方。
4.項(xiàng)目競(jìng)價(jià)過(guò)程中涉及的有關(guān)稅費(fèi)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定由委托人、成交人各自承擔(dān)，若國(guó)家無(wú)明確規(guī)定的，由成交人承擔(dān)。
5.其他以競(jìng)價(jià)文件和《租賃合同》為準(zhǔn)。
6.專項(xiàng)投資要求：用于上杭古田紅培項(xiàng)目的文化提升投資不少于人民幣壹仟萬(wàn)元，該款項(xiàng)應(yīng)于成交后20日內(nèi)轉(zhuǎn)入專用賬戶，專項(xiàng)用于“紅培一期”項(xiàng)目的廣告宣傳，紅色、綠色文創(chuàng)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，古田紅色文化相關(guān)書籍、書法繪畫、影視、音像、音樂(lè)、展覽、論（講）壇，該文化提升投資每年實(shí)際支出不低于貳佰萬(wàn)元。
四、交易保證金和履約保證金
1.競(jìng)租人需向本公司支付交易保證金貳仟萬(wàn)元，且保證金必須于報(bào)名截止日前17時(shí)前匯到我公司指定賬戶（戶名：點(diǎn)擊登錄查看有限公司，開(kāi)戶行：廈門銀行龍巖分行，賬號(hào)：****00825），報(bào)名參加的競(jìng)租人與繳交交易保證金的名稱要一致。
2.成交結(jié)果宣布后，成交人須在7樓受理大廳2#窗口與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》，并辦理公共資源交易中心的見(jiàn)證手續(xù)。
3.未成交的交易保證金，在競(jìng)價(jià)招租會(huì)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無(wú)息退回。
4.成交人須于成交后10個(gè)工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與委托人簽訂《租賃合同》，并在簽訂《租賃合同》前按約定向委托人繳納履約保證金（貳仟萬(wàn)元）（租賃押金）及第一期租金。履約保證金：在《租賃合同》簽訂時(shí)，承租方應(yīng)向項(xiàng)目委托方繳納履約保證金人民幣貳仟萬(wàn)元。該項(xiàng)履約保證金直接從競(jìng)價(jià)保證金中扣劃轉(zhuǎn)作履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。除本項(xiàng)目約定單方面解除情形外，履約保證金于合同期滿或合同終止時(shí)予以無(wú)息退還。成交方為法人或合伙企業(yè)的，成交方的股東或合伙人應(yīng)在《租賃合同》保證人處簽字，對(duì)《租賃合同》項(xiàng)下承租方的全部義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
五、競(jìng)價(jià)手續(xù)
1.有意參加競(jìng)價(jià)者應(yīng)提供如下有效證照（加蓋公章的復(fù)印件一式一份，提供的一切項(xiàng)目資料應(yīng)合法、真實(shí)、有效，并對(duì)此承擔(dān)法律責(zé)任）。
（1）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本。
（2）法定代表人資格證明書。
（3）法定代表人身份證。
（4）需提供競(jìng)價(jià)資格具備的相關(guān)有效證明及資質(zhì)等材料。
（5）“紅培一期”運(yùn)營(yíng)策劃簡(jiǎn)案（內(nèi)容應(yīng)至少包括項(xiàng)目定位、市****
向的策劃）。
（6）簽署完整的承諾書。
如法定代表人無(wú)法親自到現(xiàn)場(chǎng)參加競(jìng)價(jià)的，應(yīng)提供授權(quán)委托書原件和委托代理人身份證明。
2.報(bào)名方式：
（1）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名：意向競(jìng)租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前繳納交易保證金并攜帶競(jìng)價(jià)材料至本公司辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù)。
（2）網(wǎng)上報(bào)名：意向競(jìng)租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計(jì)利息，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），并在網(wǎng)上辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù)時(shí)提交相關(guān)憑證。
意向競(jìng)租人通過(guò)本公司的競(jìng)價(jià)資格審核后，即成為競(jìng)租人。
3.權(quán)益云競(jìng)價(jià)流程：
（1）權(quán)益云賬戶注冊(cè)：競(jìng)租人前往權(quán)益云官網(wǎng)免費(fèi)注冊(cè)；也可用手機(jī)通過(guò)微信關(guān)注并進(jìn)入“權(quán)益云交易平臺(tái)”公眾號(hào)，點(diǎn)擊右下角的【我的】后進(jìn)行用戶注冊(cè)（按系統(tǒng)提示要求設(shè)置用戶名、登錄密碼等基本信息）；
（2）報(bào)名：在權(quán)益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)查找項(xiàng)目（手機(jī)端通過(guò)“權(quán)益云交易平臺(tái)”微信公眾號(hào)【發(fā)現(xiàn)】對(duì)標(biāo)的進(jìn)行查找），進(jìn)入“申請(qǐng)競(jìng)價(jià)”，按要求上傳相關(guān)材料完成報(bào)名手續(xù)，確認(rèn)完成后，系統(tǒng)提示“競(jìng)買申請(qǐng)已提交”；
