海南省陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)碧桂園珊瑚宮殿二期玥琴灣六街26號樓

競買重要提示

青島產(chǎn)權(quán)交易所有限公司是接受法院委托，按照《青島市中級人民法院司法拍賣工作規(guī)定》第三十七條的規(guī)定及《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律、法規(guī)開展拍賣活動。

1.競買人必須以不低于起拍價應價。若不應價，則所交納的競買保證金轉(zhuǎn)為違約金。若有其他競買人應價，則該項約定責任自動免除。即：競買人交納了保證金，辦理了競買手續(xù)后，在拍賣有效時間內(nèi)應當在互聯(lián)網(wǎng)電子競價系統(tǒng)中應價，若不應價，視為違約，所交納的保證金作為違約金，不再返還。該標的拍賣有效時間內(nèi)如有其他競買人應價，競買人所交納的保證金不再作為違約金并免除其違約責任。買受人未能在協(xié)議約定期限內(nèi)足額交納成交價款的，應當承擔違約責任。

2.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

3.拍賣收費。拍賣成交后，買受人應當按照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》法釋[2004]16號第32條規(guī)定標準向青交所支付傭金。

競買手續(xù)辦理

1、競買人應在競買登記截止日前攜保證金憑證及有效證件（個人持身份證，單位持營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、授權(quán)委托書、代理人身份證原件和復印件）到青島產(chǎn)權(quán)交易所有限公司辦理競買登記手續(xù)方可取得競買資格?；蛲ㄟ^網(wǎng)站或手機注冊賬戶辦理競買登記，如參與競買人未開設賬戶，需通過網(wǎng)站或手機注冊賬戶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競買登記截止日前在網(wǎng)站提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），在線提交已署名《競買協(xié)議書》，經(jīng)青島產(chǎn)權(quán)交易所有限公司確認后可參與競買。

2．與拍賣財產(chǎn)有關(guān)的擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人應及時辦理競買手續(xù)，逾期未辦理視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。對上述標的權(quán)屬有異議者，自公告之日起5個工作日內(nèi)與委托法院聯(lián)系，本次拍賣上述資產(chǎn)案件當事人等，自本公告滿五日視為拍賣通知送達，缺席將喪失相關(guān)權(quán)利。

與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

3．競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應按法院要求提交相關(guān)證明文件到法院領(lǐng)取標的裁定文書。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。逾期不予辦理。

4．拍賣競價前意向競買人須在青島產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站注冊賬號并通過實名認證，在線銀行轉(zhuǎn)帳方式支付競買保證金，具體要求請閱讀網(wǎng)上報名頁面內(nèi)的公示內(nèi)容及拍賣平臺發(fā)布的司法拍賣公告和競買重要提示（拍賣前必看）等相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金退回原銀行賬戶。

5．交納保證金賬戶：收款賬號請見標的網(wǎng)站公告賬戶。

6．本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

7．拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

8．拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，

9．受法院委托司法拍賣的本市住房已納入限購政策范圍。競買人參與競買的，應當先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產(chǎn)交易服務熱線“****”具體咨詢限購政策。拍賣成交確認后，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標的信息，均上網(wǎng)公開可查，無暗箱操作之可能。對于社會上有其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。

競買須知

青島產(chǎn)權(quán)交易所有限公司將在點擊登錄查看司法拍賣廳以互聯(lián)網(wǎng)電子競價方式進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：（拍賣時間詳見拍賣公告）

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的：見網(wǎng)站公告

四、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關(guān)費用由買受人承擔。

五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（即開拍前）通過網(wǎng)站辦理注冊手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

六、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應不遲于拍賣開始前一周向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

八、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

九、競拍前競買人應按照競買公告要求在截止時間前繳納足額的拍賣保證金。方能取得競買資格參與競買；按網(wǎng)拍公告提示報名繳納保證金（詳見拍賣公告），拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為拍賣標的款，其他競買人的保證金在拍賣后退回原預留銀行賬戶。保證金凍結(jié)期間不計利息。

十、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍賣成交后，買受人應繳納余款，可通過銀行轉(zhuǎn)賬付款，交款方式、交款時間詳見拍賣公告。

1、銀行付款方式：銀行匯款到青島產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定賬戶（見網(wǎng)站公告）

十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。

十三、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標的權(quán)證申辦、過戶手續(xù)由買受人自行辦理。因買受人自身原因不辦理申辦、過戶手續(xù)，或與政府部門的相關(guān)規(guī)定及合同約定不符而不能辦理標的權(quán)證申辦、過戶手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切后果均由買受人自行承擔。

買受人辦理權(quán)證申辦、過戶時涉及的所有費用（包括但不僅限于可能多道的契稅、土地出讓金、土地增值稅、個人所得稅、手續(xù)費、營業(yè)稅、欠費等）請競買人自行向相關(guān)職能部門咨詢確認，因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。特別提醒競買人注意：以上稅、費項目的說明僅供參考，拍賣人不確保稅、費項目的全部列入。競買人須于拍賣前自行到相關(guān)部門了解確認，并按相關(guān)部門規(guī)定的費用項目及收費標準支付一切稅、費。

由買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十四、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物出讓、交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十五、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。因網(wǎng)絡、拍賣系統(tǒng)或其他不可抗力導致拍賣非正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，且并不承擔因此造成的損失。

十六、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前如實向青島產(chǎn)權(quán)交易所有限公司拍賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結(jié)束時與本所聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十八、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。