（3）報(bào)價(jià)：在權(quán)益云官網(wǎng)登錄后找到【我報(bào)名的項(xiàng)目】（或手機(jī)端進(jìn)入“權(quán)益云交易平臺(tái)”微信公眾號(hào)找到【我的項(xiàng)目】），點(diǎn)擊項(xiàng)目名稱進(jìn)入報(bào)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行報(bào)價(jià)或行權(quán)。
4.競(jìng)租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前完成注冊(cè)并登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)申請(qǐng)競(jìng)價(jià)，若對(duì)競(jìng)價(jià)流程有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)咨詢本公司業(yè)務(wù)部門；由于競(jìng)租人競(jìng)價(jià)材料未按時(shí)寄達(dá)、或者競(jìng)價(jià)申請(qǐng)未按時(shí)提交而導(dǎo)致本公司無(wú)法進(jìn)行資格審核、或者競(jìng)價(jià)賬號(hào)未注冊(cè)或者未激活的，均視為競(jìng)租人放棄本次競(jìng)價(jià)報(bào)名。
5.如委托人撤回競(jìng)價(jià)標(biāo)的，競(jìng)租人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無(wú)息退還，競(jìng)租人對(duì)此不得有異議，且本公司不對(duì)競(jìng)租人承擔(dān)任何損失，此是競(jìng)租人參與本次競(jìng)租的先決條件。競(jìng)租人一旦報(bào)名成功，即視為同意本公司的前述免責(zé)內(nèi)容！
六、競(jìng)價(jià)程序
1.本次競(jìng)價(jià)采用權(quán)益云交易平臺(tái)正向多次報(bào)價(jià)方式，按價(jià)高得確定承租人，未達(dá)保留價(jià)不成交。意向競(jìng)租人申請(qǐng)競(jìng)價(jià)經(jīng)本公司審核通過(guò)才能進(jìn)入競(jìng)價(jià)大廳正式報(bào)價(jià)。
2.網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)過(guò)程包括自由報(bào)價(jià)階段和限時(shí)報(bào)價(jià)階段。
（1）自由報(bào)價(jià)為本公司約定之日起至限時(shí)報(bào)價(jià)階段開(kāi)始前，在本階段競(jìng)租人可以對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要不低于起始價(jià)或按設(shè)定加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。
（2）所有標(biāo)的自由報(bào)價(jià)階段結(jié)束即進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)階段可由多個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期組成，每個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期為120秒。在一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如無(wú)人加價(jià)，當(dāng)前的最高出價(jià)（大于或等于保留價(jià)）者即為該標(biāo)的的承租人，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；如限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)有人加價(jià)，則以此報(bào)價(jià)時(shí)間為新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期起點(diǎn)，往后等待新的報(bào)價(jià)，直至最后一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)沒(méi)有新的有效報(bào)價(jià)為止，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)（大于或等于保留價(jià)）的競(jìng)租人即成為該標(biāo)的的承租人，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。
3.報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)即為有效報(bào)價(jià)。
4.本公司有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進(jìn)行公告。
5.競(jìng)租成交后，承租人應(yīng)在成交公示期結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》。
七、交易服務(wù)費(fèi)
本次競(jìng)價(jià)向承租人收取交易服務(wù)費(fèi)（詳見(jiàn)一覽表），交易服務(wù)費(fèi)應(yīng)在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。
八、付款方式
具體租金標(biāo)準(zhǔn)：
①籌備支持：在租賃期限前三個(gè)月，租金標(biāo)準(zhǔn)按照“紅培一期”當(dāng)前工程規(guī)劃總建筑面積以及月租金單價(jià)1元/㎡計(jì)算；即月租金44733元。
②正常運(yùn)營(yíng)租金：租金從第四年開(kāi)始每年在上年基礎(chǔ)上遞增3%。租金按月繳交，承租方應(yīng)在每月20日前向委托方支付下月租金。（不計(jì)容建筑面積、地下計(jì)容建筑（地下食堂含多功能廳除外）、地下車位（不含帶充電樁車位）、連廊、設(shè)備樓、生態(tài)環(huán)保屋租金按照月單價(jià)0元/㎡計(jì)算。）
九、稅費(fèi)承擔(dān)
1.租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家法規(guī)各自承擔(dān)：租金收入應(yīng)負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)稅及與房產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)由產(chǎn)權(quán)方承擔(dān)；水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電視電話寬帶、消防等一切其它運(yùn)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時(shí)繳交。
2.競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)參加競(jìng)價(jià)有關(guān)的全部費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、郵寄費(fèi)、資料費(fèi)等）。
十、競(jìng)價(jià)標(biāo)的提示及移交
1.在競(jìng)價(jià)之前，競(jìng)價(jià)人應(yīng)自行了解核實(shí)標(biāo)的現(xiàn)狀，做好盡職調(diào)查，并到相關(guān)部門了解標(biāo)的辦理相關(guān)審批手續(xù)等情況。
2.物業(yè)管理、交付、收回及資產(chǎn)維護(hù)：
（1）物業(yè)管理：自行提供或與龍巖海誠(chéng)商務(wù)物業(yè)管理有限公司自行協(xié)商。
（2）租賃物交付：委托人按現(xiàn)狀交付。交付前，雙方共同檢查租賃房屋的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備及其他租賃資產(chǎn)，雙方應(yīng)當(dāng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》等。若未簽署《房屋交付確認(rèn)書》但承租方已進(jìn)場(chǎng)裝修的，視為租賃物交付已完成。
（3）租賃物收回：租賃到期后，承租方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將租賃物騰空交還給委托人。租賃物交回時(shí)，承租方所做的裝修及添附等不可移動(dòng)物無(wú)償歸委托人所有。承租方應(yīng)保證所有租賃物（含裝修、添附）能正常使用，并不受人為故意破壞。承租方添置的可移動(dòng)物應(yīng)于移交前騰空，逾期視為遺棄物，委托人有權(quán)任意處置。
（4）委托方的資產(chǎn)維護(hù)及賠償：在租賃期，由承租方自主承擔(dān)“紅培一期”一切委托方移交資產(chǎn)（包含但不限于房屋建筑、設(shè)施設(shè)備、智能化系統(tǒng)、消防設(shè)施、景觀綠化、園區(qū)****
（5）轉(zhuǎn)租、分租備案：承租方應(yīng)遵守國(guó)資委管理相關(guān)規(guī)定，承租方自用面積超過(guò)承租面積80%（含）仍有少量空置的，經(jīng)委托人書面同意后可以轉(zhuǎn)租、分租，承租方應(yīng)與入駐“紅培一期”商戶或其他資產(chǎn)使用單位簽訂的具體商務(wù)合同（包括但不限于租賃合同、商務(wù)服務(wù)合同、補(bǔ)充協(xié)議等），如實(shí)、完整地向委托人報(bào)備存檔，并將該項(xiàng)報(bào)備存檔，每新簽一份合同應(yīng)在一周內(nèi)完成備案（以委托人簽章確認(rèn)為準(zhǔn)），合同履行期間遇轉(zhuǎn)租、分租調(diào)整、變更、解除、終止等事項(xiàng)亦應(yīng)向委托人及時(shí)報(bào)備。
3.特殊區(qū)域及資產(chǎn)：①預(yù)留綜合樓地上第5層辦公室二間（房產(chǎn)實(shí)際面積約66㎡）、預(yù)留1#B幢宿舍樓地上第6層大套房一間（房產(chǎn)實(shí)際面積約117㎡），應(yīng)無(wú)償給委托人及其股東龍巖市古田圣地旅游投資開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司作為業(yè)主管理使用。②充電樁及相應(yīng)車位不在本次招租競(jìng)價(jià)范圍，運(yùn)營(yíng)管理和收費(fèi)方式由委托方自主決定，承租方應(yīng)無(wú)條件配合。③上杭縣古田紅色教育培訓(xùn)綜合樓及配套設(shè)施項(xiàng)目（二期）不在本次招租競(jìng)價(jià)范圍，委托方有權(quán)根據(jù)需要隨時(shí)進(jìn)行工程建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，承租方應(yīng)充分保障相關(guān)各方房產(chǎn)建設(shè)、使用相關(guān)的通行、通道、防險(xiǎn)、管線等相鄰權(quán)利。承租方對(duì)此知情并同意不因此要求解除合同或要求任何賠償補(bǔ)償。
4.標(biāo)的如在交割時(shí)遇特殊情況而本公司無(wú)力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托方不承擔(dān)由此造成的一切損失。
十一、違約責(zé)任
1.承租人逾期未與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》、或未于約定時(shí)間與委托人簽訂《租賃合同》、或未按本須知規(guī)定繳交履約保證金、交易服務(wù)費(fèi)、水電押金及第一期租金等款項(xiàng)的，均屬承租人的違約行為，承租人在違約行為發(fā)生之日起7日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，即視為承租人放棄承租資格，承租人無(wú)權(quán)要求退還已繳納的交易保證金，同時(shí)本公司可以根據(jù)委托人的要求重新組織競(jìng)價(jià)或退回委托人。本公司重新組織競(jìng)價(jià)后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向原承租人（違約承租人）要求賠償。
2.其他約定：
（1）承租方逾期支付租金或本合同項(xiàng)下的其他費(fèi)用的，應(yīng)向委托人支付逾期付款的違約金（按應(yīng)付未付金額為本金，逾期期間按日萬(wàn)分之五計(jì)算逾期利息）。
（2）在租賃期限內(nèi)，承租方發(fā)生以下情形之一的，視為重大違約，委托人（含股東方）有權(quán)解除《租賃合同》并向承租方追究違約責(zé)任：
①在承租范圍內(nèi)從事違法、犯罪活動(dòng)的；
②未經(jīng)委托人同意改變租賃約定用途的；
③不合理使用委托人房屋資產(chǎn)導(dǎo)致甲方房屋資產(chǎn)嚴(yán)重受損的；
④未經(jīng)委托人書面同意，轉(zhuǎn)租、分租的，或未按約定及時(shí)、如實(shí)、完整地將對(duì)外轉(zhuǎn)租、分租相關(guān)合同向委托方備案的；
⑤拖欠履約保證金、租金、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)書面催繳仍拒不繳納，拖欠1個(gè)月以上的；
⑥其他嚴(yán)重違反合同約定的行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。
（3）承租方發(fā)生重大違約行為時(shí)，承租方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于以下責(zé)任：①委托人有權(quán)單方面解除相關(guān)租賃合同；②承租方應(yīng)向委托方支付所欠租金、水電費(fèi)等費(fèi)用及相關(guān)滯納金（按法律規(guī)定允許的LPR倍數(shù)計(jì)算）等，“紅培一期”并將整體及其形成附合的資產(chǎn)按使用現(xiàn)狀騰退返還給委托方；未及時(shí)騰退的按租金的雙倍收取占用費(fèi)，直至實(shí)際騰退為止。③委托方有權(quán)視情況沒(méi)收全部或部分的履約保證金，采取停水停電或停用其它設(shè)施設(shè)備等措施；④造成委托人其他損失的，承租方應(yīng)全額賠償。導(dǎo)致訴訟的，訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
（4）未經(jīng)委托人同意，承租方無(wú)故單方解除合同的，應(yīng)按提出解除合同時(shí)當(dāng)月月租金的三倍支付委托人違約金，且履約保證金不退還，歸委托人所有。
十二、其他有關(guān)事項(xiàng)
1.競(jìng)價(jià)時(shí)以標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)價(jià)，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整成交價(jià)及交易服務(wù)費(fèi)。若對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的資料有異議或者需要委托人說(shuō)明的，應(yīng)當(dāng)于競(jìng)價(jià)前一個(gè)工作日書面提出，由委托人或本公司在競(jìng)價(jià)前作出解釋說(shuō)明。
2.其他未盡事宜詳見(jiàn)《租賃合同》（格式）。
3.因不可預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е律鲜龈?jìng)價(jià)交易方式不能正常進(jìn)行的，本公司有權(quán)中止交易或臨時(shí)決定采用其他競(jìng)價(jià)方式和競(jìng)價(jià)交易規(guī)則，競(jìng)租人對(duì)此不得有異議。
4.競(jìng)租人應(yīng)妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報(bào)價(jià)均視為競(jìng)租人對(duì)本競(jìng)價(jià)文件各條款的完全接受；競(jìng)租人對(duì)于本公司和委托人的免責(zé)條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實(shí)意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競(jìng)租人負(fù)責(zé)。
十三、特別提示：
1.競(jìng)價(jià)文件如有更正修改，公告將在龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)（http：//www.lycqjy.com/）、龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（https：//ggzy.longyan.gov.cn）上發(fā)布，請(qǐng)潛在競(jìng)租人隨時(shí)密切關(guān)注上述網(wǎng)站并下載相關(guān)信息，本公司不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準(zhǔn)）。潛在競(jìng)租人未查看、下載修改內(nèi)容的，后果自行承擔(dān)。
2.有需要通知事項(xiàng)時(shí)，本公司以競(jìng)租人報(bào)名時(shí)載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準(zhǔn)）通過(guò)郵寄方式或語(yǔ)音、短信的方式通知競(jìng)租人，即使競(jìng)租人不簽收或未收到通知，均視為競(jìng)租人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準(zhǔn)）后的第二天視為送達(dá)之日，由此造成的后果由競(jìng)租人自行負(fù)責(zé)。競(jìng)租人成為承租人參照此條款執(zhí)行。
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